Дело № 2-2236/2025

56RS0042-01-2025-001475-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2025 года г. Оренбург

Центральный районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Зацепиной О.Ю.,

при секретаре Царевой Ю.А.,

с участием представителя истца ФИО1, третьего лица ФИО2, представителя третьих лиц ФИО3, ФИО4, ФИО5 – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Оренбурга к ТУ Росимущества в Оренбургской области о признании имущества выморочным,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с указанным исков в суд, в его обоснование указав, что жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 108,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости на праве общей долевой собственности принадлежит: ФИО7 (№), ФИО4 (№), ФИО3 (№), ФИО2 (№, ФИО8 (№).

В администрацию г. Оренбурга в 2025 году поступило обращение одного из долевых собственников вышеуказанного жилого помещения по вопросу оформления права собственности на 1/6 долю, принадлежащую ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Как следует из обращения ФИО9 умерла. В указанном жилом помещении не проживает более 30 лет.

При рассмотрении обращения администрацией направлялся запрос через СИР СОУ ОО. Из поступившего ответа следует, что ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В то же время право собственности ФИО9 зарегистрировано в ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области». Сведения о регистрации права собственности за ФИО9 в Росреестре отсутствуют.

После смерти ФИО9 в наследство никто не вступил. Согласно сведениям с официального сайта Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело к имуществу ФИО9 не заводилось.

Просит суд признать 1/6 долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 108,4 кв.м., кадастровый №, выморочным имуществом; признать право собственности на 1/6 долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 108,4 кв.м., кадастровый №, за муниципальным образованием «город Оренбург».

Определением суда в протокольной форме к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен департамент градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить в полном объеме. Пояснила, что просят определить долю в праве собственности в жилом помещении, если она не жилая, в последующем будет определяться ее назначение.

Представитель ответчика ТУ Росимущества в Оренбургской области в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о дате, времени и место судебного заседания в порядке ст. 113-116 ГПК РФ.

Третье лиц ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьих лиц ФИО3, ФИО4, ФИО5 – ФИО6 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований. Ее доверители постоянно проживали по указанному адресу, несли бремя его содержания, о какой именно доле идет речь не понятно. Согласно материалам инвентарного дела объект был поделен на отдельные квартиры: две квартиры располагались на цокольном этаже (№,№) и две квартиры (№,4) в доме. Семья ее доверителей проживала по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ года в квартире №, имеет № долю. Семья ФИО10 занимала с ДД.ММ.ГГГГ. квартиру № объекта. ФИО11 в <данные изъяты> году приобрела № долю в объекте и занимала квартиру № на цокольном этаже. В материалах инвентарного дела указано, что на цокольном этаже отсутствует жилая площадь и помещение (квартира №) после пожара закрыта, в ней никто не проживает. На основании выписки из решения Оренбургского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в характеристику объекта и признана нежилым помещением квартира №. Считают, что в объекте недвижимости отсутствует 1/6 доля, которую можно признать выморочным имуществом.

Представитель третьего лица департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга, представитель третьего лица департамента имущественных и жилищных отношений администрации города Оренбурга, третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом о дате, времени и место судебного заседания в порядке ст. 113-116 ГПК РФ.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК Российской Федерации.

Выслушав позицию участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в нраве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества (ч.2 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

Судом установлено, что в администрацию г. Оренбурга поступило обращение ФИО2 – собственника № доли в жилом помещении с кадастровым номером №, общей площадью 108,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно данному обращению в сведениях ЕГРН не указан собственник 1/6 доли, а именно доли, принадлежащей ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Как следует из обращения ФИО9 умерла. В указанном жилом помещении не проживает более 30 лет.

Из сведения Единого государственного реестра недвижимости следует, что жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 108,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО7 (№ ФИО4 (№ ФИО3 (№), ФИО2 (№), ФИО8 №

В соответствии с техническим паспортом домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, домовладение по сведениям ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» зарегистрировано за:

- ФИО11 – № доля по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №;

- ФИО3 – № доли по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ №;

- ФИО10 - № доли по договору купли от ДД.ММ.ГГГГ №;

- ФИО9 – № доли по договору купли от ДД.ММ.ГГГГ № №

Распоряжением Главы г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ №-р утвержден акт Государственной комиссии о приемке в эксплуатацию пристроя лит.А2 и утверждена характеристика жилого дома лит. АА1А2.

Согласно Выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области», по данным ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки Оренбургской области» по состоянию на 01.01.2013 в органах и (или) организациях по государственному техническому учету и технической инвентаризации, государственный контракт на хранение учетно-технической документации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано право долевой собственности:

- на № долю за ФИО10 на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге № о праве собственности на объект капитального строительства, помещение, на странице 22 произведена запись под реестровым номером №;

- на № долю за ФИО3 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге № о праве собственности на объект капитального строительства, помещение, на странице 22 произведена запись под реестровым номером №;

- на № долю за ФИО11, на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге № о праве собственности на объект капитального строительства, помещение, на странице 578 произведена запись под реестровым номером №;

- на 1/6 долю за ФИО9, на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге № о праве собственности на объект капитального строительства, помещение, на странице 578 произведена запись под реестровым номером №.

Сведениями о наличии ограничений и обременений на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, учреждение не располагает.

Справкой ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано за: ФИО11 – № доля по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №; ФИО3 – № доли по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ №; ФИО10 - № доли по договору купли от ДД.ММ.ГГГГ №; ФИО9 – 1/6 доли по договору купли от ДД.ММ.ГГГГ №

Согласно выписке из решения от ДД.ММ.ГГГГ № удовлетворено ходатайство граждан о внесении изменений в характеристику плановых домов: внести изменения в характеристику дома <адрес>, считая его в одном доме литер А,А2, смешанной конструкции, с цокольным этажом, частью жилым (кв. №), частью нежилым (кв. №), полезной площадью – 104,60 кв.м., жилой 62,0 кв.м., с оформлением документов на всех совладельцев (четыре владельца).

Из ответа департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга №-исх от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно выписке из ЕГРН на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, вид разрешенного использования – для размещения домов индивидуальной жилой застройки. В департаменте на указанный участок договорные отношения отсутствуют.

Согласно акту осмотра от 05.05.2025 специалистами отдела МКУ «ГЦиДО» был произведен осмотр жилого помещения по адресу: <адрес>. В результате осмотра установлено, что жилой дом условно разделен на две половины. В жилом доме произошел пожар, имеется два входа, в один из которых доступ ограничен (имеется входная дверь, звонок с указание квартиры №, пластиковые окна); в другом – доступ не ограничен (входная дверь отсутствует, признаки проживания не установлены, имеются следы копоти, окна отсутствуют).

Согласно сведениям, предоставленным из ЗАГСа ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях установления круга наследников судом были направлены соответствующие запросы в регистрирующие органы.

Иные записи актов в отношении ФИО9 в архиве Управления записи актов гражданского состояния администрации города Оренбурга не найдены.

В соответствии с ответом нотариальной палаты Оренбургской области наследственное дело после смерти ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заведено.

В соответствии со ст. 1115 Гражданского кодекса Российской Федерации местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статья 20). Если последнее место жительства наследодателя, обладавшего имуществом на территории Российской Федерации, неизвестно или находится за ее пределами, местом открытия наследства в Российской Федерации признается место нахождения такого наследственного имущества.

Согласно ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и ст. 1148 настоящего Кодекса.

Согласно п. п. 1 и 4 ст. 1152 настоящего Кодекса для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» содержится разъяснение о том, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что поскольку до настоящего времени право собственности в порядке наследования на спорное имущество не оформлено, оно является выморочным и в силу закона переходит в собственность муниципального образования «город Оренбург».

При этом доводы представителя третьих лиц ФИО6 о невозможности признания 1/6 доли выморочным имуществом суд полагает основанными на неправильном толковании закона. Сложившийся между долевыми собственниками порядок пользования жилыми помещениями, расположенными в спорном жилом доме, не свидетельствует о праве собственности третьих лиц на конкретные жилые помещения, выделение которых из состава общего имущества не производилось.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования администрации г. Оренбурга удовлетворить.

Признать 1/6 долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 108,4 кв.м., кадастровый №, выморочным имуществом.

Признать право собственности на 1/6 долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 108,4 кв.м., кадастровый №, за муниципальным образованием «город Оренбург».

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.06.2025 года.

Судья О.Ю. Зацепина