Решение по делу № 2-530/2023 от 14.12.2023

Дело № 2-530/2023

УИД 52RS0033-01-2023-000550-71

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2023 года р.п. Дальнее Константиново Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Водяницкой А.Х., при секретаре Маловой Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Дальнеконстантиновского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на гараж и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Дальнеконстантиновский районный суд с иском к администрации Дальнеконстантиновского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на гараж и земельный участок, ссылаясь на то, что /дата/ ею был приобретен гараж у ФИО3, расположенный по адресу: /иные данные/ за сто рублей, что подтверждается распиской. Однако сделка купли-продажи надлежащим образом оформлена не была.

Данным гаражом продавец владел на основании распоряжения директора с/х Нижегородец за трудовые заслуги в с/х надои в период 1973-1983 г.

Очевидцем совершения сделки по покупке ею гаража была ФИО4, которая может подтвердить не только сам факт покупки, но и факт открытого, непрерывного, добросовестного пользования ею гаражом.

В настоящее время произвести регистрацию перехода права собственности на указанное имущество не представляется возможным, поскольку ФИО3 умерла.

При обращении в администрацию п. Нижегородец с просьбой оформления гаража в рамках закона «о гаражной амнистии», ей пояснили, что документы о выделении земельного участка не сохранились, ввиду чего оформить гараж можно только в судебном порядке.

Поскольку она более 29 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным гаражом как собственным имуществом, считает возможным просить суд на основании ст. 234 ГК РФ признать за ней право собственности на это имущество по праву приобретательной давности.

Согласно постановлению /номер/ от /дата/ данному гаражу присвоен адрес: /иные данные/ Присвоение адреса было произведено администрацией на основании ее заявления.

Для подтверждения технических характеристик гаража ею были заказаны кадастровые работы по составлению Технического паспорта, согласно которого гараж имеет следующие технические характеристики: /адрес/ гаража 49,8 кв.м, материал стен: кирпич, этажность - 1.

Гараж расположен на земельном участке общего пользования. Кадастровым инженером проведены работы по образованию земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (межевой план). Согласно проведенным кадастровым работам, земельный участок под гаражом имеет площадь 80 кв.м, со следующими координатами:

/иные данные/

Истец просит признать за ней право собственности на гараж, общей площадью гаража 49,8 кв.м, материал стен: кирпич, этажность - 1, расположенный по адресу: /иные данные/

Признать за ней право собственности на земельный участок под гаражом общей площадью 80 кв.м, со следующими координатами:

/иные данные/

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, против вынесения заочного решения не возражала.

Представитель ответчика администрации Дальнеконстантиновского муниципального округа Нижегородской области в судебное заседание не явилась, представила письменные возражения, согласно которым полагала, что требования о признании права собственности на земельный участок удовлетворению не подлежит.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Допрошенный ранее в качестве свидетеля ФИО2 пояснил, что гараж построен в 1973 году ФИО3 Земельный участок под строительство гаража выделялся ей приказом директора совхоза «Нижегородец», как заслуженному работнику. Впоследствии его супруга ФИО1 приобрела у ФИО3 данный гараж. Они оплачивали в контору совхоза электроэнергию, а затем в сельсовет. Они неоднократно обращались в сельсовет по вопросу оформления гаража, однако им предлагали подождать. Квитанции об уплате налога и электроэнергии у них не сохранились. Потом их просто перестали выдавать. В настоящее время ООО «Нижегородец» также не располагает какими-либо документами на спорный гараж. Приказ о выделении ФИО3 за высокие надои квартиры и земельного участка под строительство гаража у него имелся, но в настоящее время утерян.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО5 пояснила, что ее мать ФИО3 продала принадлежавший ей гараж ФИО1

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от /дата/ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от /дата/), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от /дата/ также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого- либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Истица ссылается на то, что /дата/ ею был приобретен гараж у ФИО3, расположенный по адресу: /адрес/ сделка купли-продажи надлежащим образом оформлена не была. Указанное обстоятельство подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО5 и ФИО2

В соответствии с Техническим паспортом гараж имеет следующие технически характеристики: Общая площадь гаража (внутренняя площадь) 49,8 кв.м, материал стен: кирпич, этажность - 1, год ввода в эксплуатацию - 1978.

Судом принимается во внимание, что указанные выше доводы ответчиком не опровергнуты.

Постановлением Администрации Нижегородского сельсовета Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области /номер/ от /дата/ на основании личного заявления спорному гаражу присвоен адрес: /иные данные/

В настоящее время произвести регистрацию перехода права собственности на указанное имущество не представляется возможным, ввиду отсутствия документов о выделении земельного участка под строительство гаража.

Принимая во внимание, что ФИО1 около 30 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным гаражом как собственным имуществом, доказательств обратного не имеется и суду не представлено, суд считаеет возможным признать за ней право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

/иные данные/

Указанный земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, бесплатно предоставляется в собственность гражданина в следующих случаях (п. 2 ст. 3.7 Закона N 137-Ф3):

- земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе организацией, с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях), иным образом выделен гражданину либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив (далее - гаражный кооператив), для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива или организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

При этом для предоставления земельного участка потребуются, в частности, документы, подтверждающие предоставление (иное выделение) гражданину земельного участка или возникновение у него права на использование земельного участка по иным основаниям либо документы, подтверждающие предоставление (иное выделение) исходного земельного участка гаражному кооперативу для гаражного строительства и (или) размещения гаражей, или документ, подтверждающий приобретение гаражным кооперативом права на использование такого участка по иным основаниям, а также технический план гаража (п. п. 5, 6, 8 ст. 3.7 Закона N 137-Ф3; ст. 1 Закона N 191-ФЗ).

При отсутствии указанных документов участок может быть предоставлен при наличии (п. п. 5, 6 ст. 3.7 Закона N 137-Ф3):

- заключенного до /дата/ договора о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договора о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документов, подтверждающих исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг;

- документа, подтверждающего проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до /дата/ в соответствии с действовавшими на момент такого учета (инвентаризации) требованиями законодательства, в котором имеются указания на гражданина в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до /дата/.

Земельный участок также может быть предоставлен наследнику вышеуказанного гражданина либо лицу, приобретшему гараж от вышеуказанного гражданина по соглашению, при наличии соответствующих документов (п. п. 15, 16 ст. 3.7 Закона N 137-Ф3).

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный земельный участок осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом (при необходимости) расположенного на нем гаража и регистрацией права собственности на гараж по заявлению уполномоченного органа, предоставившего гражданину земельный участок (ч. 23, 25 ст. 70 Закона N 218-ФЗ).

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о наличии у ФИО1 права на бесплатное получение земельного участка в собственность, истцом не представлено, в связи с чем, суд считает исковые требования о признании права собственности на земельный участок не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Дальнеконстантиновского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на гараж и земельный участок удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, /иные данные/ (/иные данные/), право собственности на гараж, общей площадью 49,8 кв.м, материал стен: кирпич, этажность - 1, расположенный по адресу: /иные данные/

В остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Водяницкая А.Х.