73RS0025-01-2022-000629-08

Дело № 2-708/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ульяновская область, р.п. Чердаклы 14 сентября 2022года

Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Гришина П.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Захаровой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, кадастровому инженеру ФИО25 о признании незаконными выделов долей земельного участка, восстановлении в ЕГРН сведений о границах и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, обратились в суд с иском к ФИО7, ФИО26, ФИО9, ФИО10, Жан Т.В., ФИО12,ФИО13, ФИО14, ФИО27, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, Жан И.Л., ФИО23, ФИО24, кадастровому инженеру ФИО25 о признании незаконными выделов долей земельного участка, восстановлении в ЕГРН сведений о границах и площади земельного участка.

Истцу в совокупности принадлежит 19/67 долей в праве долевой собственности на указанный земельный участок. Истец ФИО1 дважды предпринимала попытки проведения досудебной процедуры выдела своей доли в праве долевой собственности в натуре.

В марте 2020 года в рамках процедуры выдела земельного участка кадастровый инженер ФИО28 подготовила проект межевания, 25.03.2020 было опубликовано извещение о проведении согласования проекта межевания земельного участка с кадастровым номером №... в «Народная газета» от 25.03.2020 №13 (326) о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет земельной доли (долей) на исходный земельный участок с кадастровым номером №...

Ответчиками в Управление Росреестра по Ульяновской области и кадастровому инженеру были направлены возражения относительно местоположения границ и размеров выделяемых земельных участков по проекту межевания.

В сентябре 2020 года после покупки нескольких долей истцом ФИО1 было повторно опубликовано извещение о проведении согласования проекта межевания земельного участка с кадастровым номером №... в газете «Ульяновская правда» от 18.09.2020 г. № 68 о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет земельной доли (долей) на исходный земельный участок с кадастровым номером №...

Ответчиком вновь были направлены в Управление Росреестра по Ульяновской области и кадастровому инженеру возражения относительно местоположения границ и размеров выделяемых земельных участков по проекту межевания.

Таким образом, в результате поступивших возражений в силу требований п.15 ст. 13.1 Закона № 101-ФЗ дважды возник спор о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка, который подлежал рассмотрению в суде.

09.11.2020 с целью разрешения указанного спора о размере и местоположении границ выделяемого земельного участка истец ФИО1 обратилась в суд с иском к тем же ответчикам, что и по настоящему делу.

Решением Чердаклинского районного суда Ульяновской области от 24.06.2021 исковые требования были удовлетворены. Решение вступило в законную силу только 11.01.2022 года.

В конце августа 2021 года истцам стало известно, что 03.08.2021 ответчики выделили принадлежащие им доли из исходного ЗУ:23.

Истцы полагают, что данный выдел осуществлен с нарушением закона по следующим основаниям:

- судебное решение по разрешению земельного спора и местоположении границ выделяемого из ЗУ:23 земельного участка не вступило в законную силу, поскольку обжаловано самими ответчиками, не согласными с размером и местоположением границ выделяемого земельного участка из ЗУ:23, то есть земельный спор не прекращен, соответственно в силу требований п.1 ст.64 ЗК РФ, ст. 252 ГК РФ, п.15 ст. 13.1 Закона №101-ФЗ земельные споры должны рассматриваться в судебном порядке;

- в нарушение требований п.6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков ответчиками привело к вклиниванию и образованию в одном из контуров исходного земельного участка ЗУ:23 клиновидного земельного участка, который невозможно рационально использовать;

- в нарушение требований п.6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков ответчиками привело к отсутствию фактического доступа на один из контуров исходного ЗУ:23 (указанный клиновидный земельный участок), что привело к невозможности рационального использования данного участка в соответствии с разрешенным использованием;

- в нарушение требований п.5 ст. 13 Закона №101-ФЗ размер земельных участков, выделенных ответчиками в счет земельных долей, не соответствует данным, указанным в документах, удостоверяющих право на эти земельные доли;

- в нарушение указанного в свидетельствах о праве собственности принципа равноценности паев (с оценкой земельной доли в 179 баллогектаров), а так же в нарушение принципа равноправия участников общей долевой собственности в отношении общего имущества пропорциональн6о своей доли в нем (п.7 Постановления Пленума ВС РФ №4 от 10.06.1980) ответчики выделили наиболее ценные с экономической точки зрения земли, оставив все заброшенные и необрабатываемые земли истцам.

Учитывая наличие земельного спора, просят суд признать незаконным выдел в счет 18/67 земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: Ульяновская обл., Чердаклинский р-н, СПК «Белоярский», исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №... и восстановить в ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №...

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представители истцов ФИО29, ФИО30 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчики ФИО7, ФИО26, ФИО9, ФИО10, Жан Т.В., ФИО12, ФИО13, ФИО14,ФИО27, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, Жан И.Л., ФИО23, ФИО24 в судебное заседание не явились, о дате времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представитель ответчиков ФИО10, Жан Т.В., Жан И.Л., ФИО19, ФИО17 - ФИО31 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований в связи с отсутствием нарушения прав истцов.

Ответчик - кадастровый инженер ФИО25 в судебное заседание не явилась, о дате времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Представитель третьего лица СПК (колхоз) «Белоярский» ФИО31 в судебном заседании возражала протии удовлетворения заявленных исковых требований в связи с отсутствием нарушения прав истцов.

Представители третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ульяновской области в судебное заседание не явились, о дате времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Учитывая положения ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав представителей истцов ФИО29, ФИО30, представителя ответчиков ФИО10, Жан Т.В., Жан И.Л., ФИО19, ФИО17 и третьего лица СПК (колхоз) «Белоярский» ФИО31, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ защите подлежит нарушенное или оспариваемое право. Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. При не достижении соглашения о способе и условиях раздела, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Общие правила и условия образования земельных участков определены ст. 11 ЗК РФ, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ).

Пунктом 5 ст. 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственностина земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ«Об обороте земельсельскохозяйственного назначения».

В силу положений п. 1 ст. 12 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также ст. 13 и 14 данного федерального закона.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002года N101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Согласно ст. 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002года N101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21 мая 2015 г. N1197-0 указал, что положения пункта 1 статьи 13 и пункта 1 статьи 14 Закона N101-ФЗ, предусматривающие право участника общей долевой собственности на выдел земельного участка в счет своей земельной доли и условия реализации данного права, обеспечивают с учетом специфики этой сферы земельных и имущественных отношений необходимый баланс интересов всех участников общей долевой собственности, а также арендаторов земельного участка.

В силу положений пункта 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

По смыслу ст. 11.5 и п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка должен осуществляться таким способом, который не приведет к изломанности границ, дроблению исходного земельного участка, не создаст чересполосицу, не затруднит доступ к земельным участкам, не включенным в предполагаемый выдел, не будет препятствовать рациональному использованию.

Как указал Конституционный Суд РФ в Определении Конституционного Суда РФ от 26 октября 2017 г. №2389-0, которое в обоснование своей позиции ссылается на п. 2.4 Определения Конституционного Суда РФ от 15 января 2009 г. N186-0-0, недопущение или устранение недостатков при образовании новых и упорядочении существующих земельных участков, обеспечивает рациональное использование земли, которая в силу статьи 9 (часть 1) Конституции Российской Федерации используется и охраняется в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Подобные законодательные требования, как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 15 января 2009 года N186-0-0 применительно к обороту земельных участков сельскохозяйственного назначения, не создают ограничений в реализации права собственности на землю.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО7, ФИО26, ФИО9, ФИО10, Жан Т.В., ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО27, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, Жан И.Л., ФИО23, ФИО24 являлись собственниками 18/67 долей в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения расположенный в границах СПК «Белоярский» Чердалинского района Ульяновской области с кадастровым №..., данные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела копиями выписок из ЕГРН о зарегистрированных правах.

В соответствие с правоустанавливающими документами (свидетельствами), каждому физическому лицу, участнику совместной собственности на землю СПК «Белоярский», передавалось 4,31 га. сельскохозяйственных угодий, в том числе 1,31 га. Пашни, данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривались.

Ответчики ФИО7, ФИО26, ФИО9, ФИО10, Жан Т.В., ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, Жан И.Л., ФИО23, ФИО24 выделили принадлежащие им 18/67земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: Ульяновская обл., Чердаклинский р-н, СПК «Белоярский», в результате чего был образован земельный участок площадью 775800 кв.м., с кадастровым номером №...

Границы земельного участка с кадастровым номером №....m. были поставлены на кадастровый учет по данным Межевого плана от 15.07.2021г., подготовленного кадастровым инженером ФИО25 в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет 18 долей в Праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, СПК «Белоярский» на основании Проекта межевания земельных участков от 28.12.2020г.

В ходе рассмотрения дела судом была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Из заключения эксперта № 119 от 22 июля 2022 года следует, что площадь земельных участков под пашней, выделенных ответчикам в счет 18 земельных долей (28,57%), не соответствует:

данным право удостоверяющих документов (30,39%) - уменьшена на 1,42 га,

процентному содержанию пашни (37%) в составе исходного земельного участка с кадастровым номером №... на время выдела - уменьшена на 6,03га.

Выделение земельного участка в счет 18 долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №... по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, СПК «Белоярский», в соответствии с Межевым планом от 15.07.2021г., подготовленным на основании Проекта межевания земельных участков от 28.12.2020г. кадастровым инженером ФИО25, приводит к неравнозначности образованных (измененного и образуемого) участков по составу земель:

% заброшенных необрабатываемых садов и земли (земель, пригодных для сельскохозяйственного производства при условии дополнительных затрат на приведение земель в разряд пригодных), в выделенном собственникам 18 долей земельном участке (2,14%) значительно меньше % имевшихся в исходном участке аналогичных земель (30%) - уменьшение на 21,2га,

% плодоносящих многолетних насаждений (земель, пригодных для сельскохозяйственного производства без дополнительных затрат) в выделенном собственникам 18 долей земельном участке (69,29%) значительно превышает по сравнению с имевшемся в исходном участке % аналогичных земель (33%) - увеличение на 28,6га.

В результате оспариваемого выдела пропорции долей сособственников относительно выдела доли пропорциональна фактически имеющимся землям, занятым садами, неиспользуемым (заброшенным) землями, не соблюдены.

Следует отметить, что площадь земельного участка с кадастровым номером №..., выделенного в счет 18 долей из земельного участка СПК «Белоярский» с кадастровым номером №... согласно Межевому плану от 15.07.2021г.

соответствует данным правоустанавливающих документов,

не соответствует существовавшему на момент выдела фактическому размеру 18/67 долей в земельном участке с кадастровым номером №..., равному 762110 кв.м., при этом превышение площади составляет 13690 кв.м. Выявленное несоответствие площади влечет за собой невозможность выдела всем сособственникам равных по площади долей.

Земельный участок с кадастровым номером №... сформирован с нарушением земельного законодательства, а именно п.6 ст.11.9 ЗК РФ.

Для соблюдения требований земельного законодательства необходимо было выделить участок пашни большей площади (с включением в его первый контур площади образовавшегося рядом с ним клиновидного участка), что не противоречит правоустанавливающим документам (в пределах 30% земель пашни), уменьшив при этом площадь других участков.

Формирование земельного участка с кадастровым номером №... привело к невозможности рационального использования части измененного земельного участка с кадастровым номером №..., расположенной рядом с контуром 1925(1), имеющего клиновидную конфигурацию с минимальными размерами отдельных сторон - невозможно использовать сельскохозяйственную (крупногабаритную) технику на всей площади участка при его обработке.

Наличие доступа к части измененного земельного участка с кадастровым номером №... со стороны населенного пункта не является нарушением требований законодательства.

Имеются недостатки в отношении измененного в результате произведенного выдела земельного участка, препятствующие его рациональному использованию.

В результате оспариваемого выдела допущены нарушения требований п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ в отношении измененного земельного участка с кадастровым номером №...

Данное экспертное заключение отвечает требованиям действующего законодательства, подготовлено экспертом, имеющим соответствующую подготовку и стаж экспертной деятельности, разрешены все поставленные перед ним вопросы, выводы научно обоснованы.

Из показаний допрошенного в судебном заседании эксперта ФИО32 следует, что осмотр земельного участка проводился 04.07.2022 года. При выделе 18/67 долей из земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: Ульяновская обл., Чердаклинский р-н, СПК «Белоярский» допущены нарушения, поскольку площадь земельного участка выделенного в счет 18 долей не соответствует существовавшему на момент выдела фактическому размеру 18/67 долей в земельном участке с кадастровым номером №..., что влечет за собой невозможность выдела всем сособственникам равных по площади долей. Размеры клиновидного участка не позволяют его использовать по назначению, поскольку невозможно использовать сельскохозяйственную (крупногабаритную) технику при его обработке.

С учетом изложенного, установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, заключения судебной экспертизы, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 поскольку выдел 18/67 долей из земельного участка с кадастровым номером №... по адресу: Ульяновская обл., Чердаклинский р-н, СПК «Белоярский» произведен с нарушением указанных выше требований законодательства.

В соответствии со ст. 95 ГПК РФ эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения.

В процессе рассмотрения дела судом была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы». В соответствии с представленной названным экспертным учреждением документами стоимость экспертных затрат составляет 73 150 руб.

С учетом выводов заключения экспертов и обстоятельств дела суд полагает необходимым расходы на проведение экспертизы возложить на ответчиков и взыскать с ФИО7, ФИО26, ФИО9, ФИО10, Жан Т.В., ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО27, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, Жан И.Л., ФИО23, ФИО24 кадастрового инженера ФИО25 в пользу ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» расходы на проведение судебной землеустроительной экспертизы в размере 73 150 рублей в долевом порядке по 3 850 руб. 00 коп с каждого.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 98, 167, 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, кадастровому инженеру ФИО25 о признании незаконными выделов долей земельного участка, восстановлении в ЕГРН сведений о границах и площади земельного участка, удовлетворить.

Признать недействительным выдел в счет 18/67 земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, СПК «Белоярский».

Решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №..., расположенном по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, МО Белоярское сельское поселение, и восстановления в Едином государственном реестре недвижимости сведения о границах, площади и правах на земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: Ульяновская области, Чердаклинский район, СПК «Белоярский», существовавшие до выдела 18/67 земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, СПК «Белоярский».

Взыскать с ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, кадастрового инженера ФИО25 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» расходы на проведение судебной землеустроительной экспертизы в размере 73 150 рублей в долевом порядке по 3 850 руб. 00 коп с каждого.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд Ульяновской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья П.С. Гришин

Мотивированное решение изготовлено 21.09.2022 года.