Дело № 2-3128/2023
УИД 05RS0012-01-2023-003883-23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Дербент 11 декабря 2023 года
Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, в отсутствие сторон, просивших рассмотреть дело без их участия, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО2 к Администрации городского округа «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» об установлении границы земельного участка в соответствии с данными межевого плана от 20 марта 2023 года,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3, обратилась в суд с иском к Администрации городского округа «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент».
Просит суд установить границы земельного участка в соответствии с данными межевого плана от 20 марта 2023 года.
Исковое заявление мотивировано тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> с категорией сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 25 соток расположенное по адресу: село Нижний Джалган Дербентского района. Права истца на участок подтверждаются Выпиской из ЕГРН от 20.10.2023 года.
Отмеченные вещные права истца возникли на основании нотариально заверенной сделки (договора) купли-продажи земельного участка от 03 марта 2020 года и передаточного акта от 03 марта 2020 года.
Согласно строке раздела 1 листа 1 выписки из ЕГРН от 20 ноября 2023 года «Ранее присвоенный государственный учетный номер» данные или сведения отсутствуют.
В строке «Особые отметки» раздела 1 листа 2 выписки из ЕГРН - Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а именно описание местоположения земельного участка, сведений о частях земельного участка, отсутствуют.
Для устранения возникшей проблемы, то есть установления границ расположения земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру провести землеустроительные кадастровые работы межевания участка.
По результатам работ кадастрового инженера составлен межевой план от 20 марта 2023 года, определены фактическая площадь земельного участка размером 25 соток и координаты поворотных границ земельного участка истца. Выявлены и установлены смежные земельные участки с кадастровыми номерами <номер изъят>, земля или земли муниципального назначения администрации ГО «город Дербент» с соответствующей своей инфраструктурой и два земельных участка о которых что в ЕГРН, что муниципальных образованиях сельского поселения, и соответственно города и района отсутствуют какие-либо сведения.
По завершению кадастровых работ истец составил межевой план земельного участка и акт согласования местоположения границ земельного участка со смежными земельными участками, и дал тому официальное оповещение, объявление «О проведении собрания о согласовании местоположения границы своего земельного участка» в средствах массовой информации, что в частности отражено на 10 полосе тираже газеты муниципального образования «Дербентские известия» от 26 мая 2023 года за №37, номер тиража 10773. В ней сообщалось о месте и времени проводимого мероприятия, с возможностями ознакомления с результатами проведенных кадастровых работ в отношении участка истца, с проектом межевого плана и представления соответствующих возражений владельцами смежных земельных участков по данному вопросу.
В ходе межевания земельного участка истца выяснились следующие смежные участки: -земельные участки с кадастровыми номерами <номер изъят> границы которых уточнены и не требуют согласования. По двум другим соседним участкам полностью отсутствуют сведения, что в ЕГРН, что в муниципальном образовании сельского поселения Н.Джалган и соответственно в муниципальных образованиях г. Дербента и Дербентского района. Владельцы этих участков не отреагировали, не откликнулись на извещение истца в газете «Дербентские известия».
Земля или земли муниципального назначения администрации городского округа «город Дербент» с соответствующей своей инфраструктурой, где соответствующие должностные лица также не откликнулись на извещение в газете «Дербентские известия» о проведении уточнения и согласования границ земельных участков.
Истец обратился в Управление земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент», которым по результатам обращения был предоставлен ответ 14 апреля 2023 года о том, что межевой план описания местоположения границ земельного участка истца отображает его местонахождение на территории администрации г.Дербента, но в то же время, несмотря на это сделал совершенно не соответствующий обстоятельствам дела противоречивое, несостоятельное заключение о том, что учитывая несоответствие местоположения границ участка истца, провести процедуру согласования границ участков не представляется возможным.
Считает, что ответ Управления земельных и имущественных отношений г. Дербент является необоснованным и незаконным. Действиями ответчика чинятся помехи в вещных правах владельца, собственнику земельного участка.
Истец ФИО3 и ее представитель адвокат Мирзабеков Ф.А., надлежаще извещенные, в суд не явились. Обратились к суду заявлением в котором просят рассмотреть дело без их участия, исковые требования просят удовлетворить по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика Администрации городского округа «город Дербент» ФИО4 надлежаще извещенный, в суд не явился. Направил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. Также,возражений относительно исковых требований не заявил, указал, чторазрешение спора оставляет на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» ФИО5 надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, не возразив против удовлетворения иска.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон.
Изучив доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, изучив доводы сторон, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, проверив и изучив материалы дела, исследовав заключения представленные органами опеки, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В силу п. 3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.
Как следует из п. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.
В соответствии с частями 1, 3, 9 и 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.
При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, Техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган, регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры землепользователей о границах земельного участка.
Как усматривается из материалов дела, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости представленной в материалы дела № КУВИ-001/2023-237252699 земельный участок площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно договора купли-продажи земельного участка от 03 марта 2020 года удостоверенный нотариусом нотариального округа <адрес изъят> и <адрес изъят> ФИО8, установлено, что ФИО3 купила у ФИО9 принадлежащий ему на праве собственности земельный участок площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят>, находящийся в Дербентском <адрес изъят>, с. Джалган.
Согласно передаточного акта от 03 марта 2020 года ФИО9 в соответствии с договором купли-продажи земельного участка передал земельный участок площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят>, находящийся в Дербентском <адрес изъят>, с. Джалган.
Из межевого плана от 20 марта 2023 года усматривается, что определены фактическая площадь земельного участка размером 25 соток и координаты поворотных границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>
Выявлены и установлены смежные земельные участки с кадастровыми номерами <номер изъят>.
Судом исследован номер газеты «Дербентские известия» № 37 от 26 мая 2023 года.
Из газеты усматривается, что имеется официальное оповещение, объявление «О проведении собрания о согласовании местоположения границы своего земельного участка» в средствах массовой информации, что частности отражено на 10 полосе тираже газеты муниципального образования «Дербентские известия» от 26 мая 2023 года за №37, номер тиража 10773. В ней сообщалось о месте и времени проводимого мероприятия, с возможностями ознакомления с результатами проведенных кадастровых работ, с проектом межевого плана и представления соответствующих возражений владельцами смежных земельных участков.
Из письма Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» № 613 от 14.04.2023 года был предоставлен ответ о том, что межевой план описания местоположения границ земельного участка площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят> отображает его местонахождение на территории администрации г.Дербента, но в то же время, несмотря на это сделал совершенно не соответствующий обстоятельствам дела противоречивое, несостоятельное заключение о том, что учитывая несоответствие местоположения границ участка истца, провести процедуру согласования границ участков не представляется возможным.
Из письма Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» № 3581 от 12.10.2023 года на обращение о согласовании акта местоположения границ земельного участка ФИО3 отказано.
Иных доказательств в судебном заседании ответчиком не были представлены.
Суд считает, что доводы ФИО3, правообладателя земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> об установлении границы земельного участка в соответствии с данными межевого плана обоснованными.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» об установлении границы земельного участка в соответствии с данными межевого плана от 20 марта 2023 года, удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 2500 кв.м.согласно межевому плану земельного участка от 20 марта 2023 года в пределах следующих координат:
Х У
126629,81 418661,15
112643,86 418702,24
112589,62 418722,04
112576,14 418680,43
112579,24 418679,31
112629,81 418661,15
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД через Дербентский городской суд РД в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.
Решение суда составлено в совещательной комнате 11 декабря 2023 года.
Председательствующий М.И. Галимов