2-149/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2023 года с. Пономаревка

Пономаревский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Щепиной О.В.,

при секретаре Юрковой Т.С.,

с участием ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами

установил:

Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области (далее – Министерство) обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО1

В обоснование иска указало, что Оренбургской области на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м. +/- 96, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для промбазы, расположенный по адресу: ... на указанном земельном участке расположено здание с кадастровым номером ..., которое с 07 февраля 2019 года зарегистрировано за ФИО1

Просит суд: взыскать с ФИО1 в пользу Министерства 63 371,77 рублей, в том числе: 55 372,27 рублей неосновательное обогащение в результате фактического пользования земельным участком за период с 01 апреля 2020 года по 28 февраля 2023 года; 7999,50 рублей проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02 апреля 2020 года по 28 февраля 2023 года.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании ответчик ФИО1 с исковыми требованиями не согласился, указав, что ему на праве собственности с 07 февраля 2019 года принадлежит нежилое здание с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: .... Указанное нежилое здание в период его владения не имеет подъездных путей или установленной законом возможности пользоваться подъездными путями (отсутствует сервитут). Не проведены линии электропередач. Объект не может приносить выгоду. Полагает, что при расчете неосновательного обогащения необходимо учитывать только площадь под зданием. Поскольку материалы дела не содержат доказательств того, что он использовал земельный участок больше площади ... кв.м.

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли является платным; формами платы за пользование землей являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьями 1102, 1103, 1105 и 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) закреплена обязанность лица, без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобретшего или сберегшего имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), по возврату последнему неосновательно приобретенного или сбереженного имущества (неосновательного обогащения). Применение правил о неосновательном обогащении к требованиям о возмещении вреда, причиненного недобросовестным поведением приобретателя, может быть ограничено только законами (иными правовыми актами) или существом соответствующих отношений. Сбереженное вследствие неосновательного пользования подлежит возмещению по цене, существовавшей в момент окончания и в месте пользования. Приобретатель обязан возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые он извлек или должен был извлечь из этого имущества с того времени, когда узнал или должен был узнать о неосновательности обогащения.

Таким образом, период взыскания неосновательного обогащения зависит от добросовестности лица, в чьем владении находилось имущество.

В предмет доказывания при взыскании неосновательного обогащения в связи с внедоговорным использованием земли входят факт пользования земельным участком, отсутствие законных оснований для такого пользования и размер неосновательно сохраненного или увеличенного имущества на стороне ответчика.

При этом по смыслу действующего законодательства отсутствие договорных правоотношений между сторонами не освобождает ответчика от обязанности произвести оплату за фактическое пользование земельным участком в сумме, соответствующей размеру арендной платы, определяемой в силу статьи 65 Земельного кодекса РФ в порядке, установленном органами государственной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления.

Кроме того, согласно Земельному кодексу РФ основной принцип земельного законодательства - единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (ст. 1 Земельного кодекса РФ).

Исходя из приведенных норм земельного и гражданского законодательства, в случае использования лицом земельного участка в отсутствие на то правовых оснований, с него подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере сбереженных в результате такого пользования денежных средств, поскольку использование земли без внесения соответствующей платы недопустимо.

Судом установлено, что Оренбургская область является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для промбазы.

Согласно выписки из Единого государства реестра недвижимости от 29 мая 2020 года право собственности зарегистрировано 27 июля 2012 года.

На вышеуказанном земельном участке расположен объект недвижимого имущества – нежилое здание, деревообрабатывающая мастерская с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., местоположение объекта: ....

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 05 декабря 2019 года № ... указанный объект недвижимости (деревообрабатывающая мастерская) принадлежит ФИО1 с 07 февраля 2019 года.

Договор аренды между истцом и ответчиком не заключен, что не оспаривается ФИО1

Факт пользования ответчиком земельным участком без установленных законом либо сделкой оснований порождает внедоговорные обязательства вследствие неосновательного обогащения.

В соответствии со ст. 39.7 Земельного кодекса РФ, ст. 7 Закона Оренбургской области от 03 июля 2015 года № 3303/903-V-ОЗ «О порядке управления земельными ресурсами на территории Оренбургской области» принято постановление Правительства Оренбургской области от 24 февраля 2015 года № 109-п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Оренбургской области, предоставленных в аренду без торгов» (далее- Порядок)

В соответствии с п. 6.1.4 Порядка администрирования доходов от использования и продажи земельных участков, находящихся в государственной собственности Оренбургской области, утвержденного приказом Министерства от 01 декабря 2021 года № 483 (далее - Порядок администрирования) исчисление неосновательного обогащения осуществляется исходя из кадастровой стоимости и иных характеристик земельного участка, правовых актов об установлении Порядка определения размера арендной платы, ставок земельного налога, действующих в соответствующие периоды.

Размер арендной платы за земельные участки в расчете на год определяется уполномоченным органом – министерством, одним из следующих способов: а) на основании кадастровой стоимости земельных участков; б) в соответствии со ставками арендной платы; в) на основании нормативных правовых актов Российской Федерации и Оренбургской области; г) на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Из содержания пп. «к» п. 3 Порядка следует, что арендная плата, определяемая на основании кадастровой стоимости земельного участка рассчитывается в размере ... процента в отношении земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, помещения в здании, сооружении, принадлежащие лицам на праве собственности, хозяйственного ведения.

Согласно п. 6.1.7. Порядка администрирования расчет неосновательного обогащения составляется по состоянию на конец отчетного периода, предшествующего месяцу, в котором направляется претензия.

Согласно выписки из ЕГРН от 09 декабря 2020 года на земельном участке с кадастровым номером ... находятся 15 объектов недвижимости (кадастровые номера ...) общей площадью ... кв.м.

До 01 августа 2022 года было 13 объектов общей площадью ... кв.м., на 01 августа 2022 года 14 объектов общей площадью ... кв.м., после 02 августа 2022 года 15 объектов общей площадью ... кв.м.

Истец произвел расчет неосновательного обогащения пропорционально площади объекта недвижимости принадлежащего ФИО1 и находящихся на вышеуказанном земельном участке объектов недвижимости.

Суд соглашается с предложенным истцом порядком расчета неосновательного обогащения, поскольку он произведен верно, в соответствии с требованиями действующего законодательства, с учетом доли занятой объектом недвижимости, принадлежащего ФИО1, в объеме соответствующей площади объекта недвижимости и за период, в котором ответчик является собственником данного объекта недвижимости.

Вместе с тем, истец заявляя ко взысканию сумму неосновательного обогащения в размере 55372,27 рублей допустил арифметическую ошибку.

Следовательно, сумма неосновательного обогащения: за период с 01 апреля 2020 года по 31 декабря 2020 года (9 месяцев) составляет 13124,34 рублей (1458,26 руб. х 9 мес.) и рассчитывается следующим образом:

7364693,76 (кадастровая стоимость) х 2% х 183,10 /1541,20 =17499,04 руб. (в год); 17499,04/12 = 1458,26 руб. (в месяц);

Сумма неосновательного обогащения за период с 01 января 2021 года по 31 июля 2022 года (7 месяцев) составляет 32598,11 рублей (1715,69 руб. х 19 мес.) и рассчитывается следующим образом:

8664830,52 (кадастровая стоимость) х 2% х 183,10 /1541,20 =20588,25 руб. (в год); 20588,25/12 = 1715,69 руб. (в месяц).

Сумма неосновательного обогащения за 1 день - 01 августа 2022 года составляет 47,49 рублей и рассчитывается следующим образом:

8664830,52 (кадастровая стоимость) х 2% х 183,10 /1796,2/12 =1472,12 руб. (в месяц); 1472,12/31 = 47,49 руб. (в день).

Сумма неосновательного обогащения за период с 02 августа 2022 года по 31 декабря 2022 года составляет 6590,48 руб. должна быть рассчитана следующим образом:

8664830,52 х 2% х 183,10 /1993,20 /12 =1326,62 руб. (в месяц);

1326,62/31 (дней в августе) = 42,80 руб. (в день)

Следовательно, за период с 02 августа 2022 года по 31 декабря 2022 года сумма неосновательного обогащения составила 6598,48 руб. (1326,62 руб. х 4 мес. + 1284 руб. (30 дней за август)).

Сумма неосновательного обогащения за период с 01 января 2023 года по 28 февраля 2023 года составляет 2986,58 рублей (1493,29 руб. х 2 мес.) и рассчитывается следующим образом:

9753419,62 х 2% х 183,10 /1993,2 /12 =1493,29 руб. (в месяц);

Всего за период с 01 апреля 2020 года по 28 февраля 2023 года сумма неосновательного обогащения составляет 55347 рублей.

Частью 2 ст. 1107 ГК РФ установлено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению на сумму неосновательного обогащения с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств, например, со дня представления приобретателю банком выписки о проведенных по счету операциях или иной информации о движении средств по счету в порядке, предусмотренном банковскими правилами и договором банковского счета; само по себе получение информации о поступлении денежных средств в безналичной форме (путем зачисления средств на его банковский счет) без указания плательщика или назначения платежа не означает, что получатель узнал или должен был узнать о неосновательности их получения.

Учитывая изложенное, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения за период с 02 апреля 2020 года по 28 февраля 2023 года в сумме 7050,29 рублей.

Согласно правилам распределения бремени доказывания, предусмотренным в статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, заявляющее требование из неосновательного обогащения, должно доказать, что ответчик приобрел или сберег это имущество за счет истца и что такое сбережение или приобретение имело место без установленных законом или сделкой оснований, а ответчик должен доказать возврат неосновательного приобретенного (сбереженного) имущества, либо юридически значимые обстоятельства, исключающие возврат истцу сбереженных за его счет денежных средств.

Доказательств, подтверждающих законность использования земельных участков, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, использование спорного земельного участка является неправомерным. Земельный участок не освобожден, оплата не произведена, что не опровергнуто и не оспорено ответчиком.

Довод ответчика о том, что сумма неосновательного обогащения должна быть рассчитана исходя из площади, расположенной непосредственно только под его зданием (т.е. из ... кв.м.) суд не принимает, поскольку в силу абзаца 2 части 1 статьи 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

По смыслу приведенных норм права в границы фактически используемого земельного участка (применительно к настоящему спору), должны входить как часть, которая занята недвижимостью, так и часть, необходимая для ее использования.

При таких обстоятельствах, суд отклоняет довод ответчика о неверном исчислении размера неосновательного обогащения.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина взыскивается в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом удовлетворенных исковых требований государственная пошлина в размере 2071 рублей 92 копеек подлежит взысканию с ФИО1 в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области неосновательное обогащение за пользование земельным участком за период с 01 апреля 2020 года по 28 февраля 2023 года в сумме 55 347 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7050 рублей 29 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в сумме 2071 рублей 92 копейки в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Пономаревский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.В. Щепина

Мотивированное решение изготовлено 01 июня 2023 года.

Судья О.В. Щепина