<данные изъяты>
<данные изъяты>
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 12 марта 2025 года
Истринский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Жуковой О.В.,
при секретаре ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 ФИО1 о взыскании задолженности, расторжении договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, расторжении договора аренды.
В обосновании заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 <адрес> иФИО1 был заключен Договор аренды земельного участка № <данные изъяты>
Согласно п.п.1 указанного договора аренды, арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>
Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
Согласно п. 3.4. Договора арендная плата вносится Арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.
В соответствии с п. 5.3. Договоров за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Ответчик своих обязательств надлежащим образом не исполняет, им не был внесен арендный платеж за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Сумма задолженности составила 250000,00 руб.
На протяжении действия договора аренды Ответчик нарушил обязательства по внесению арендной платы в установленные договором сроки, в связи с чем ему начислялись пени. Сумма пени на ДД.ММ.ГГГГ составила 4375,00 руб.
В связи с нарушением срока внесения арендной платы Арендатору была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Ответ на претензию в администрации не поступал.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату и во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяется договором аренды.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а приотсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательств, одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В связи с неуплатой ответчиком арендных платежей за земельный участок, имеет место ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды.
Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, не вносит арендную плату.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправерассчитывать при заключении договора.
В соответствии с п. 4.1.1. договора Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть Договор в порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором, в том числе при невнесении арендной платы либо внесении ее не в полном объеме более, чем за 2 периода подряд.
Вследствие неоднократного неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по уплате арендных платежей, истец не получил дохода в бюджет муниципального образования, в целях получения которого заключил договор аренды.
В связи с нарушением срока внесения арендных платежей Арендатору была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, а также обратиться в Управление имущественно-земельных отношений и аграрной политики администрации городского округа Истра для расторжения договора аренды. Ответ на претензию в администрацию не поступал.
При указанных обстоятельствах и наличии существенного нарушения условий договора, по мнению истца, имеются основания для расторжения договора в судебном порядке.
На основании изложенного просит взыскать с ФИО1 в пользу ФИО8 задолженность по договору аренды земельного участка <данные изъяты>
В судебное заседание представитель истца не явился, извещены.
Ответчик и ее представитель ФИО3 согласились с тем, что не вносили арендные платежи, а также с тем, что договор подлежит расторжению, однако, просили его расторгнуть с 29.08.2024г. – дату уведомления истца ответчиком об отказе от договора.
Суд, выслушав пояснения ответчика и его представителя, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> <адрес> и ФИО1 заключен Договор аренды земельного участка <данные изъяты>
<данные изъяты>
Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
Согласно п. 3.4. Договора арендная плата вносится Арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.
В соответствии с п. 5.3. Договоров за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Ответчик своих обязательств надлежащим образом не исполняет, им не был внесен арендный платеж за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Сумма задолженности составила 250000,00 руб.
На протяжении действия договора аренды Ответчик нарушил обязательства по внесению арендной платы в установленные договором сроки, в связи с чем ему начислялись пени. Сумма пени на ДД.ММ.ГГГГ составила 4375,00 руб.
В связи с нарушением срока внесения арендной платы Арендатору была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Ответ на претензию в администрации не поступал.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату и во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяется договором аренды.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а приотсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательств, одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В связи с неуплатой ответчиком арендных платежей за земельный участок, имеет место ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды.
Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, не вносит арендную плату.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправерассчитывать при заключении договора.
В соответствии с п. 4.1.1. договора Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть Договор в порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором, в том числе при невнесении арендной платы либо внесении ее не в полном объеме более, чем за 2 периода подряд.
Вследствие неоднократного неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по уплате арендных платежей, истец не получил дохода в бюджет муниципального образования, в целях получения которого заключил договор аренды.
Поскольку в ходе судебного разбирательства был подтвержден факт длительного невнесения арендных платежей, то исковые требования подлежат удовлетворения.
Довод стороны ответчика о прекращении действия договор со дня уведомления Администрации г/о Истра об отказе от договора, суд находит неубедительным, ввиду того, что ни условиями договора, ни действующим законодательством не предусмотрена возможность одностороннего отказа от договора.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу <данные изъяты> задолженность по договору аренды земельного участка <данные изъяты>. за период с 01.10.2024г. по 30.11.2024г. в размере 250000 рублей, пени по состоянию на 30.11.2024г. в размере 4375 рублей, и всего 254375 (двести пятьдесят четыре тысячи триста семьдесят пять) рублей.
Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> ФИО1.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.
Судья Истринского
городского суда О.В. Жукова
Мотивированное решение изготовлено 24.03.2025г.