Дело № 2-189/2025

УИД 02RS0009-01-2025-000164-97

номер строки в статистическом отчете 2.219

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2025 года с. Чемал

Чемальский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Иваныш И.В.,

при секретаре Илаковой В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Чемальского района Республики Алтай о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 04:05:050201:540, восстановлении регистрационной записи, о признании договора аренды земельного участка № 155/15 от 16 декабря 2015 года действующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, указывая, что заочным решением Чемальского районного суда Республики Алтай от 14 мая 2024 года удовлетворены требования Администрации Чемальского района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 20 427, 65 рублей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 04:05:050201:540, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение: <адрес> А, заключенного между ФИО1 и Администрацией Чемальского района № 155/15 от 16.2.2015г, расторжении договора аренды № 155/15 от 16.2.2015, взыскании государственной пошлины в размере 6 812, 83 руб. 31.07.2024 заочное решение Чемальского районного суда Республики Алтай от 14 мая 2024 года отменено. 27.08.2024 производство по делу № 2-477/2024 по исковому заявлению Администрации Чемальского района Республики Алтай к ФИО1 о расторжении заключенного между администрацией Чемальского района и ФИО1 договора аренды земельного участка с кадастровым номером 04:05:050201:540, категория земель – земли населенных пунктов, местоположение: <адрес> А, взыскании задолженности по арендной плате в размере 20 427,65 рублей, прекращено в связи с отказом истца от иска. В установленный срок истец обратился к ответчику с целью оплаты аренды земельного участка, но по данным Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, земельный участок с кадастровым номером 04:05:050201:540 является собственностью Администрации Чемальского района, и погашена запись о регистрации договора № 155/15 аренды земельного участка. Также истец обращался к ответчику для заключения договора аренды, либо восстановлении регистрационной записи о регистрации договора аренды, однако до настоящего времени ответчик уклоняется от его заключения. На основании ст.40 ГПК РФ судом удовлетворено ходатайство стороны о необходимости привлечения к участию в деле в качестве соответчика Управления Росреестра по Республике Алтай.

В ходе рассмотрения дела от истца ФИО1 поступило заявление об отказе от исковых требований к Администрации Чемальского района Республики Алтай о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 04:05:050201:540, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>А на условиях, содержащихся в договоре аренды 155/15 от 16 декабря 2015 года.

Определением суда от 21 апреля 2025 года производство по делу в части исковых требований ФИО1 к Администрации Чемальского района Республики Алтай о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 04:05:050201:540, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>А на условиях, содержащихся в договоре аренды 155/15 от 16 декабря 2015 года, прекращено.

В судебном заседании сторона истца исковые требования в остальной части поддержала в полном объеме, просила о признании договора аренды земельного участка № 155/15 от 16 декабря 2015 года действующим, восстановлении регистрационной записи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай о регистрации договора аренды № 155/15 от 16 декабря 2015 года земельного участка с кадастровым номером 04:05:050201:540.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Администрация Чемальского района Республики Алтай, согласно письменному отзыву, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании действующим договора аренды земельного участка № 155/15 от 16 декабря 2015 года и о восстановлении регистрационной записи о регистрации договора аренды № 155/15 от 16 декабря 2015 года земельного участка с кадастровым номером 04:05:050201:540.

Дело рассмотрено при указанной явке.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в связи со следующим.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно уведомления от 12.05.2021 об уступке прав по договору аренды, ФИО2 уступила, а ФИО1 принял права и обязанности арендатора по договору аренды № 155/15 земельного участка, заключенному между администрацией района и ФИО2, в соответствии с которым сроком на 20 лет был передан в аренду земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером 04:05:050201:540, категория земель – земли населенных пунктов, местоположение: <адрес> А.

Согласно п. 2.1. Договора участок передается в аренду сроком с 16 декабря 2015 года по 16 декабря 2035 года.

Заочным решением Чемальского районного суда Республики Алтай от 14 мая 2024 года договор аренды № 155/15 от 16 декабря 2015 года, заключенный между Администрацией Чемальского района и ФИО1, земельного участка площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером 04:05:050201:540, категория земель – земли населенных пунктов, местоположение: <адрес> А, расторгнут.

Определением Чемальского районного суда Республики Алтай от 31 июля 2024 года заочное решение Чемальского районного суда от 14 мая 2024 года по гражданскому делу № 2-159/2024 по исковому заявлению Администрации Чемальского района, которым исковые требования Администрации Чемальского района к ФИО1 о расторжении заключенного между администрацией Чемальского района и ФИО1 договора аренды земельного участка с кадастровым номером 04:05:050201:540, категория земель – земли населенных пунктов, о взыскании задолженности по арендной плате в размере 20 427,65 рублей, удовлетворены, взыскана в доход местного бюджета Муниципального образования «Чемальский район» государственная пошлина в размере 6 812,83 рублей, отменено.

Определением Чемальского районного суда Республики Алтай от 27 августа 2024 года принят отказ главы Администрации Чемальского района Республики Алтай ФИО3 от исковых требований к ФИО1 о расторжении заключенного между администрацией Чемальского района и ФИО1 договора аренды земельного участка с кадастровым номером 04:05:050201:540, категория земель – земли населенных пунктов, местоположение: <адрес> А, взыскании задолженности по арендной плате в размере 20 427,65 рублей, производство по делу прекращено.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает, что по данным Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, земельный участок с кадастровым номером 04:05:050201:540 является собственностью Администрации Чемальского района, и погашена запись о регистрации договора № 155/15 аренды земельного участка. Обращение к ответчику для восстановления регистрационной записи о регистрации договора аренды, оставлено без ответа.

Так, согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на дату вынесения заочного решения Чемальским районным судом Республики Алтай 14 мая 2024 года, правообладателем земельного участка с кадастровым номером 04:05:050201:540, расположенного по адресу: <адрес> А, является муниципальное образование «Чемальский район», 15.06.2021 зарегистрировано обременение в виде аренды сроком действия с 16.12.2015 по 16.12.2035 в пользу ФИО1 на основании договора аренды № 155/15 от 16 декабря 2015 года, соглашения об уступке требований по договору аренды.

Однако, согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 27.02.2025, правообладателем земельного участка с кадастровым номером 04:05:050201:540, расположенного по адресу: <адрес> А, является муниципальное образование «Чемальский район». Ограничение прав и обременение объекта недвижимости, не зарегистрировано.

Из положений Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (часть 3 статьи 1).

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 5 июля 2001 года № 154-О указал, что государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить юридическую силу правоустанавливающих документов.

Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 2 статьи 25, пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры аренды земельных участков, заключенные на срок год и более, подлежат государственной регистрации.

Поскольку судом установлено, что собственник передал земельный участок в пользование истцу, а истец принял его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, решение суда о расторжении договора аренды спорного земельного участка отменено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании договора аренды земельного участка № 155/15 от 16 декабря 2015 года, действующим.

В условиях наличия действующего договора аренды № 155/15 от 16 декабря 2015 года, заключенного между Администрацией Чемальского района и ФИО1, земельного участка площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером 04:05:050201:540, категория земель – земли населенных пунктов, местоположение: <адрес> А, регистрационная запись о нем подлежит восстановлению в ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194, 198, 199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Чемальского района Республики Алтай о признании договора аренды земельного участка № 155/15 от 16 декабря 2015 года действующим, восстановлении регистрационной записи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай о регистрации договора аренды № 155/15 от 16 декабря 2015 года земельного участка с кадастровым номером 04:05:050201:540, удовлетворить.

Признать договор аренды № 155/15 от 16 декабря 2015 года земельного участка площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером 04:05:050201:540, категория земель – земли населенных пунктов, местоположение: <адрес> А, заключенный между Администрацией Чемальского района и ФИО1, действующим.

Восстановить регистрационную запись в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай о регистрации договора аренды № 155/15 от 16 декабря 2015 года земельного участка с кадастровым номером 04:05:050201:540, заключенного между Администрацией Чемальского района и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Алтай в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чемальский районный суд Республики Алтай.

Судья И.В. Иваныш

Мотивированное решение принято судом 23 апреля 2025 года