Решение по делу № 2-592/2023 от 14.02.2023

Дело № 2-592/2023

Изготовлено 14.02.2023

УИД 51RS0001-01-2022-007174-43

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 февраля 2023 года Октябрьский районный суд города Мурманска

в составе председательствующего судьи Масловой В.В.,

при секретаре Житниковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью ЖУ «Заполярье» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ к общедомовому имуществу, расположенному в жилом помещении,

установил:

ООО «ЖУ «Заполярье» обратилось в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ к общедомовому имуществу, расположенному в жилом помещении.

В обоснование заявленных требований указано, что ООО «ЖУ «Заполярье» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> в г. Мурманске на основании договора управления.

В адрес ООО «ЖУ Заполярье» поступила информация об отсутствии отопления в квартирах № в <адрес> в г. Мурманске.

Для установления причин отсутствия отопления и проведения ремонтных работ в многоквартирном доме необходимо провести комплексный осмотр стояка, являющимся частью общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома.

С целью проведения осмотра и устранения причин отсутствия отопления ООО «ЖУ «Заполярье» в адрес ответчика направлялось уведомление о необходимости предоставить доступ в жилое помещение.

Однако до настоящего времени ответчик не обеспечил сотрудникам управляющей организации доступ в помещение для проведения проверки и осмотра состояния стояка отопления, являющимся частью общего имущества многоквартирного дома.

Уклонение ответчика от обеспечения доступа в жилое помещение, расположенное по адресу: ул. <адрес> г. Мурманске, с целью осмотра и устранения неисправности общедомового имущества многоквартирного дома нарушает права и интересы всех жильцов дома.

Просит суд обязать ответчика предоставить ООО «ЖУ «Заполярье» доступ к общедомовому имуществу – стояковым трубам отопления, находящимся в <адрес> в г. Мурманске для выполнения работ по ремонту стоякового трубопровода системы отопления.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст. 41 ГПК РФ произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО2 на надлежащего ФИО1

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований. Представила акт об отказе в допуске в жилое помещение, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ в период с 09 часов утра в течение всего дня сотрудники ООО «ЖУ Заполярье» предпринимали попытки доступа в <адрес>. Однако жильцы указанной квартиры отсутствовали. Просила решение суда обратить к немедленному исполнению, поскольку в течение длительного времени нарушаются права и интересы жителей указанного многоквартирного дома. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик ФИО1 извещалась судом о времени и месте судебного заседания по адресу регистрации, в судебное заседание не явилась, мнения относительно заявленных требований не представила. Суд признает ответчика извещенной о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с положениями ст. 165.1 ГК РФ и разъяснениями, данными в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25.

Представитель третьего лица КИО г. Мурманска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, направил в суд отзыв, в котором указал, что <адрес> в г. Мурманске является собственностью муниципального образования город Мурманск и предоставлена ФИО1 на основании договора социального найма жилого помещения. Ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд признал возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу части 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно статье 3 ЖК РФ, жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения. Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

Судом установлено, что на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖУ «Заполярье» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> в г. Мурманске.

Ответчик ФИО1 на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем жилого помещения № в <адрес> в г. Мурманске.

По обращению жильцов многоквартирного <адрес>, управляющей организацией ООО «ЖУ Заполярье» установлено отсутствие отопления в квартирах № в <адрес> в г. Мурманске.

Доступ в <адрес> вышеуказанного многоквартирного дома нанимателем жилого помещения предоставлен не был.

В адрес ответчика направлялись уведомления о необходимости предоставить доступ в жилое помещение, с целью проведения осмотра и устранения причин отсутствия отопления ООО «ЖУ «Заполярье», что подтверждается представленными в материалы дела извещением о допуске в жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, актами об отказе в допуске в жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако до настоящего времени ответчик не обеспечила сотрудникам управляющей организации доступ в помещение для проведения проверки и осмотра состояния стояка отопления, являющимся частью общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 160 ЖК РФ управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Подпунктом 1.1 статьи 161 ЖК РФ установлено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В свою очередь, состав общего имущества определяется в соответствии с положениями статьи 36 ЖК РФ и иными нормативными актами.

Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», а также Приложения № 1 к Договору управления, в состав общего имущества включаются внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», установлен исчерпывающий перечень общего имущества, в который, согласно пункту «д» включаются: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности, сохранность имущества физических или юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; доступность пользования помещениями общего пользования; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (п. 10 вышеуказанных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Содержание общего имущества в соответствии с п. 11 указанных Правил включает в себя, в том числе, и осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В утвержденный Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, который применяется к правоотношениям, вытекающим из договоров управления многоквартирным домом и договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме и возникшим после дня вступления в силу настоящего постановления, входят работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, и в частности работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, а именно контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации (пункт 18).

Действия нанимателя, ущемляющие жилищные права соседей, в том числе создание условий, в результате которых соседи будут лишены или ограничены в получении коммунальных услуг, что приводит к невозможности полноценно использовать свои жилые помещения, является прямым нарушением прав и законных интересов соседей.

В соответствии с пп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с пп. "е" п. 34 указанных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Исходя из анализа вышеназванных норм, пользователь жилого помещения обязан предоставить доступ обслуживающим организациям к общему имуществу - стояковым трубам отопления, находящимся в квартире в целях производства работ, так как стояки являются общим имуществом всех собственников многоквартирного дома и находятся на обслуживании управляющей компании.

При указанных обстоятельствах, уклонение ответчика от предоставления доступа к общему имуществу многоквартирного дома нарушает права и законные интересы всех собственников помещений многоквартирного дома.

При этом ответчиком не представлено доказательств надлежащего состояния указанных стояков, исключающее аварийную ситуацию или возможность нарушения прав граждан в будущем.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ООО «ЖУ «Заполярье», являясь управляющей организацией многоквартирного дома, исполняя свои обязанности по предоставлению коммунальных услуг, контролю за техническим и санитарным состоянием внутриквартирного оборудования, вправе требовать от пользователя квартиры предоставления доступа к общедомовому имуществу в жилом помещении с целью реализации вышеуказанных полномочий.

Согласно ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Из разъяснений, содержащихся в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 № 23 "О судебном решении" следует, что обращение решения к немедленному исполнению по основаниям, указанным в ст. 212 ГПК РФ, возможно только по просьбе истца. В таких случаях выводы суда о необходимости обращения решения к немедленному исполнению должны быть обоснованы достоверными и достаточными данными о наличии особых обстоятельств, вследствие которых замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для взыскателя или невозможности его исполнения.

Исходя из фактических обстоятельств дела, учитывая, что аварийная ситуация на общедомовых инженерных сетях отопления, расположенных в квартире ответчика, влияет на работоспособность всей системы отопления многоквартирного дома, из-за перекрытого стояка отопления нормативная температура в жилых помещениях многоквартирного дома в зимних условиях не соответствует требованиям, установленным санитарными нормами и правилами, суд приходит к выводу о необходимости обращения решения суда в части понуждения ответчика к действию к немедленному исполнению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью ЖУ «Заполярье» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ к общедомовому имуществу, расположенному в жилом помещении удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку города Мурманск предоставить обществу с ограниченной ответственностью ЖУ «Заполярье» (ИНН <***>) доступ к общедомовому имуществу – стояковым трубам отопления, находящимся в <адрес> в г. Мурманске для выполнения работ по ремонту стоякового трубопровода системы отопления.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки города Мурманск, в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение суда в части предоставления обществу с ограниченной ответственностью ЖУ «Заполярье» доступа к общедомовому имуществу – стояковым трубам отопления, находящимся в <адрес> в г. Мурманске для выполнения работ по ремонту стоякового трубопровода системы отопления обратить к немедленному исполнению

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий В.В. Маслова