Дело №2-1410/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2022 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Пасичник З.В.,

при секретаре Кряжовой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Гурьевская управляющая компания» о возложении обязанности установить в квартире радиатор отопления, с участием третьего лица Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указывая, что 12.07.2021 года с ООО «Гурьевская управляющая компания» заключен договор управления многоквартирным домом №01 2021 51.

В соответствии с п. 2.1.1 указанного договора управления многоквартирным домом управляющая организация обязана осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями договора и действующего законодательства с наибольшей выгодой в интересах заказчика и в соответствии с целями, указанными в п.1.2 договора.

0 5.11.2021 года в 13-15 час. истицей была обнаружена течь радиатора отопления, о чем было незамедлительно сообщено в диспетчерскую службу.

Спустя 1,5 час. 05.11.2021 года техник участка осмотрев батарею, сообщил, что отремонтировать е не представляется возможным, приняв решение отключить многоквартирный дом от подачи тепловой энергии, поскольку неисправный радиатор отопления находится на пятом этаже, срезать неисправный радиатор, поставит заглушки.

Также истице было сообщено, что замена радиатора должна осуществляться за счет собственника.

Истица полагает, что радиатор отопления не имеет отключающих устройств и является единой внутридомовой системой и соответственно общим имуществом многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГ сотрудники ответчика, срезали неисправный радиатор и поскольку истица не приобрела новый, установили два крана на каждую трубу.

08.11.2021 года от управляющей компании на обращение истицы поступил ответ о том, что вышедший из строя радиатор отопления подлежит замене собственником квартиры, в связи с тем, что имеются отключающие устройства.

На обращения истицы в Министерство регионального контроля (надзора) Калининградской области, были направлены противоположные по своему содержанию ответы, из последнего следовало, что при наличии на ответвлениях от стояков в квартире № МКД двух отключающих устройств работы по замене отопительного прибора должны производится собственником жилого помещения за свои средства.

Просит возложить на ООО «Гурьевская управляющая компания» обязанность установить в радиатор отопления с восстановлением статуса радиатора отопления в качестве общего домового имущества (снять установленные 06.11.2021 года отключающие устройства (краны) в количестве 2 штук, с количеством секций радиатора не менее 7 (по количеству секций срезанного 06.11.2021 года неисправного радиатора), взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании истица ФИО1 исковое заявление поддержала по изложенным выше доводам и основаниям, просила его удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в письменной отзыве и в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать, указывая, что расположенные в квартире истицы приборы отопления индивидуализированы и обслуживают одно конкретное помещение, в том числе имеет отключающие устройства (запорную арматуру), в связи с чем не могут быть отнесены к общему имуществу многоквартирного дома.

Представитель третьего лица Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения участвующих в рассмотрении дела лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником .

ООО «ГУК» является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный дом, в котором расположена квартира истца.

По заявлению истцы, сотрудниками ООО «ГУК» 06.11.2021 года был демонтирован аварийный радиатор отопления, находившийся в принадлежащей ей квартире, в связи с его неисправностью. Истцу был предложено самостоятельно и за свой счет приобрести радиатор отопления, а также сопутствующие материалы, необходимые для его установки.

ФИО1 от приобретения радиатора отказалась.

На письменные требования истицы о замене вышедшего из строя радиатора отопления, за счет управляющей организации ООО «ГУК» отказало.

Обращаясь с настоящим исковым заявлением, истица указала, что вышедший из строя радиатор отопления, установленный в принадлежащей ей на праве собственности квартире, относится к общему имуществу многоквартирного дома и подлежит замене за счет управляющей организации.

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни, здоровья и имущества граждан; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (часть 1.1 данной статьи).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3 этой же статьи).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Пунктом 1 ст. 290 ГК РФ предусмотрено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Аналогичным образом ч. 1 ст. 36 ЖК РФ включает в состав общего имущества механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Из содержания приведенных норм следует, что оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения.

В подпункте "д" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года воспроизведена норма о включении в состав общего имущества механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Кроме того, пункт 5 Правил закрепляет, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, внутридомовая система отопления представляет собой совокупность стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

На основании изложенного, исходя из системного толкования пункта 6 Правил содержания общего имущества во взаимосвязи с подпунктом "д" пункта 2 Правил содержания общего имущества, в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одного жилого помещения, в том числе не имеющие отключающих устройств (запорной арматуры), расположенных на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, находящихся внутри квартир.

При этом обогревающие элементы (радиаторы) внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, в том числе имеющие отключающие устройства (запорную арматуру), использование которых не повлечет за собой нарушение прав и законных интересов иных собственников помещений многоквартирного дома, в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома не включаются.

Демонтированный радиатор отопления обслуживал только квартиру принадлежащую истице и был демонтирован без ущерба для всей внутридомовой системы отопления. Более того, на трубопроводах, ответвлениях от стояка внутридомовой системы отопления, было установлено отключающее устройство, что не оспаривалось истицей в ходе судебного разбирательства и подтверждается предоставленными в дело фотографиями.

Анализируя в совокупности приведенные нормы Правил, ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ суд приходит к выводу, что замена вышедшего из строя радиатора отопления, расположенного в квартире истицы, не является обязанностью управляющей компании, а расходы на эту замену не входят в оплату содержания и текущего ремонта общего имущества, которая вносится истицей ответчику.

С учетом изложенного, доводы истицы о наличии у ответчика обязанности по бесплатной замене вышедшего из строя радиатора отопления, находящегося и используемого для отопления одного помещения, принадлежащего истице, не основаны на нормах закона и установленных по делу обстоятельствах.

При установленных выше обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований, не имеется.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ООО «Гурьевская управляющая компания» о возложении обязанности по установке в квартире № радиатор отопления с восстановлением статуса радиатора отопления в качестве общего домового имущества (снять установленные 06.11.2021 года отключающие устройства (краны) в количестве 2 штук) с количеством секций радиатора не менее 7 (по количеству секций срезанного 06.11.2021 года неисправного радиатора), отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23.09.2022 года.

Судья: Пасичник З.В.