38RS0022-01-2023-001144-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2023 г. г. Тайшет

Тайшетский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Мартиросян К.А., при секретаре Мозговой Н.С., с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1170/2023 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Березовского муниципального образования о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, указывая в обоснование исковых требований, что решением Тайшетского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ним признано право собственности на трехкомнатную квартиру в брусовом двухквартирном доме, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 70 кв.м. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В 2014 году случился пожар, в результате которого сгорел гараж, летняя кухня, баня, а также часть жилого дома. В этой связи истец был вынужден произвести реконструкцию дома: к квартире был возведен пристрой и мансардный этаж. В результате чего, площадь квартиры увеличилась до 122,1 кв.м. Истец указывает, что при возведении пристроя разрешений и согласований с районных архитектурным отделом не получал.

Истец ФИО1 просил суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 122,1 кв.м.

ФИО1 в судебном заседании требования поддержал в полном объеме.

Глава Березовского муниципального образования ФИО2, надлежащим образом извещенная о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав на признание заявленных ФИО1 исковых требований.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав доводы истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указано истцом в иске, в 2014 году в связи с произошедшим пожаром был вынужден произвести реконструкцию принадлежащей на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>: к квартире был возведен пристрой и мансардный этаж. В результате чего, площадь квартиры увеличилась до 122,1кв.м.

Из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 70 кв.м., на праве собственности принадлежит ФИО1 Земельный участок, площадью 907 кв.м. также принадлежит на праве собственности истцу. Истец ФИО1 зарегистрирован и проживает в спорной квартире.

Согласно техническому плану, составленному кадастровым инженером, в пристрое к квартире разместился санузел размером 2,86 м. х 1,56 м., жилая комната размером 5,29 м. х 2,88 м., жилая комната размером 5,29 м. х 2,34 м., коридор размером 2,86 м. х 0,89 м., коридор размером 2,5 м. х 2,53 м., а также лестница на второй этаж.

Согласно техническому заключению ООО «Архитектор» об инженерно-техническом обследовании несущих конструкций квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытия, стропильная система и кровля квартиры жилого дома находятся в работоспособном состоянии (согласно СП 13-102-2003), видимых дефектов в несущих и ограждающих конструкций не обнаружено, здание в целом находится в работоспособном состоянии и не представляет угрозу жизнедеятельности и здоровью третьих лиц, соответствует СНиП, экологическим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам.

На основании запроса суда государственным инспектором <адрес> по пожарному надзору ФИО3 проведено обследование жилого двухквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> ходе которого, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Каких-либо иных доказательств опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.

На основании изложенного, учитывая, что ФИО1 является собственником земельного участка, и квартиры расположенной по адресу: <адрес>, техническое состояние здания соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, в связи с этим суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>а <адрес>, паспорт № №, выдан <данные изъяты>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 122,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья К.А. Мартиросян

Мотивированный текст решения составлен 18.08.2023.