Дело № 2-3503/2022

УИД 76RS0013-02-2022-002878-77

Мотивированное решение составлено 28 ноября 2022 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Леоновой Е.С.,

при секретаре Поповой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске Ярославской области 3 ноября 2022 г. гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Департаменту архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Рыбинск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО2 обратился с иском в суд к Департаменту архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Рыбинск о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, признании права собственности на указанное жилое помещение.

В обоснование требований указано, что истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Истцом были произведены работы по переустройству и перепланировке жилого помещения по вышеуказанному адресу. Работы по перепланировке в квартире №, по адресу: <адрес>, выполнены на основании проектной документации ИП ФИО1 (<данные изъяты>). В адрес истца поступило задание Департамента архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Рыбинск по устранению нарушения жилищного законодательства в переустройстве и перепланировке жилого помещения в многоквартирном доме. Указано, что по информации ОАО «Рыбинскгазсервис» в квартире истца выполнена перепланировка: демонтированы перегородки между ванной и туалетом, образован совмещенный санузел с увеличением площади, заменена ванна; демонтирован дверной блок между ванной и кухней, проем зашит; демонтирована часть перегородки между кухней и комнатой; демонтирована перегородка между коридором и комнатой; в части жилой комнаты выгорожен коридор; перегородка с дверным блоком между комнатой и кладовой перенесена с уменьшением площади кладовой; перегородки с дверным блоком между кухней и комнатой, часть кухни присоединена к комнате; дверной блок между комнатами демонтирован, проем зашит. Истец полагает, что выполненная перепланировка внутренних помещений в составе жилой двухкомнатной квартиры удовлетворяет всем требования строительных норм и правил, а также требования Федерального закона от 27.12.2022 № 184-ФЗ «О техническом регулировании» и ФЗ-123 от 22.07.2008 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя. Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске. Пояснил, что между кухней и жилой комнатой восстановлена перегородка, установлен дверной блок.

Представитель ответчика Департамента архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Рыбинск ФИО4 по доверенности в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, поскольку в результате выполненной перепланировки газифицированное помещение кухни было объединено с помещением жилой комнаты с образованием единого газифицированного помещения, что противоречит требованиям п. 2.8 «ВСН 61-89(р) Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования». Против увеличения площади санитарного узла за счет площади коридора не возражала.

Представитель третьего лица ОАО «Рыбинскгазсервис», представитель третьего лица Администрации городского округа город Рыбинск, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Главой 4 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) предусмотрено право граждан на переустройство и перепланировку жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В процессе перепланировки внутренних помещений истцом произведены следующие работы, изменена конфигурация помещений:

- демонтированы перегородки между ванной и туалетом, образован совмещенный санузел с увеличением площади, заменена ванна; демонтирован дверной блок между ванной и кухней, проем зашит; демонтирована часть перегородки между кухней и комнатой; демонтирована перегородка между коридором и комнатой; в части жилой комнаты выгорожен коридор; перегородка с дверным блоком между комнатой и кладовой перенесена с уменьшением площади кладовой; перегородки с дверным блоком между кухней и комнатой, часть кухни присоединена к комнате; дверной блок между комнатами демонтирован, проем зашит.

Согласно проектной документации ИП ФИО1 <данные изъяты> выполненные работы по перепланировке квартиры № не понесут изменений в конструктивной схеме здания и не окажут влияния на несущую способность основных конструкций, перекрытий, покрытий, ограждающих конструкций, в том числе внутренних и наружных стен, фундаментов и грунтового основания. Не затрагивают конструктивные и другие характеристики здания, его надежность, безопасность, а также не нарушает права третьих лиц и не превысит предельные параметры разрешенного строительства, установленного градостроительным регламентом, и не нарушает санитарные, пожарные и другие нормы и правила, действующие на территории РФ.

Материалами дела подтверждается, что истцом выполнена перепланировка квартиры № по вышеуказанному адресу, в результате которой газифицированное помещение кухни было объединено с помещением жилой комнаты с образованием единого газифицированного помещения.

Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170.

Согласно указанным Правилам переоборудование жилых помещений может включать: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (пункт 1.7.1).

Вместе с тем, данные Правила указывают на недопущение переоборудования и перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры (пункты 1.7.2, 1.7.3).

Согласно пункту 2.8 «ВСЕ 61-89(р) Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», утв. Приказом Госкомархитектуры от 26.12.1989 № 250 не допускается размещение газифицированных кухонь над или под жилыми комнатами.

В судебном заседании установлено, что истцом ФИО2 проведены работы по восстановлению перегородки между помещением кухни и жилой комнатой, установлен дверной блок, что подтверждается актом осмотра ИП ФИО1 <данные изъяты> от 26.09.2022, фотографиями.

Таким образом, выполненная перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики здания, его надежность, безопасность, а также не нарушает права третьих лиц, не нарушает санитарные, пожарные и другие нормы и правила, действующие на территории РФ

С учетом изложенного, исковые требования о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

Требования о признании за ФИО2 право собственности на указанную квартиру в перепланированном состоянии заявлены излишне, поскольку право истца на квартиру по адресу: <адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке.

Руководствуясь ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии, в соответствии с проектной документацией ИП ФИО1 <данные изъяты> от 2021 года и актом осмотра от 26 сентября 2022 г.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Леонова Е.С.