Решение по делу № 2-2814/2023 от 22.12.2023 - о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Дело № 2-2814/2023

УИД № 27RS0006-01-2023-004994-47

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 22 декабря 2023 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе

председательствующего судьи Кузьминова М.Ю.,

при секретаре Ефимовой К.М.,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась с иском к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, указав в обоснование на то, что с ДД.ММ.ГГГГ года пользуется земельным участком №, площадью 600 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Истец пользуется земельным участком по назначению открыто, добросовестно, непрерывно, как своим собственным.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ФИО4 право собственности на земельный участок №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик ФИО5 не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

В судебное заседание представитель СНТ «Стройконтейнер» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Свидетель ФИО1 суду пояснил, что является соседом с ФИО4, которая более 15 лет пользуется земельным участком №, расположенным в СНТ «Стройокнтейнер». Сам владеет и пользуется земельным участком № в СНТ «Стройокнтейнер» с 1990-х годов, то есть с момента предоставления земельных участков СНТ, ответчика никогда не видел. Третьи лица возражений относительно пользования истцом спорным земельным участком не предъявляли.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассматривается в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетеля, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ года владеет и пользуется земельным участком №, площадью 600 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>

В соответствии с постановлением Главы администрации Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок № в садоводческом товариществе «Стройконтейнер» распределен ФИО5

Факт владения ФИО4 спорным земельным участком подтверждается справкой председателя правления СНТ «Стройконтейнер» ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ. №, в соответствии с которой с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО4 обрабатывает земельный участок №, уплачивает все необходимые взносы и платежи, что следует из данных членской книжки, догов не имеет. Прежний собственник земельного участка отказался от реализации своих прав собственника, земельный участок не обрабатывал, в содержании общего имущества СНТ не участвовал.

Сведениями о том, что прежний собственник участка обращался в СНТ, так и к ФИО4 с требованиями возврата используемого им земельного участка СНТ «Стройконтейнер» не располагает.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку с введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01 июля 1990 года) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ (в редакции, действующей на начало срока владения) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01 июля 1990 года. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (п. 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

При этом в силу ч. 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В действующей редакции ч. 4 ст. 234 ГК РФ (с 01 января 2020 года) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Таким образом, за ФИО4 подлежит признанию право собственности на земельный участок № площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Сведений о том, что в течение владения земельным участком ФИО4, третьи лица пытались истребовать у истца земельный участок, отрицали факт перехода прав на участок судом не установлено.

В силу статьи 268 ГПК решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Руководствуясь статьями ст.ст. 233, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии указанного решения.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья Кузьминов М.Ю.