Дело № 2-3815/2022
УИД: 16RS0040-01-2022-006004-33
Решение
Именем Российской Федерации
22 декабря 2022 года г. Зеленодольск
Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи А.А. Панфиловой
при секретаре А.Р. Елизаровой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО1 о признании права собственности на садовый земельный участок и садовый дом,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности на садовый земельный участок с кадастровым номером №, площадью 353 кв.м. и садовый <адрес> по адресу: <адрес>
В обоснование иска указано, что на основании расписки ФИО1 о продаже земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истец владеет земельным участком, площадью 353 кв.м. с кадастровым номером № и садовый <адрес> по адресу: <адрес>». С этого времени она открыто и добросовестно пользуется указанным жилым домом и земельным участком, ее приняли в члены СНТ, выдали ей членскую книжку. В установленном порядке истец не оформила указанный договор купли-продажи. В связи с невозможностью решить данный вопрос в досудебном порядке истец вынужден обратиться в суд с данным иском.
Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении, пояснив, что между истцом и ответчиком была фактически осуществлена сделка купли-продажи, но письменный договора не оформлен и переход права собственности зарегистрирован не был. Все это время ее доверитель пыталась найти ответчика. На настоящее время истец содержит садовый участок, оплачивает необходимые платежи, ответчик и другие лица за все время пользования садовым участком права не заявляли. Со слов истца бывший собственник ФИО1 представила ей документы, о том, что ее отцу предоставлялся садовый участок, поэтому была осуществлена сделка.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее место жительство не известно, в связи с чем судом в порядке ст. 50 ГПК РФ ей назначен представитель в лице адвоката ФИО5, который в судебном заседании исковые требования не признал и просил в их удовлетворении отказать, поскольку ему не известно позиция его доверителя.
Представитель третьего лица СНТ "Лесной" сад № в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу статьи части 1 статьи 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.
Судом установлено, что Постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 в собственность передан земельный участок № площадью 353 кв.м. в С/Т п/о Тасма сад № «Лесное», выдан государственный акт на право собственности на землю №РТ-20-000814 (л.д.36-38, 68).
Согласно заявлению ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ на имя председателя сада, она намеревалась продать земельный участок № и кирпичный дом с мансардой (л.дл.14).
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подтвердила получение от ФИО1 3000 руб. и уплату задолженности в размере 2189,97 руб. (л.д.13).
Земельному участку, площадью 353 кв.м. по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №. Права на данный земельный участок надлежащим образом не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ председателя правления СНТ Сад № «Лесной» ФИО1 с 2003 года является членом СНТ, исправно платит членские взносы, что также подтверждается членской книжкой (л.д.39-44, 70-82).
В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ садовый дом по адресу: С/Т Лесной сад № Таткурорст, садовый <адрес> состоит из лит А,а, общая площадь садового <адрес>,2 кв.м., присвоен инвентарный № (л.д.19-31).
В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <адрес> истец обратилась в ООО «Кадастровый инженер», кадастровым инженером ФИО7 был изготовлен межевой план (л.д. 32-38). Смежные землепользователи согласовали местоположения границ участка, спора не имеется.
По результатам межевания площадь земельного участка составляет: 353+/-13 кв.м.
Проанализировав материалы дела, суд установил, что ФИО1 и ФИО1 намеревались заключить договор купли-продажи земельного участка и садового дома, ФИО1 получила от ФИО1 в счет будущего договора 3000 руб. Однако, суду не представлено доказательств того, что сторонами будущей сделки были согласованы все условия договора, в том числе в части цены продаваемого имущества. В результате сделка заключена не была, но ФИО1 с 2003 г., то есть более 15 лет стала пользоваться земельным участком и садовым домом как своим собственным, нести расходы по его содержанию.
На основании вышеизложенного, суд считает, что ФИО1 приобрела в силу приобретательной давности земельный участок и размещенный на нем садовый дом по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, С/Т Лесной Сад № Таткурорт, участок 50.
Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1
На основании ст.ст. 234 ГК РФ, 59 ЗК РФ, руководствуясь ст.ст. 12, 39,173,196 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (...) право собственности на земельный участок площадью 353 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, С/Т Лесной Сад № Таткурорт, участок 50 и на садовый дом с инвентарным номером №, расположенный по адресу: <адрес>
С мотивированным решением лица, участвующие в деле могут ознакомиться с ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ
Судья:
Решение29.12.2022