УИД: 66RS0011-01-2022-001855-60
№ 2-40/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Каменск-Уральский 7 февраля 2023 года
Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Безукладниковой М.И.,
при секретаре Ивакиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ»
к
ФИО1,
ФИО2,
ФИО3,
ФИО4,
ФИО5,
наследственному имуществу ФИО6
о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО5, ФИО7, ФИО2, ФИО3 на праве собственности принадлежит жилое помещение квартира <адрес>.
Истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
В исковом заявлении, с учетом уточнения, истец просит взыскать:
- солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 задолженность по оплате за жилое помещение и отопление за период с 04.09.2019 по 28.08.2021 в размере 11 502 рубля 08 копеек, пени за период с февраля 2011 года по 10.08.2022 в сумме 12 155 рублей 26 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 855 рублей 91 копейку, почтовые расходы в размере 447 рублей 04 копейки,
- с ФИО2 задолженность по оплате за жилое помещение и отопление за период с 29.08.2021 по 31.07.2022 в сумме 2 116 рублей 33 копейки, пени по состоянию на 10.08.2022 в размере 2 236 рублей 51 копейку, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 157 рублей 49 копеек,
- с ФИО3 задолженность по оплате за жилое помещение и отопление за период с 29.08.2021 по 31.07.2022 в сумме 2 116 рублей 33 копейки, пени по состоянию на 10.08.2022 в размере 2 236 рублей 51 копейка, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 157 рублей 49 копеек.
Представитель истца в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась в судебном заседании исковые требования признала.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился.
Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу <адрес> от 17.09.2008 года управляющей компанией является Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» (л.д. 20).
Из чего следует, что истцом правомерно предъявлены исковые требования к ответчику.
В жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО3 (л.д. 17-18).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости жилое помещение по адресу: <адрес> 24.12.2012 по 16.03.2022 принадлежала ФИО6, 1/6 доля, с 24.12.2012 по 1/6 доле принадлежит ФИО3, ФИО5, ФИО7, ФИО2, ФИО1, с 16.03.2022 ФИО1 принадлежит 4/18 доли (л.д. 14).
28 августа 2021 года ФИО6 умерла (л.д. 34).
Согласно наследственному делу наследниками по закону после смерти ФИО6 являются ФИО1, ФИО2, ФИО3. Наследниками по завещанию являются ФИО4. ФИО8, ФИО5 с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО6 не обращались (л.д. 33-65).
Наследнику ФИО6 принадлежала 1/6 доля жилого помещения, по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость составляет 258 384 рубля 33 копейки (1 550 306, 07 копеек /6) (л.д. 56).
Размер задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 15 734 рубля 74 копейки, пени в размере 16 628 рублей 28 копеек.
Согласно положениям статей 408 и 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением; в случае смерти должника обязательство прекращается, если его исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Поскольку обязанность уплатить задолженность за жилое помещение не связана с личностью заемщика, следовательно, такая обязанность переходит в порядке универсального правопреемства к наследникам заемщика.
Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъясняется, что смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Например, наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу пункта 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Согласно пункту 35 «О судебной практике по делам о наследовании» принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства. Совершение действий, направленных на принятие наследства, в отношении наследственного имущества, данному наследнику не предназначенного (например, наследником по завещанию, не призываемому к наследованию по закону, в отношении незавещанной части наследственного имущества), не означает принятия причитающегося ему наследства и не ведет к возникновению у такого лица права на наследование указанного имущества.
Согласно пункту 36 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
Расчетом (л.д. 8-9) подтвержден период и размер задолженности.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с пунктом 15 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.
В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В данном случае сумма задолженности, которую обязан погасить наследник, значительно ниже стоимости переходящего к нему наследственного имущества.
Таким образом, требование истца о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных платежей является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Из представленного расчета (л.д. 13-15) следует, что начислены пени в размере 16 628 рублей 28 копеек.
Требования истца в этой части подлежат удовлетворению за счет наследников.
Требования к ФИО5 удовлетворению не подлежат, поскольку он за наследственным имуществом не обращался и в наследство не вступил, соответственно обязательств по долгам наследодателя не несет.
Истец просит взыскать судебные расходы.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Факт несения судебных расходов истцом подтверждается квитанцией от 18.08.2022 в размере 447 рублей 04 копейки (л.д. 22), квитанцией от 22.11.2022 в размере 273 рубля 04 копейки (л.д. 95), квитанцией от 22.11.2022 в размере 281 рубль 44 копейки (л.д. 97).
Учитывая, что суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, подлежат взысканию издержки истца по оплате госпошлины.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, наследственному имуществу ФИО6 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.
Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ»:
задолженность по оплате за жилое помещение и отопление за период с 04.09.2019 по 28.08.2021 в размере 11 502 рубля 08 копеек,
пени за период с февраля 2011 года по 10.08.2022 в сумме 12 155 рублей 26 копеек,
расходы по уплате государственной пошлины в сумме 855 рублей 91 копейку,
почтовые расходы в размере 1 001 рубль 52 копейки,
всего 25 514 (двадцать пять тысяч пятьсот четырнадцать) рублей 77 копеек.
Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ»:
задолженность по оплате за жилое помещение и отопление за период с 29.08.2021 по 31.07.2022 в сумме 2 116 рублей 33 копейки,
пени по состоянию на 10.08.2022 в размере 2 236 рублей 51 копейка,
расходы по уплате государственной пошлины в сумме 157 рублей 49 копеек,
всего 4 510 (четыре тысячи пятьсот десять) рублей 33 копейки.
Взыскать с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ»:
задолженность по оплате за жилое помещение и отопление за период с 29.08.2021 по 31.07.2022 в сумме 2 116 рублей 33 копейки,
пени по состоянию на 10.08.2022 в размере 2 236 рублей 51 копейка,
расходы по уплате государственной пошлины в сумме 157 рублей 49 копеек,
всего 4 510 (четыре тысячи пятьсот десять) рублей 33 копейки.
В удовлетворении требований к ФИО5 отказать.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Красногорского районного суда.
Решение изготовлено в окончательной форме 14 февраля 2023 года.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: М.И. Безукладникова