Решение в окончательной форме изготовлено 12 августа 2022 г.
Дело № 2-903/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Алапаевск 09 августа 2022 г.
Алапаевский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Зубаревой О.Ф., при секретаре Подкорытовой А.Н.
с участием старшего помощника Алапаевского городского прокурора Хитрина А.С.,
представителя истца ФИО1 – адвоката Бочкарева М.А., действующего на основании ордера № от 08.08.2022,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 чу о признании прекратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании их прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .
В обоснование иска истец указал, что по договору купли-продажи от 06.02.2004 он приобрел в единоличную собственность жилой дом, расположенный по адресу: и земельный участок по указанному адресу. Его право собственности на жилой дом подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.03.2004 №, а на земельный участок - свидетельством о государственной регистрации права от 13.04.2010 №. Ответчик ФИО3 работал в Российской Федерации, и ему и его супруге ФИО2 нужна была регистрация по месту жительства на территории России. ФИО3 попросил зарегистрировать его и его супругу по месту жительства в указанном выше жилом доме, расположенном по адресу: . Ответчики 05.04.2016 были зарегистрированы по данному адресу. Фактически ответчики по указанному выше адресу проживали два дня с 05.04.2016 по 07.04.2016, а затем прекратили пользоваться жилым помещением и уехали из . Где в настоящее время проживают К-вы ему не известно. Никаких вещей и имущества ответчиков в жилом доме, расположенном по адресу: , нет. Никаких прав на указанный выше жилой дом ответчики не имеют, членами его семьи не являются, добровольно прекратили пользование жилым помещением с 07.04.2016. Сохранение ответчиками регистрации по месту жительства в его доме нарушает его права как собственника жилого помещения, которое необходимо для проживания истца и его семьи, поэтому он обратился в суд с настоящим иском.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя – адвоката Бочкарева М.А., на иске настаивал.
Представитель истца ФИО1 адвокат Бочкарев М.А. в судебном заседании на иске настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении, указав, что ФИО2 является теткой истца. ФИО1 зарегистрировал ФИО2 и ее супруга ФИО3 в своем жилом доме по их просьбе для того, чтобы они смогли трудоустроиться на территории Российской Федерации и оформить пенсию. В доме они проживали два дня, затем уехали и больше в не возвращались. Их вещей в доме нет. Более 6 лет в доме они не живут.
Ответчики ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом. Согласно поступившей в суд телефонограмме К-вы пояснили, что иск ФИО1 они признают, просят рассмотреть дело в их отсутствие. На пользование домом истца не претендуют, фактически проживают в , где имеют постоянную регистрацию по месту жительства.
Суд, с согласия лиц, участвующих в судебном заседании, определил рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав объяснения представителя истца и заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, а также изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации и ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть лишен жилища, выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.
В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии ч. 1, ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: , является ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.03.2004, выданным на основании договора купли-продажи от 06.02.2004 (л.д. 12, 13) и выпиской их Единого государственного реестра недвижимости.
Согласно справке МКУ "Дирекция единого заказчика" (л.д. 11) № от 05.07.2022 в жилом помещении по зарегистрированы следующие граждане: ФИО3, , с 05.04.2016 по настоящее время, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 05.04.2016 по настоящее время, ФИО4, , с 18.01.2022 по настоящее время, ФИО1, , с 03.12.1997 по настоящее время.
Факт регистрации ответчиков ФИО2 и ФИО3 ча в жилом помещении по адресу: , так же подтверждается информацией отдела по вопросам миграции МО МВД России «Алапаевский» и не оспаривается ответчиками.
Из пояснений истца и его представителя следует, что ответчики ФИО2 и ФИО3 проживали в доме в 2016 году в течение двух дней, после чего выехали из и больше в дом не вселялись. Их вещей в доме нет.
Членами семьи собственника жилого помещения ФИО1, применительно к положениям ст.31 Жилищного кодекса РФ ФИО2 и ФИО3 не являются.
В соответствии с ч. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Действующее законодательство не предусматривает сохранение регистрации по месту жительства без пользования тем или иным жилым помещением.
Судом установлено, что ответчики ФИО2 и ФИО3 были зарегистрированы в жилом доме по адресу: , 05.04.2016 с согласия собственника жилого помещения ФИО1, с целью трудоустройства на территории РФ. С 07.04.2016 ответчики в жилом помещении не проживают, расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг не несут, имеют постоянное место жительства .
Какого-либо соглашения с собственником жилого дома о сохранении за ними права пользования жилым помещением по не заключали.
Собственник спорного жилого дома ФИО1 право пользования своим жилым помещением за ФИО2 и ФИО3 не признает.
Регистрация ответчиков в принадлежащем ему жилом помещении нарушает права истца, как собственника объекта недвижимости, так как искажает состав его семьи и влечет дополнительные начисления по оплате коммунальных услуг.
Исходя из изложенного, требования ФИО1 о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ
Иск ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 чу о признании прекратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать ФИО2, и ФИО3 ча, прекратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: .
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 и ФИО3 ча с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Жалоба подается через Алапаевский городской суд Свердловской области.
Судья О.Ф. Зубарева