Решение по делу № 2-141/2025 от 06.06.2025 - об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков, объединении земельных участков, определении долей в праве общей долевой собственности.

Гатчинский городской суд (Ленинградская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец <ФИО> обратился в суд с исковым заявлением к <ФИО>, <ФИО> об обязании перенести забор, в соответствии с юридическими границами земельного участка, обязании снести или перенести строения, расположенные на части

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца <ФИО> в судебном заседании настаивала на своих требованиях, встречный иск полагала не подлежащим удовлетворению, поскольку графическое изображение границ участков ответчиков и смежных

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Также следует отметить, что фактические границы единой территории земельных участков, расположенных по адресу: ***, зафиксированные на дату натурного обследования в рамках судебной экспертизы, существуют продолжительный период

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> – удовлетворить частично, встречные исковые требования <ФИО>, <ФИО> – удовлетворить.

Дело № 2-141/2025

Решение

Именем Российской Федерации

23 мая 2025 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

при помощнике судьи Степановой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об обязании перенести забор, признании строений самовольными, обязании освободить земельный участок, снести и перенести строения,

по встречному иску ФИО2, ФИО3 к ФИО1, Управлению Росреестра по Ленинградской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков, объединении земельных участков, определении долей в праве общей долевой собственности,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО4 об обязании перенести забор, в соответствии с юридическими границами земельного участка, обязании снести или перенести строения, расположенные на части земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ***, участок №. В обоснование иска указано, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, границы которого установлены. При покупке участка прежний собственник ему сообщил о том, что ответчиками – собственниками земельных участков по ***, было изменено местоположение забора, расположенного вдоль смежной границы. Специалистом ООО «ГСС» был выявлен факт наложения границ, площадь которого составляет 126,13 кв.м, таким образом, имеет место самозахват ответчиками территории, относящейся к участку истца, в пределах указанной территории размещены постройки, используемые ответчиками, права на которые не зарегистрированы (л.д. 6-7 т. 1).

В ходе производства по делу установлено, что ответчик ФИО4 умер 19.07.2017, в связи с чем, производство по делу в части исковых требований, предъявленных к данному ответчику, определением суда от 10.07.2024 было прекращено, судом к участию в деле в качестве соответчика был привлечен правопреемник умершего собственника ФИО3 (л.д. 174-175 т. 1).

Также истец уточнил исковые требования, просит обязать ответчиков перенести забор, в соответствии с юридическим границами его земельного участка, признать строения: туалет, баню, сарай самовольными постройками и обязать ответчика освободить территорию его земельного участка от строений путем демонтажа туалета и бани, переноса сарая в сторону земельных участков ответчиков (л.д. 177-179 т. 2),

ФИО2 и ФИО3 обратились с иском к ФИО1, Управлению Росреестра по Ленинградской области об исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером *** по адресу: ***, земельный участок 28, в соответствии с межевым планом от 03.03.2025, изготовленным кадастровым инженером ФИО5, установлении границы земельного участка с кадастровым номером *** площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: *** соответствии с межевым паном от 03.03.2025, изготовленным кадастровым инженером ФИО5, установлении границы земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 520 кв.м, расположенного по адресу ***, в соответствии с межевым планом от 03.03.2025, изготовленным кадастровым инженером ФИО5

В обоснование иска указано, что земельные участки с кадастровыми номерами № площадью 1200 кв.м и №, площадью 520 кв.м расположены под одним жилым домом, общая площадь участков по сведениям ЕГРН 1720 кв.м, а фактически – 1447 кв.м, при этом уменьшение площади произошло в границах участка с кадастровым номером ***, его площадь стала составлять 908 кв.м, выявлено наложение фактических границ указанных земельных участков, установленных на местности в виде забора более 15 лет, на границы земельного участка ФИО1 с кадастровым номером ***. Также фактические границы подтверждаются хозяйственными постройками, возраст которых составляет более 15 лет (л.д. 158-161 т. 3).

Дела по указанным искам были объединены судом в одно производство для совместного разрешения и рассмотрения, поскольку исковое заявление ФИО2 и ФИО3 по отношению к иску ФИО1 является встречным (л.д. 213-214 т. 3).

В ходе производства по делу истцы по встречному иску изменили исковые требования, в дополнении к требованиям об исправлении реестровой ошибки и установлении границ их участков, в соответствии с межевыми планами от 03.03.2025, изготовленными кадастровым инженером ФИО5, просят учесть при этом второй вариант, содержащийся в заключении эксперта ООО «ЭПБ «Эксперт 47» от 17.01.2025, объединить земельные участки с кадастровыми номерами *** и *** в один земельный участок площадью 1428 кв.м, в соответствии с межевым планом, изготовленным 24.04.2025 кадастровым инженером ФИО5, определив доли истцов в праве общей долевой собственности: ФИО2 – 908/1428 долей, ФИО3 – 520/1428 долей в праве (л.д. 195-198 т. 4).

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании настаивала на своих требованиях, встречный иск полагала не подлежащим удовлетворению, поскольку графическое изображение границ участков ответчиков и смежных землепользователей не соответствует их фактическому местоположению, межевые планы содержат ошибочные сведения, хозяйственные постройки ответчиков являются самовольными, давность местоположения смежной границы в виде забора ответчиками не доказана (л.д. 195-197 т. 1, л.д. 181-190 т. 2, л.д. 1-3, 147 т. 3, л.д. 181-183, 239-240 т. 4).

Представитель ответчиков ФИО5 возражала против удовлетворения первоначального иска, поддержала требования встречного иска, ссылаясь на изложенные в нем доводы, а также на письменную правовую позицию (л.д. 241-242 т. 4).

Представители Управления Росреестра по Ленинградской области, третьих лиц администрации Гатчинского муниципального округа Ленинградской области, Сиверского территориального управления, третьи лица ФИО7 и ФИО8 надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий.

Статьей 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки являются объектами земельных отношений. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с пунктом 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон о ГРН), воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно части 2 статьи 8 Закона о ГРН, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу части 5 статьи 14 и части 4 статьи 21 Закона о ГРН, государственный кадастровый учет осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости. Документом, являющимся основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений местоположения границы земельного участка, является межевой план.

В соответствии со статьей 22 Закона о ГРН, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частями 1 и 2 статьи 43 Закона о ГРН предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу статей 26 и 27 Закона о ГРН, в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается, с последующим отказом в их осуществлении.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: ***, уч. 28, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от 28.05.2021, право собственности зарегистрировано 31.05.2021, границы земельного участка установлены на основании межевого плана от 19.04.2021, подготовленного кадастровым инженером ФИО9, согласование границ со смежными землепользователями, в том числе, с собственником земельного участка с кадастровым номером *** (умерший ФИО4) производилось путем публикации в газете «Гатчинская Правда» 16.03.2021. Кадастровый учет участка осуществлен 16.11.1990, межевой план оформлялся по заказу бывшего собственника земельного участка ФИО10, которой указанный земельный участок принадлежал на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № 68 от 10.05.2016, записи сделаны на основании приказа ОПХ «Память Ильича» № 651 от 16.11.1990, что следует из реестрового дела, зарегистрированные строения на земельном участке отсутствуют (л.д. 10-16, 18-29, 220-227 т. 1).

Смежный земельный участок с кадастровым номером *** площадью 520 кв.м, расположенный по адресу: ***, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании решения Гатчинского городского суда по делу № 2-955/2024 от 16.04.2024, право собственности зарегистрировано 08.08.2024, границы земельного участка не установлены, кадастровый учет участка осуществлен 21.01.2006 (л.д. 162-163 т. 1, 235-239 т. 2, 177-181 т. 3).

Земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: ***, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок от 03.07.2023 № 60, право собственности зарегистрировано 09.08.2024, границы земельного участка с не установлены, кадастровый учет участка осуществлен 02.10.2023 (л.д. 78-79 т. 1, 240-244 т. 2).

На участках имеется жилой дом, кадастровый учет которого не осуществлен, и права на который не зарегистрированы.

В соответствии с договором дарения от 20.09.1968, ФИО11 подарила дом по 1/2 доле в праве ФИО4 (правопредшественник ответчика ФИО12) и ответчику ФИО2, договор удостоверен нотариально, зарегистрирован в Сиверском сельском Совете народных депутатов Гатчинского района (л.д. 139-140 т. 1).

В апреле 2023 года по заявлению ФИО1 состоялся вынос в натуру границ земельного участка с кадастровым номером №, в результате которого специалистом ООО «ГСС» было установлено наложение границ на границы других участков, в том числе, на фактические границы участка земельных участков ответчиков, площадь наложения составляет 126,13 кв.м (л.д. 35-41 т. 1).

Из заключения кадастрового инженера ФИО5 от 10.07.2024 следует, что в результате кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 47:23:0907001:443 и 47:23:0907001:1561 установлено, что указанные земельные участки расположены под единым жилым домом, общая площадь участков по сведениям ЕГРН 1720 кв.м, а фактически – 1447 кв.м, при этом уменьшение площади произошло в границах участка с кадастровым номером ***, его площадь стала составлять 927 кв.м, выявлено наложение фактических границ указанных земельных участков, установленных на местности в виде забора более 15 лет, на границы земельного участка с кадастровым номером 47:23:0907001:1166 (л.д. 170-170а т. 1).

В ходе производства по делу судом была назначена по делу землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО ЭПБ «Эксперт 47».

В соответствии с выводами, содержащимися в заключении эксперта от 17.01.2025 (л.д. 59-170 т. 2), на территории земельного участка с кадастровым номером № расположены строения и сооружения, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером *** составляет 1129 кв.м, первичный землеотводный документ на исследуемый земельный участок (приказ ОПХ «Память Ильича» № 651 от 16.11.1990) отсутствует, следовательно, определить соответствие фактической площади и фактических линейных размеров границ земельного участка с кадастровым номером *** сведениям, содержащимся в землеотводном документе, не возможно.

Фактическая площадь (1129 кв.м) земельного участка с кадастровым номером *** не соответствует площади (1200 кв.м), сведения о которой содержатся в правоустанавливающем документе, а также юридической площади (1200 кв.м) и линейным размерам, сведения о которых содержатся в ЕГРН и меньше на 71 кв.м.

Местоположение фактических западной и восточной границ земельного участка с кадастровым номером *** в основном соответствует сведениям ЕГРН. Местоположение фактических северной и южной границ не соответствует сведениям ЕГРН.

При натурном обследовании земельных участков с кадастровыми номерами № и *** экспертом установлено, что внешние границы единой территории данных земельных участков на местности обозначены заборами из различных материалов (металлический профилированный лист, металлическая сетка и дерево) и нежилым строением. Собственники выше указанных земельных участков фактически используют данные земельные участки как одно землепользование. Все строения, расположенные на данных земельных участках, используются как собственником земельного участка с кадастровым номером ***, так и собственником земельного участка с кадастровым номером ***.

На местности граница между земельными участками с кадастровыми номерами № и № частично обозначена забором из металлической сетки.

По указанной причине отдельно определить фактическую площадь и линейные размеры фактического землепользования земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером ***, невозможно.

Таким образом, экспертом данные земельные участки исследовались как единая фактическая территория.

На единой территории, на которой расположены земельные участки с кадастровыми номерами *** и ***, расположены жилой дом, хозяйственные постройки и сооружения – сарай, баня, гараж, туалеты, навес для дров.

Землеотводный документ на исследуемые земельные участки в материалах дела отсутствует. Таким образом, определить соответствие фактической площади и фактических линейных размеров границ исследуемых земельных участков сведениям землеотводных документов не представляется возможным.

Однако, согласно справке от 02.09.1968 (том 1, л.д. 143, 150) о переводе в дарственность дома и земельного участка ФИО4 и ФИО2, площадь земельного участка составляла 0,03 га (300 кв.м).

Фактическая площадь (1447 кв.м) единой территории, на которой расположены земельные участки с кадастровыми номерами № и №, не соответствует площади (300 кв.м), сведения о которой содержатся в справке от 02.09.1968, и больше на 1147 кв.м.

Постановлением главы администрации Сиверской волости Гатчинского района Ленинградской области от 13.05.1994 № 78 перерегистрировано право пользования земельным участком ФИО4, земельный участок, расположенный по адресу: ***, площадью 520 кв.м предоставлен ему в собственность, на основании указанного постановления ФИО4 03.06.1994 выдано свидетельство на право собственности на землю, данный документ содержит сведения о площади земельного участка, которая составляет 520 кв.м, и сведения о линейных размерах границ земельного участка (л.д. 84-89 т. 1).

Указанный земельный участок решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 16.04.2024 по делу № 2-955/2024 был включен в состав наследства после смерти ФИО4, за ФИО3 признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером *** (л.д. 162-163 т. 1).

Правоустанавливающим документом на земельный участок с кадастровым номером *** является выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок от 03.07.2023 № 60, данный документ содержит сведения о площади земельного участка, которая составляет 1200 кв.м, согласно архивной справке администрации Сиверского городского поселения, ФИО2 при 1/2 доле жилого дома принадлежит земельный участок площадью 1200 кв.м, справка выдана на основании записи в похозяйственной книге № 15 за 2002-2006 годы, договора от 20.09.1968 (л.д. 167 т. 1).

Согласно правоустанавливающим документам на земельные участки с кадастровыми номерами ***, их общая площадь составляет 1720 кв.м (520+1200), фактическая площадь (1447 кв.м) единой территории, на которой расположены указанные земельные участки, не соответствует площади (1720 кв.м), сведения о которой содержатся в правоустанавливающих документах, и меньше на 273 кв.м.

Местоположение фактической границы между земельным участком с кадастровым номером № и земельными участками с кадастровыми номерами №, обозначенной на местности забором из металлического профлиста, не соответствует местоположению данной границы, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Фактическая граница смещена в сторону земельного участка с кадастровым номером № на расстояние от 4,82 м до 5,67 м.

Строения (баня и туалет), расположенные на фактической единой территории земельных участков кадастровыми номерами № и № и используемые ответчиками, находятся в юридических границах земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРРН.

Граница между земельным участком с кадастровым номером № и земельными участками с кадастровыми номерами № и №, установленная в соответствии с требованиями земельного законодательства, пересекает строение (сарай), расположенное на фактической единой территории земельных участков ответчиков.

По причине отсутствия землеотводных документов на земельные участки с кадастровыми номерами №, а также отсутствия в правоустанавливающих документах сведений о линейных размерах и местоположении границ данных земельных участков, определить соответствие местоположения фактической границы между вышеуказанными земельными участками со сведениями, содержащимися в землеотводных и правоустанавливающих документах, невозможно.

Из анализа материалов кадастровой съемки, проведенной в рамках судебной экспертизы, и чертежа (приложение к свидетельству на право собственности на землю от 03.06.1994, выданного ФИО4), следует, что местоположение фактической границы между земельным участком с кадастровым номером № и земельными участками с кадастровыми номерами № и №, обозначенной на местности забором из металлического профлиста, не соответствует местоположению данной границы, сведения о котором содержатся в приложение к свидетельству. Фактическая граница смещена в сторону земельного участка с кадастровым номером № на расстояние от 8,68 м до 8,94 м.

Местоположение границы между земельным участком с кадастровым номером № и земельными участками с кадастровыми номерами № и №, сведения о котором содержатся в ЕГРН, не соответствует местоположению данной границы, сведения о котором содержатся в приложение к свидетельству. Граница, установленная в соответствии с требованиями земельного законодательства, смещена от границы в соответствии с приложением к свидетельству в сторону земельного участка с кадастровым номером № на расстояние от 3,03м до 3,32м.

Имеет место наложение (пересечение) фактических границ единой территории, на которой расположены земельные участки с кадастровыми номерами 47:23:0907001:443 и №, и юридических границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, площадь наложения составляет 128 кв.м.

В пределах юридических границ земельного участка с кадастровым номером № полностью располагается туалет и баня. Перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик данных строений, невозможно.

В пределах юридических границ земельного участка с кадастровым номером № частично расположен сарай. Перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строения, возможно.

Для освобождения территории земельного участка с кадастровым номером № в юридических границах от строений, используемых ответчиками, необходимо осуществить демонтаж туалета и бани, а также осуществить перенос сарая на расстояние не менее 3,89 метров в сторону единой территории земельных участков с кадастровыми номерами №.

Расположение обследованных строений (сарай и туалет) относительно фактических границ земельных участков соответствует градостроительным требованиям, изложенным в СП, однако не соответствует указанным требованиям относительно юридических границ земельного участка с кадастровым номером №.

Расположение обследованного строения (баня) относительно фактических границ земельных участков в основном соответствует градостроительным требованиям, изложенным в СП, однако не соответствует указанным требованиям относительно юридических границ земельного участка с кадастровым номером №.

Обследованное строение (баня) соответствует требованиям ПЗЗ.

Экспертом проведено исследование данных интернет-ресурса "Google Карты" и "Google Планета Земля", представляющих собой снимки со спутника отдельных участков земной поверхности в разные временные периоды.

Согласно сведениям информационного ресурса «Googl Earth Pro», баня, используемая ответчиками, на 2011 год уже была возведена и существует в настоящее время.

Таким образом, на дату (19.04.2021) подготовки межевого плана, кадастровым инженером ФИО9, в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: ***, исследуемые строения и фактические границы единой территории, на которой расположены земельные участки с кадастровыми номерами 47:23:0907001:443 и ***, уже существовали в данной конфигурации, и местоположение данных объектов не изменялось как минимум с 2011 года.

Строения, расположенные вдоль северной границы единой территории земельных участков с кадастровыми номерами №, отсутствовали в 1987 году. Таким образом, местоположение фактической северной границы данных земельных участков изменено в период с 1987 по 2011 год.

Фактическая граница между земельными участками с кадастровыми номерами № на местности обозначена только частично, все строения, расположенные на их территории, используются собственниками совместно, порядок пользования строениями не определен. Таким образом, эксперт при разработке вариантов установления границ данных земельных участков, а именно смежной границы между земельными участками ответчиков не учитывал местоположение строений, расположенных на единой территории земельных участков с кадастровыми номерами №.

С учетом выше перечисленных обстоятельств, фактического землепользования исследуемых земельных участков, а также с учетом того, что сведения о местоположении, конфигурации и линейных размерах границ земельных участков с кадастровыми номерами *** отсутствуют в землеотводных и первичных правоустанавливающих документах, эксперт предлагает два варианта установления границ земельных участков с кадастровыми номерами ***

При первом варианте границы земельных участков устанавливаются с учетом:

- фактических северной и восточной границ единой территории земельных участков, принадлежащих ответчикам, без учета их изломанности;

- местоположением границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами ***, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

При этом площадь земельного участка с кадастровым номером *** составит 520 кв.м, что соответствует площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН, площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 943 кв.м, что не соответствует площади (1200 кв.м), сведения о которой содержатся в ЕГРН, и меньше на 257 кв.м.

В случае установления границ земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с вариантом №, необходимо внести изменения в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***, в соответствии с которым, площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 1072 кв.м, что не соответствует площади (1200 кв.м), сведения о которой содержатся в ЕГРН, и меньше на 128 кв.м.

При варианте № установления границ земельных участков с кадастровым номером ***, расположенных по адресу: ***, границы земельных участков устанавливаются с учетом:

- фактической восточной границы единой территории земельных участков, принадлежащих ответчикам, без учета их изломанности;

- местоположением границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами ***, сведения о которых содержатся в ЕГРН;

- местоположением строений, расположенных вдоль спорной границы на территории земельных участков с кадастровыми номерами №

При этом площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 520 кв.м, что соответствует площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН, а площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 908 кв.м, что не соответствует площади (1200 кв.м), сведения о которой содержатся в ЕГРН, и меньше на 292 кв.м.

В случае установления границ земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с вариантом №, необходимо внести изменения в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с которыми, площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 1107 кв.м, что не соответствует площади (1200 кв.м), сведения о которой содержатся в ЕГРН, и меньше на 93 кв.м.

В случае установления границ земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с вариантом №, необходимо перенести забор в сторону земельных участков с кадастровыми номерами № на расстояние от 1,34 м до 1,76 м.

Эксперт не предлагает вариант установления границ земельных участков с кадастровым номером №, расположенных по адресу: ***, с учетом границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, так как в данном случае необходимо будет произвести: демонтаж объектов капитального строительства (бани и туалета); перенос сарая и забора, а также в связи с тем, что спорная граница, сведения о которой содержатся в ЕГРН, не соответствует фактической границе, существующей на местности продолжительный период времени.

Так же эксперт отметил, что общая площадь (2535 кв.м) территории спорных земельных участков, на которой необходимо установить их границы, меньше на 385 кв.м общей юридической площади (2920 кв.м = 1200+1200+520) данных участков.

Таким образом, у эксперта отсутствует возможность предложить варианты установления границ земельных участков с кадастровыми номерами №, в соответствии со значениями их юридической площади, так как общая площадь территории, на которой расположены спорные земельные участки, меньше общей юридической площади данных участков.

С данным заключением не согласился истец, полагая, что, несмотря на доказанность факт захвата его территории ответчиками, в экспертном заключении отсутствует фотофиксация старого фундамента со столбом от старого забора, примыкающего к кирпичному туалету на участке ответчиков, экспертом необоснованно исследовались участки ответчиков как единая территория, поскольку такое понятие в земельном законодательстве отсутствует. Экспертом не дана надлежащая оценка договору купли-продажи от 20.09.1968, в котором указывалось на площадь участка ФИО4 300 кв.м, в этой связи, истец полагает, что выписка из похозяйственной книги на земельный участок о наличии у ФИО4 права на земельный участок площадью 1200 кв.м содержит недостоверные сведения. Время возведения спорных строений на участке ответчиков определить невозможно, в случае их возведения в 2011 году и позднее, вывод об установленной границе более 15 лет не обоснован. Установление границ по любому из предложенных экспертом вариантов нарушит права истца, поскольку в этих случаях истец приобретет дефицит площади участка, который, как полагает истец, образовался в связи с изменением ответчиками фактической смежной границы между участками (л.д. 181-190 т. 2, 1-3 т. 3).

В судебном заседании эксперт ФИО13 подтвердила изложенные в заключении эксперта выводы, указав, что сохранение юридических площадей участков невозможно, второй вариант установления границ предпочтителен, поскольку сохраняет строения на участке ответчиков, при этом значение площади участка истца наиболее приближено к юридической. Истец произвел незначительный самозахват территории земель общего пользования с кадастровым номером 47:23:0000000:51392 (л.д. 100-142 т. 3), границы которой установлены, с северной стороны участка. Договор 1968 года в качестве основного документа на земельный участок не был принят во внимание, поскольку он является правоустанавливающим документом на дом, справка также выдавалась для сведения, она не является землеотводным документом. Смещение забора, имевшегося на 1987 год, в сторону участка истца произошло до 2011 года, когда именно, установить невозможно. В любом случае межевой план на участок истца содержит реестровую ошибку, поскольку юридическая граница пересекает строения, имевшиеся на участке ответчиков на дату проведения кадастровых работ. В данном случае возможно объединение участков ответчиков, поскольку на участке находится жилой дом, в отношении которого отсутствует государственная регистрация прав, его раздел, либо определение порядка пользования не производились (л.д. 200-203 т. 2).

Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется, поскольку заключение эксперта соответствует требованиям допустимости доказательства, эксперт имеет высшее техническое образование, необходимую квалификацию, значительный стаж работы, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы экспертом сделаны после визуального осмотра объектов, с применением ссылок на действующие строительные нормы и правила, с изучением материалов дела.

Согласно архивной справке ГКУ ЛОГАВ, по адресу: *** (на 1952-1960 и 1967-1970 – ***), в графе «Всего земли, находящейся в личном пользовании хозяйства (в сотых га) указано: на 1946 год – 0,35 га, на 1949 год – 0,36 га, на 1952-1953 – 3200 (так в документе), на 1955-1958 – 3600, на 1959-1960 – 3000, на 1961-1963 – 0,36 га, на 1967-1969 – 0,28 га, на 1970-1975 – 0,25 га. Отдельным лицевым счетом в похозяйственных книгах д. ***, на 1976-1979 годы значится ФИО4 – владелец 1/2 доли дома и надворных построек – хлева, бани, в графе «Всего земли, находящейся в личном пользовании хозяйства (в сотых га) указано 0,03 га (л.д. 53-54 т. 3).

Согласно приказу ОПХ «Память Ильича» от 17.03.1989 № 110, за ФИО14 по адресу: *** дополнительно закреплен участок площадью 0,03 га, общий размер участка – 0,06 га (л.д. 56 т. 3).

В приказах по основной деятельности ОПХ «Память Ильича» за 1989-1991 годы сведения о предоставлении земельного участка ФИО10 по адресу: ***, не обнаружены, в том числе, в приказе № от 16.11.1990 (л.д. 61 т. 3).

Решением исполкома Сиверского сельского Совета народных депутатов Гатчинского района от 06.06.1991 ФИО2 было разрешено строительство бани на своем приусадебном участке (л.д. 58 т. 3).

Из анализа вышеперечисленных документов следует, что площадь единого земельного участка № составляла 0,36 га или 3600 кв.м, после внесения сведений о дарении дома в 1967-1970 годах площадь участка составляла 2500 кв.м, при этом появился отдельный лицевой счет на ФИО4 при 1/2 доле домовладения, при котором имелся земельный участок площадью 300 кв.м. Впоследствии приказом ОПХ «Память Ильича» от 17.03.1989 № 110 к участку 300 кв.м дополнительно выделен участок 300 кв.м (итого 600 кв.м), однако при оформлении участка в собственность ФИО4 просил присоединить к его участку свободный участок ФИО15, от которого она отказалась в его пользу (л.д. 142 т. 1), таким образом, общая площадь участка по состоянию на 1994 год должна была составлять: 2500 + 520 = 3020 кв.м.

Факт возведения бани на земельном участке ответчиков экспертом установлен в период с 1987 по 2011 год, с учетом наличия разрешения на возведение бани, полученного в 1991 году, и отсутствия каких-либо доказательств, опровергающих данное обстоятельство, с учетом срока действия разрешения на строительство бани, составлявшего не более 10 лет, суд полагает, что баня была возведена ответчиками не позднее 2001 года.

В этой связи, суд полагает, что к моменту уточнения границ участка истца, на единой территории участков ответчиков имелись объекты недвижимого имущества, существовавшие более 15 лет, в любом случае, несмотря на отсутствие их кадастрового учета, кадастровый инженер был обязан отразить их в межевом плане, поскольку граница земельного участка истца, установленная кадастровым инженером ФИО9, пересекает объекты недвижимого имущества, расположенные в границах участка ответчиков, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки при определении границ земельного участка истца.

При таких обстоятельствах, доводы истца о том, что границы участка ответчиков должны быть установлены с учетом установленной ранее границы его участка, с возложением на ответчиков обязанности перенести и демонтировать размещенные на границе постройки, не могут быть приняты судом во внимание.

Исходя из отсутствия возможности сохранить исходные площади земельных участков ввиду дефицита площади, суд полагает, что реестровая ошибка подлежит устранению, в соответствии со вторым вариантом, предложенным экспертом, поскольку при данном варианте площадь участка истца будет максимально приближена к юридической, а постройки ответчиков могут быть сохранены.

Согласно статье 11.6 ЗК РФ, при объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

При объединении земельных участков, принадлежащих на праве общей собственности разным лицам, у них возникает право общей собственности на образуемый земельный участок в соответствии с гражданским законодательством.

Не допускается объединение земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования, за исключением случаев, если все указанные земельные участки предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования одному лицу.

Кадастровым инженером ФИО5 03.03.2025 подготовлены межевые планы по установлению границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 520 кв.м и земельного участка с кадастровым номером № площадью 908 кв.м, а также межевой план от 24.04.2025 в связи с объединением земельных участков с кадастровыми номерами №, с образованием единого земельного участка площадью 1428 кв.м, границы согласованы со всеми смежными землепользователями, в том числе, с собственниками земельного участка с кадастровым номером № ФИО8 и ФИО7 (л.д. 186-201 т. 3, л.д. 202-212 т. 4).

Истцом представлено заключение специалиста ИП ФИО16, в котором указано на несоответствие в межевых планах сведений о линейных размерах границ участков ответчиков правоустанавливающим и землеотводным документам, а также на отсутствие дефицита площади участков, поскольку при установлении границ участка истца сведения о кадастровом учете участков ответчиков в ЕГРН отсутствовали (л.д. 184-194 т. 4).

Данное заключение не может быть принято судом во внимание, поскольку сведения о площадях и координатах характерных точек земельного участка, изложенные в межевых планах, соответствуют аналогичным сведениям, содержащимся в заключении эксперта (520 + 908 = 1428), дефицит площади установлен не только заключением эксперта, но и документально, при этом, стороной истца не представлен какой-либо документ, подтверждающий линейные размеры его земельного участка при первичном его предоставлении.

Поскольку лощадь вновь образованного земельного участка не превышает предельного максимального размера земельного участка, установленного Правилами землепользования и застройки Сиверского городского поселения – 3000 кв.м, суд считает возможным принять во внимание межевые планы, подготовленные кадастровым инженером ФИО5 с целью уточнения границ земельных участков и последующего их объединения.

Суд приходит к выводу о том, что реестровая ошибка в сведениях ЕГРН подлежит исправлению путем внесения изменения в сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером *** по адресу: ***, участок №, в соответствии с вариантом № заключения эксперта ООО «ЭПБ «Эксперт 47» от ***:

Линейные размеры границ земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение части границы

Горизонтальное проложение (S), м

Описание границы

от т.

до т.

26,91

по границе с земельным участком с кадастровым номером ***, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства

н11

43,97

по границе с земельным участком с кадастровым номером ***

н11

н10

7,45

по границе с земельным участком с кадастровым номером №

н10

н21

16,40

по границе с земельным участком с кадастровым номером ***

н21

1,33

по границе с земельным участком с кадастровым номером №

2,29

по границе с земельным участком с кадастровым номером №

1,18

по границе с земельным участком с кадастровым номером №

38,48

по границе с земельным участком с кадастровым номером №

Координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №:

Система координат МСК 47 зона 2

Обозначениехарактерных точек границ

Координаты, м

Метод определения координат

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

Описание закрепления точки

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

371280.79

2204201.33

371280.79

2204201.33

0,1

371277.60

2204228.05

371277.6

2204228.05

0,1

н11

371230.80

2204217.65

371234.68

2204218.51

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

забор

н10

371236.07

2204211.19

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

н21

371235.42

2204194.19

371239.14

2204195.08

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

371240.43

2204195.39

371240.43

2204195.39

0,1

371242.66

2204195.91

371242.66

2204195.91

0,1

371242.88

2204194.75

371242.88

2204194.75

0,1

забор

371280.79

2204201.33

371280.79

2204201.33

0,1

Площадь земельного участка с кадастровым номером № – 1107 кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 520 кв.м, подлежат установлению, в соответствии с вариантом № заключения эксперта ООО «ЭПБ «Эксперт 47» от 17.01.2025 и межевым планом, подготовленным 03.03.2025 кадастровым инженером ФИО5:

Линейные размеры границ земельного участка с кадастровым номером №:

Обозначение части границы

Горизонтальное проложение (S), м

Описание границы

от т.

до т.

н1

0,31

по границе с земельным участком с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства

н3

9,04

н3

н4

22,02

по границе с земельным участком с кадастровым номером №

н4

н5

2,92

по границе с земельным участком с кадастровым номером №

н5

н6

9,83

по границе с земельным участком с кадастровым номером №

н6

н7

5,96

по границе с земельным участком с кадастровым номером №

н7

н8

14,64

по границе с земельным участком с кадастровым номером №

н8

н9

1,55

по границе с земельным участком с кадастровым номером №

н9

н10

3,92

по границе с земельным участком с кадастровым номером №

н10

н11

7,45

по границе с земельным участком с кадастровым номером №

н11

н12

20,75

по границе с земельным участком с кадастровым номером №

н12

н13

7,71

по границе с земельным участком с кадастровым номером №

н13

н14

4,68

по границе с земельным участком с кадастровым номером №

н14

н15

6,25

по границе с земельным участком с кадастровым номером №

н15

н16

15,79

по границе с земельным участком с кадастровым номером №

н16

н1

4,04

по границе с земельным участком с кадастровым номером №

Координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Система координат МСК 47 зона 2

Обозначениехарактерных точек границ

Координаты, м

Метод определения координат

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

Описание закрепления точки

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

н1

371177.04

2204205.14

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

забор

371177.09

2204204.83

0,1

забор

н3

371178.73

2204195.94

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

забор

н4

371200.06

2204201.42

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

забор

н5

371202.80

2204202.42

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

забор

н6

371212.33

2204204.84

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

строение

н7

371218.12

2204206.25

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

строение

н8

371232.50

2204209.02

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

н9

371232.2

2204210.54

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

н10

371236.07

2204211.19

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

забор

н11

371234.68

2204218.51

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

забор

н12

371214.45

2204213.90

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

забор

н13

371206.82

2204212.78

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

забор

н14

371202.27

2204211.69

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

забор

н15

371196.27

2204209.95

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

забор

н16

371181.01

2204205.90

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

забор

н1

371177.04

2204205.14

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

забор

Границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 908 кв.м, подлежат установлению, в соответствии с вариантом № заключения эксперта ООО «ЭПБ «Эксперт 47» от 17.01.2025 и межевым планом, подготовленным 03.03.2025 кадастровым инженером ФИО5:

Линейные размеры границ земельного участка с кадастровым номером №:

Обозначение части границы

Горизонтальное проложение (S), м

Описание границы

от т.

до т.

н3

8,98

1,04

5,00

18,67

н21

39,32

н21

н10

16,40

по границе с земельным участком с кадастровым номером №

н10

н9

3,92

по границе с земельным участком с кадастровым номером №

н9

н8

1,55

по границе с земельным участком с кадастровым номером №

н8

н7

14,64

по границе с земельным участком с кадастровым номером №

н7

н6

5,96

по границе с земельным участком с кадастровым номером №

н6

н5

9,83

по границе с земельным участком с кадастровым номером №

н5

н4

2,92

по границе с земельным участком с кадастровым номером №

н4

н3

22,02

по границе с земельным участком с кадастровым номером №

Координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Система координат МСК 47 зона 2

Обозначениехарактерных точек границ

Координаты, м

Метод определения координат

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

Описание закрепления точки

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

н3

371178.73

2204195.94

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

забор

371180.35

2204187.11

0,1

забор

371181.28

2204186.64

0,1

забор

371182.68

2204181.84

0,05

371200.90

2204185.91

0,05

н21

371239.14

2204195.08

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

н10

371236.07

2204211.19

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

371232.20

2204210.54

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

н8

371232.50

2204209.02

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

н7

371218.12

2204206.25

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

строение

н6

371212.33

2204204.84

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

строение

371202.80

2204202.42

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

забор

н4

371200.06

2204201.42

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

забор

н3

371178.73

2204195.94

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

забор

Объединение земельных участков с кадастровыми номерами №, с образованием единого земельного участка площадью 1428 кв.м производится соответствии с межевым планом, подготовленным *** кадастровым инженером ФИО5

С учетом волеизъявления ответчиков как участников общей долевой собственности, подлежит признанию право общей долевой собственности на единый вновь образованный земельный участок площадью 1428 кв.м, расположенный по адресу: ***, с определением долей пропорционально первичным площадям: за ФИО2 - на 908/1428 долей в праве, за ФИО3 – на 520/1428 долей в праве.

При этом право индивидуальной собственности ответчиков на принадлежавшие им земельные участки должно быть прекращено.

Суд полагает необходимым возложить на ответчиков обязанность перенести забор, установленный вдоль смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №, в сторону объединенного земельного участка площадью 1428 кв.м (ранее участок №) на расстояние от 1,34 м до 1,76 м, в соответствии с вариантом № 2 заключения эксперта ООО «ЭПБ «Эксперт 47» от 17.01.2025, соответственно, требования истца об обязании ответчиков произвести демонтаж и перенос хозяйственных построек, принадлежащих ответчикам, удовлетворению не подлежат, в связи с чем, исковые требования истца ФИО1 подлежат частичному удовлетворению, а требования встречного иска ФИО2 и ФИО3 должны быть удовлетворены.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично, встречные исковые требования ФИО2, ФИО3 – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН, и внести изменения в сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Ленинградская №, в соответствии с вариантом № 2 заключения эксперта ООО «ЭПБ «Эксперт 47» от 17.01.2025:

Линейные размеры границ земельного участка с кадастровым номером ***

Обозначение части границы

Горизонтальное проложение (S), м

Описание границы

от т.

до т.

26,91

н11

43,97

по границе с земельным участком с кадастровым номером №

н11

н10

7,45

по границе с земельным участком с кадастровым номером №

н10

н21

16,40

по границе с земельным участком с кадастровым номером №

н21

1,33

по границе с земельным участком с кадастровым номером №

2,29

по границе с земельным участком с кадастровым номером №

1,18

по границе с земельным участком с кадастровым номером №

38,48

по границе с земельным участком с кадастровым номером №

Координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Система координат МСК 47 зона 2

Обозначениехарактерных точек границ

Координаты, м

Метод определения координат

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

Описание закрепления точки

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

371280.79

2204201.33

371280.79

2204201.33

0,1

371277.60

2204228.05

371277.6

2204228.05

0,1

н11

371230.80

2204217.65

371234.68

2204218.51

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

забор

н10

371236.07

2204211.19

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

н21

371235.42

2204194.19

371239.14

2204195.08

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

371240.43

2204195.39

371240.43

2204195.39

0,1

371242.66

2204195.91

371242.66

2204195.91

0,1

371242.88

2204194.75

371242.88

2204194.75

0,1

забор

371280.79

2204201.33

371280.79

2204201.33

0,1

Площадь земельного участка с кадастровым номером № – 1107 кв.м.

Считать установленными границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ***, площадью 520 кв.м, в соответствии с вариантом № заключения эксперта ООО «ЭПБ «Эксперт 47» от 17.01.2025 и межевым планом, подготовленным 03.03.2025 кадастровым инженером ФИО5:

Линейные размеры границ земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение части границы

Горизонтальное проложение (S), м

Описание границы

от т.

до т.

н1

0,31

н3

9,04

н3

н4

22,02

по границе с земельным участком с кадастровым номером №

н4

н5

2,92

по границе с земельным участком с кадастровым номером №

н5

н6

9,83

по границе с земельным участком с кадастровым номером №

н6

н7

5,96

по границе с земельным участком с кадастровым номером №

н7

н8

14,64

по границе с земельным участком с кадастровым номером №

н8

н9

1,55

по границе с земельным участком с кадастровым номером №

н9

н10

3,92

по границе с земельным участком с кадастровым номером №

н10

н11

7,45

по границе с земельным участком с кадастровым номером №

н11

н12

20,75

по границе с земельным участком с кадастровым номером №

н12

н13

7,71

по границе с земельным участком с кадастровым номером №

н13

н14

4,68

по границе с земельным участком с кадастровым номером №

н14

н15

6,25

по границе с земельным участком с кадастровым номером №

н15

н16

15,79

по границе с земельным участком с кадастровым номером №

н16

н1

4,04

по границе с земельным участком с кадастровым номером №

Координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Система координат МСК 47 зона 2

Обозначениехарактерных точек границ

Координаты, м

Метод определения координат

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

Описание закрепления точки

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

н1

371177.04

2204205.14

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

забор

371177.09

2204204.83

0,1

забор

н3

371178.73

2204195.94

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

забор

н4

371200.06

2204201.42

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

забор

н5

371202.80

2204202.42

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

забор

н6

371212.33

2204204.84

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

строение

н7

371218.12

2204206.25

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

строение

н8

371232.50

2204209.02

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

н9

371232.2

2204210.54

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

н10

371236.07

2204211.19

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

забор

н11

371234.68

2204218.51

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

забор

н12

371214.45

2204213.90

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

забор

н13

371206.82

2204212.78

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

забор

н14

371202.27

2204211.69

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

забор

н15

371196.27

2204209.95

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

забор

н16

371181.01

2204205.90

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

забор

н1

371177.04

2204205.14

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

забор

Считать установленными границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ***, площадью 908 кв.м, в соответствии с вариантом № заключения эксперта ООО «ЭПБ «Эксперт 47» от 17.01.2025 и межевым планом, подготовленным 03.03.2025 кадастровым инженером ФИО5:

Линейные размеры границ земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение части границы

Горизонтальное проложение (S), м

Описание границы

от т.

до т.

н3

8,98

1,04

5,00

18,67

н21

39,32

н21

н10

16,40

по границе с земельным участком с кадастровым номером №

н10

н9

3,92

по границе с земельным участком с кадастровым номером №

н9

н8

1,55

по границе с земельным участком с кадастровым номером ***

н8

н7

14,64

по границе с земельным участком с кадастровым номером №

н7

н6

5,96

по границе с земельным участком с кадастровым номером №

н6

н5

9,83

по границе с земельным участком с кадастровым номером №

н5

н4

2,92

по границе с земельным участком с кадастровым номером №

н4

н3

22,02

по границе с земельным участком с кадастровым номером №

Координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Система координат МСК 47 зона 2

Обозначениехарактерных точек границ

Координаты, м

Метод определения координат

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

Описание закрепления точки

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

н3

371178.73

2204195.94

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

забор

371180.35

2204187.11

0,1

забор

371181.28

2204186.64

0,1

забор

371182.68

2204181.84

0,05

371200.90

2204185.91

0,05

н21

371239.14

2204195.08

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

н10

371236.07

2204211.19

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

371232.20

2204210.54

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

н8

371232.50

2204209.02

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

н7

371218.12

2204206.25

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

строение

н6

371212.33

2204204.84

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

строение

371202.80

2204202.42

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

забор

н4

371200.06

2204201.42

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

забор

н3

371178.73

2204195.94

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

забор

Объединить земельные участки с кадастровыми номерами ***, расположенные по адресу: ***, с образованием единого земельного участка площадью 1428 кв.м в границах, установленных настоящим решением и межевым планом, подготовленным 24.04.2025 кадастровым инженером ФИО5.

Признать право общей долевой собственности на единый вновь образованный земельный участок площадью 1428 кв.м, расположенный по адресу: ***:

- за ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации <...>) - на 908/1428 долей в праве,

- за ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации <...>) – на 520/1428 долей в праве.

Право индивидуальной собственности ФИО3 и ФИО2 на земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: *** – прекратить.

Обязать ФИО2 и ФИО3 перенести забор, установленный вдоль смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №, в сторону объединенного земельного участка площадью 1428 кв.м (ранее участок №) на расстояние от 1,34 м до 1,76 м, в соответствии с вариантом № заключения эксперта ООО «ЭПБ «Эксперт 47» от 17.01.2025.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об обязании перенести забор, в соответствии с юридическими границами земельного участка, признании туалета, бани и сарая самовольными постройками и обязании освободить территорию земельного участка с кадастровым номером *** по адресу: ***, участок №, путем демонтажа туалета и бани, переноса сарая в сторону земельных участков с кадастровыми номерами № отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья:

Решение в окончательной форме

принято 06.06.2025