Дело № 2-871/2023

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2023-000758-48

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24.08.2023 г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Карнаух Т.В.,

при помощнике судьи Герасимовой К.О.,

с участием представителя истца ФИО1, по доверенности,

представителя третьего лица СНТ «Стройконтейнер» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО13 к Киналевской ФИО14, Киналевскому ФИО15, Цицман ФИО16, Урупа ФИО17 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику ФИО5, в обоснование которого указано, что с ДД.ММ.ГГГГ года истец владеет и пользуется земельным участком №, площадью 750 кв. метров, расположенным по адресу: <адрес>. Участок имел ранее кадастровый №, с ДД.ММ.ГГГГ года снят с кадастрового учета. Истец более 15 лет открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным земельным участком. С учетом изложенного, просит признать за истцом право собственности на земельный участок № площадью 750 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле привлечены в качестве соответчиков Киналевский ФИО15, Цицман ФИО16, Урупа ФИО17, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель третьего лица СНТ «Стройконтейнер» ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований, дополнительно пояснила суду, что ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ года обрабатывает земельный участок №, через СНТ проходит граница кадастровых кварталов, в связи с чем имеются ошибки в кадастровых номерах в части указания кадастрового квартала, в том числе и в отношении участка ФИО4

Истец ФИО4, ответчики: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом согласия представителя истца, на основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении дела, постановлением главы администрации Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в собственность гражданам для ведения садоводства в садоводческом товариществе «Стройконтейнер» земельный участок № площадью 600 кв.м., был предоставлен Урупа ФИО17. Данным постановлением постановлено обязать граждан, состоящих в садоводческом товариществе «Стройконтейнер» получить свидетельства о праве собственности на землю.

Постановлением главы администрации Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об уточнении списков в садоводческом товариществе «Стройконтейнер», постановлено: земельный участок № площадью 750 кв.м., считать предоставленным бесплатно в собственность для ведения садоводства Киналевской ФИО14. ФИО5 получить в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Хабаровского района свидетельство о праве собственности на землю. Постановление главы администрации Хабаровского района № ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ считать недействительным.

Согласно выписке из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 750 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 750 кв.м., расположенном по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> право собственности на земельный участок зарегистрировано с ДД.ММ.ГГГГ за ФИО7

В соответствии с уведомлением об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, управление Росреестра по Хабаровскому краю указывает на причины препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и регистрации права, в том числе на нарушенный порядок согласования местоположения границ земельных участков. Также Управление Росреестра в данном уведомлении ссылается на то, что согласно представленному Постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ " О предоставлении земельного участка в собственность гражданам в с/т "Стройконтейнер" участок № в с/т Стройконтейнер, площадью 600 кв.м, был предоставлен Урупа ФИО17. При этом, согласно Перечню ране учтенных земельных участков в границах квартала 27:17:321500 (01-02) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ участок №, площадью 750 кв.м., в с/т "Стройконтейнер" был предоставлен Киналевской ФИО14 на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ. Данному земельному участку был присвоен кадастровый №. Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ данный участок был снят с учета, и ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Киналевской ФИО14 на основании Свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ, поставлен на учет с уточнением границ земельный участок с кадастровым номером № Указанное Свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ было вьдано на основании Постановления «Об уточнении списков в с/т "Стройконтейнер» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому земельный участок № общей площадью 750 кв.м. считается предоставленным в собственность Киналевской ФИО14. При этом, в соответствии с п.3 данного Постановления - Постановление главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ считать недействительными. В связи с вышеизложенным, представленное Вами Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ не являемся документом подтверждающим право собственности Урупа ФИО17 на земельный участок № в с/т "Стройконтейнер"

Права на спорное имущество возникли у ФИО8 до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

Постановлением главы администрации Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об уточнении списков в садоводческом товариществе «Стройконтейнер», Постановление главы администрации Хабаровского района № ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ признано недействительным в части выделения земельного участка ФИО8, данное постановление ФИО8 оспорено не было.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Данные положения также отражены в ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно: права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, право собственности ФИО8 на вышеуказанный земельный участок, возникшее на основании постановления главы администрации Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в собственность гражданам для ведения садоводства в садоводческом товариществе «Стройконтейнер», то есть до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Как следует из материалов дела, и установлено судом, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ года обрабатывает земельный участок №, площадью 750 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> Согласно справке председателя СНТ «Стройконтейнер», с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО9 обрабатывает земельный участок № осуществляет сельскохозяйственную деятельность, для этих целей возведены временные постройки. ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ года уплачивает в СНТ «Стройконтейнер» все необходимые взносы и платежи, что подтверждается записями в членской книжке.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленной членской книжкой, показаниями свидетеля ФИО28., данными в ходе судебного разбирательства, и подтвердившей, что ФИО4 пользуется, обрабатывает земельный участок № с ДД.ММ.ГГГГ года, аналогичные пояснения в судебном заседании дала представитель третьего лица СНТ «Стройконтейнер» ФИО2

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

При применении абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ суд исходит из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Возможность обращения в суд в данном случае вытекает из ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что в возникших спорных правоотношениях доказыванию подлежит - открытое, непрерывное и добросовестное владение спорным имуществом потенциальным приобретателем в течение 15 лет; получение во владение имущества при отсутствии препятствий к возникновению права собственности на него у истца и несение бремени его содержания с распоряжением как своим собственным; наличие (отсутствие) спора о субъективном гражданском праве (притязания либо оспаривание вещных прав).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, суду не представлено надлежащих доказательств, свидетельствующих об оспоримости заявленных требований.

Поскольку судом установлено, что спорный земельный участок был предоставлен ФИО10, в связи с чем ФИО10 является надлежащим ответчиком по делу.

При таких обстоятельствах ФИО5, ФИО6, ФИО7 являются ненадлежащими ответчиками, в связи с чем исковые требования, заявленные к ним, удовлетворению не подлежат.

Как подтверждается материалами дела, пояснениями свидетелей на протяжении более 18 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, как своим собственным недвижимым имуществом, несёт бремя его содержания, обрабатывает его в сельскохозяйственных целях, выплачивает членские и иные взносы. Права истца на земельный участок никем на протяжении длительного владения им объектом недвижимого имущества не оспаривалось. Ответчик ФИО10 заинтересованности в отношении спорного земельного участка на протяжении с ДД.ММ.ГГГГ года не высказал.

С учетом, установленных в судебном заседании юридически значимых обстоятельств, поскольку добросовестность открытого и непрерывного владения истцом земельным участком, как своим собственным, нашла свое подтверждение, суд находит заявленные истцом требования о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 ФИО13 к Урупа ФИО17 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО3 ФИО13, (паспорт №) право собственности на земельный участок №, площадью 750 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 ФИО13 к Киналевской ФИО14, Киналевскому ФИО15, Цицман ФИО16, о признании права собственности на земельный участок, отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края:

ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда;

иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 31.08.2023.

Судья Т.В. Карнаух