86RS0№-69
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
5 июня 2023 года <адрес>
Ханты-Мансийский районный суд <адрес> - Югры в составе председательствующего судьи Костиной О.В.,
при секретаре ФИО4,
с участием представителей истца ФИО5, ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о взыскании штрафа, пени по договору купли - продажи,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о взыскании штрафа, пени по договору купли – продажи. Требования истца мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцами заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств. Объектом квартиры является <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 1.4 договора объект недвижимости продается по цене 5 100 000 руб. Покупатели свои обязательства по оплате в соответствии с условиями договора исполнили в полном объеме. Полный расчет с продавцом произведен ДД.ММ.ГГГГ В нарушение п.п. 1.8, 3.1.2 договора продавец не исполнил свои обязательства, не освободил проданный объект недвижимости, поскольку сдал в найм квартиру по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ, в которой до настоящего времени проживают наниматели, освобождать квартиру не собираются. Указанные обстоятельства препятствуют покупателям в реализации своих прав, предусмотренных ст. 209 ГК РФ. В адрес ответчика была направлена претензия с требованием предпринять соответствующие меры для освобождения квартиры нанимателями. При этом в претензии указано, что сумма штрафа и пени будут увеличиваться с неисполнением обязательств по договору, однако ответа на претензию не последовало. В связи с чем, просят суд взыскать с ответчика штраф по договору купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 000 руб., пени за нарушение условий п. 4.1 договора в размере 127 500 руб.
Представитель истца ФИО5 в предварительном судебном заседании увеличил заявленные требования. Просит суд взыскать с ответчика штраф в размере 26 400 руб., пени 127 500 руб.
Представители истца в судебном заседании поддержали заявленные требования.
Ответчику в соответствии с требованиями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заказным письмом с уведомлением направлялись судебные извещения по адресу проживания и регистрации, почтовые отправления не получает. По сведениям с сайта Почта России, была предпринята неудачная попытка вручения конверта адресату. На телефонные звонки ответчик не отвечает. Телеграммы, направленные в адрес ответчика, не доставлены, вернулась с отметкой «адресат по извещению за телеграммой не является».
При изложенных обстоятельствах судом исчерпаны все возможные способы извещения ответчика о времени и месте судебного разбирательства.
Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В силу ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при наличии в материалах дела сведений о неполучении ответчиком судебной корреспонденции по зависящим только от него обстоятельствам (временное отсутствие в месте вручения), суд признает, что неявка ответчика в суд по указанным основаниям является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.
Учитывая волеизъявление ответчика по неявке в суд, а также исходя из положений ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в отсутствии ответчика.
Суд, выслушав представителей истца, исследовав письменные материалы дела, а также просмотрев видеозапись, приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п. 1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
На основании ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего.
Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО1, ФИО2 (покупатели) заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств.
Согласно п. 1.1 договора покупатели за счет собственных средств и за счет денежных средств, предоставляемых Банком ВТБ (ПАО) покупателю в кредит согласно кредитному договору № V623/2015-0000090 от ДД.ММ.ГГГГ, приобретают в общую совестную собственность у продавца объект недвижимости, находящийся по адресу: <адрес>.
Цена объекта составляет 5 100 000 рублей (п.1.4).
В соответствии с п. 2.1 оплата стоимости объекта недвижимости покупателем продавцу осуществляется перечислением кредитных денежных средств ООО «Жилищная экосистема ВТБ», в течение от 1 (одного) рабочего дня до 5 (пяти) рабочих дней.
Истцами обязательства по оплате стоимости объекта исполнены надлежащим образом, что подтверждается выпиской Онлайн Банка ВТБ (ПАО), справкой по операции по счету от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о переходе права собственности на объект недвижимости к истцам.
При этом, фактически квартира передана ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Как предусмотрено п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 456 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи (пункт 1). Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором (пункт 2).
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
По условиям договора продавец обязался передать объект недвижимости с подписанием передаточного акта, освободить квартиру в течение 5 дней после полного расчета по договору. При нарушении данного условия продавец обязуется выплатить покупателям штраф в размере 2000 руб. за каждый день просрочки исполнения обязательств.
При этом, продавец дала гарантию, что до заключения договора объект рентой, арендой, наймом не оберменен.
Продавец обязался с даты заключения договора до фактической передачи объекта недвижимости покупателям не ухудшать состояние объекта недвижимости, не сдавать его в аренду, в найм (п.3.1.2).
Согласно п. 4.1 договора, за нарушение продавцом обязательства, установленного п. 3.1.2 договора, покупатели вправе потребовать уплаты пени в размере 0,01 % от цены объекта недвижимости, указанной в п. 1.4 договор, за каждый день просрочки.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи покупателям объекта недвижимости, продавец уплачивает пени согласно п. 4.1 договора.
В судебном заседании установлено, что передача жилого помещения в установленный договором срок не состоялась вследствие сдачи квартиры в найм по договору от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанные обстоятельства подтверждаются договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО3 и ФИО7, претензией от ДД.ММ.ГГГГ, обращением покупателей в МОМВД России «Ханты-Мансийский».
Таким образом, продавец нарушил условия договора купли-продажи, не передав жилое помещение в установленный срок.
Сумма штрафа в соответствии с п. 1.8 договора составляет 26 400 руб., пени (п. 4.1) - 127 500 руб.
Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 26 000 рублей, пени в размере 127 500 рублей.
В силу ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 270 руб.
Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о взыскании штрафа, пени по договору купли – продажи, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке штраф, пени по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 153 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 270 рублей.
В остальной части иска отказать.
Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Ханты-Мансийский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня его получения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.
Судья О.В. Костина
копия верна
Судья О.В. Костина