Дело № 58RS0018-01-2024-005776-89 2-985/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 мая 2025 года г. Пенза
Ленинский районный суд г. Пензы
в составе председательствующего судьи Кузнецовой О.В.,
при ведении протокола помощником судьи Журилиной С.А.,
рассмотрев в помещении Ленинского районного суда г. Пензы в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «АН Октябрьская» о защите прав потребителя,
установил:
ФИО1 обратился в суд с названным иском указав, что 28.02.2023 г. между ФИО1 (заказчик) и ООО «МЦН АРБАТ», в лице генерального директора М (исполнитель) был заключен договор № Д-0-50/01-23. Предметом договора является совершение исполнителем по поручению заказчика действий, направленных на подбор объекта недвижимости согласно требованиям заказчика, указанным в приложение 1 к договору, оформление подобранного объекта недвижимости в собственность заказчику (2-х комнатной квартиры). Согласно п. 5.1 договора вознаграждение исполнителю по настоящему договору составляет 800 000 рублей. 01.03.2023 г. истцом были переданы денежные средства в сумме 800 000 рублей представителю исполнителя по доверенности - ФИО2, что подтверждается распиской в передаче денежных средств. Согласно п. 4.2.2. договора исполнитель обязан консультировать заказчика по всем вопросам, связанным с исполнением договора. В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан выполнить работу (оказать услугу), качество которой соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве работы (услуги) исполнитель обязан выполнить работу (оказать услугу), соответствующую обычно предъявляемым требованиям и пригодную для целей, для которых работа (услуга) такого рода обычно используется. В нарушение указанных требований ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства. Ненадлежащее исполнение ответчиком его обязательств выразилось в том, что была произведена некачественная работа, а именно, не была проведена консультация в полном объеме по приобретаемому объекту недвижимости, которая привела к тому, что продавцом квартиры был подан иск в суд об оспаривании договора купли-продажи квартиры. Судебные разбирательства длились более года. Истец считает, что данная ситуация, а именно гражданское судопроизводство по оспариванию сделки не произошло при надлежаще выполненной работе ответчика. В соответствии со ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги). Истец обратился с письменной претензией к ответчику, в которой просил возвратить часть денежных средств в размере 300 000 рублей в связи с оказанием некачественных услуг, однако, в удовлетворении претензии было отказано, в предусмотренный законом срок ответчик денежные средства не перечислил. Истец просил взыскать с ООО «АН Октябрьская» уплаченные по договору денежные средства в размере 300 000 рублей, неустойку за неудовлетворение требований в установленный законов срок в размере 423 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы удовлетворенных исковых требований в соответствии с положениями ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ФИО2
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя ФИО3
Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам и обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «АН Октябрьская» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на исковые требования.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что 28.02.2023 г. между ФИО1 (заказчик) и ООО «МЦН АРБАТ» в лице генерального директора М (исполнитель) был заключен договор на возмездное оказание услуг № Д-0-50/01-23.
Согласно п. 2.1 договора предметом договора является совершение исполнителем по поручению заказчика действий, направленных на: подбор объекта недвижимости согласно требованиям заказчика, указанным в приложении 1 к договору; оформление подобранного объекта недвижимости в собственность лиц (а), указанных (ого) заказчиком: двухкомнатной квартиры, в соответствии с условиями договора.
Как следует из приложения № 1 к договору, ФИО1 согласился приобрести объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: Адрес по цене 9 000 000 рублей.
В соответствии с п. 3.1 договора заказчик имеет право требовать от исполнителя надлежащего, полного и своевременного исполнения обязательств по договору.
Как следует из раздела 4 договора, исполнитель обязан предоставить заказчику всю необходимую информацию об исполнителе и предмете договора, консультировать заказчика по вопросам, связанным с исполнением договора, осуществить все необходимые действия для подбора объекта недвижимости, отвечающего требованиям, изложенным заказчиком в приложении 1 к договору, проверить документы, полученные от участников сделки, при обнаружении погрешностей юридического, а также иного характера поставить в известность об этом заказчика, при необходимости содействовать заказчику в устранении этих погрешностей, организовать подписание договора по приобретению объекта недвижимости в собственность заказчика и/или лиц(а), указанных(ого) заказчиком в порядке, согласованном сторонами договора по приобретению объекта недвижимости, содействовать в проведении расчетов между участниками сделки, сообщить заказчику о дате, времени и месте оформления сделки не позднее, чем за 1 рабочий день до дня совершения сделки, оказать содействие в осуществлении государственной регистрации перехода права собственности, при предоставлении заказчиком соответствующих полномочий сдать документы на регистрацию и получить их.
В силу п. 5.1 договора вознаграждение исполнителя по договору составляет 800 000 рублей без учета НДС
Согласно п.п. 5.1, 5.2 договора вознаграждение исполнителю по настоящему договору составляет 800 000 рублей. Вознаграждение исполнителя передается в день подписания основного договора купли-продажи по указанной квартире.
01.03.2023 г. между ФИО1 и В был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Адрес за 9 000 000 рублей. Право собственности ФИО1 на данную квартиру было зарегистрировано в установленном законом порядке.
В день подписания договора купли-продажи 01.03.2023г. истцом представителю ООО «МЦН АРБАТ» ФИО2 были переданы денежные средства в размере 800 000 рублей в качестве вознаграждения по договору возмездного оказания услуг, что подтверждается распиской в передаче денежных средств.
Впоследствии ООО «МЦН АРБАТ» сменило наименование на ООО «АН Октябрьская».
Также установлено, что после приобретения квартиры истец ФИО1 обратился в суд с иском к продавцу В о признании утратившей права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, поскольку В добровольно с регистрационного учета не снялась.
В ходе рассмотрения судом дела по иску ФИО1 ответчиком В подано встречное исковое заявление к ФИО1 о признании договора купли-продажи недействительным, прекращении права собственности ФИО1 и восстановлении права собственности В на квартиру.
Решением Гагаринского районного суда г. Москвы от 17.04.2024 г. ФИО1 признан добросовестным приобретателем жилого помещения,, расположенного по адресу: Адрес ; В признана утратившей право пользование данным жилым помещением, что является основанием для снятия ее с регистрационного учета. В удовлетворении требований В о признании договора купли-продажи недействительным отказано.
16.09.2024 г. истец обратился к ответчику с претензией, в которой просил возвратить денежные средства в размере 300 000 рублей в течение 10 дней со дня получения претензии в связи с некачественным оказанием услуг (некачественно исполненными обязательствами по договору оказания услуг), а именно: не была проведена консультация в полном объеме по приобретаемому объекту недвижимости, которая привела к тому, что продавцом квартиры был подан иск в суд об оспаривании договора купли-продажи квартиры. Судебные разбирательства длились более года. Истец считает, что данная ситуация, а именно гражданское судопроизводство по оспариванию сделки не произошло при надлежаще выполненной работе исполнителя.
Письмом от 07.10.2024 г. ООО «АН Октябрьская» отказало ФИО1 в удовлетворении претензии.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.
В соответствии со ст. ст. 309, 310Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В соответствии с п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
При этом в п. 1 ст. 781 ГК РФ закреплена обязанность заказчика оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
Согласно п. 1 ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.
В соответствии со ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.
Согласно ч. 1 ст. 29 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 и ч. 1 ст. 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца в судебном заседании, некачественное оказание услуг ответчиком выразилось в том, что заказчик ненадлежащим образом был проконсультирован по всем вопросам сделки купли-продажи, не был проконсультирован о том, что продавец квартиры может не сняться с регистрационного учета, не было предложено сделать запрос в психиатрическую больницу о наличии психических заболеваний у продавца квартиры В. Сумма 300 000 рублей включает в себя представительские и транспортные расходы, понесенные истцом в связи с обращением в суд по снятию продавца с регистрационного учета.
Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.
В соответствии с условиями договора ООО «АН Октябрьская» осуществило подбор объекта недвижимости согласно требованиям заказчика и оформление подобранного объекта недвижимости в собственность заказчика, правоустанавливающие документы на приобретаемый ФИО1 объекта недвижимости были получены и проверены ответчиком, были получены документы, необходимые для регистрации перехода права собственности от продавца. Юридическая чистота сделки купли-продажи не вызывала сомнения сторон, в связи с чем, договор купли-продажи квартиры был заключен между ФИО1 и В., право собственности ФИО1 квартиру было зарегистрировано в регистрирующем органе. Таким образом, договор возмездного оказания услуг № Д-0-50/01-23 от 28.02.2023 г. исполнен сторонами в полном объеме.
Вместе с тем, в соответствии с п. 7.3 договора возмездного оказания услуг № Д-0-50/01-23 от 28.02.2023 г. ООО «АН Октябрьская» не несет ответственности за своевременное снятие с регистрационного учета по месту жительства лиц, проживающих в подобранном заказчиком объекте недвижимости.
Таким образом, ООО «АН Октябрьская» не может нести ответственность за неисполнение продавцом В обязанности по снятию с регистрационного учета из проданной квартиры, а также за действия по оспариванию договора купли- продажи квартиры.
На основании изложенного, исковые требования ФИО1 к ООО «АН Октябрьская» о защите прав потребителя не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «АН Октябрьская» о защите прав потребителя оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд Пензы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья О.В. Кузнецова
В окончательной форме решение принято 03.06.2025 г.