__" http-equiv=Content-Type>

54RS0003-01-2025-004143-79

Дело №2-4011/2025

17.12.2025г. г.Новосибирск

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Судья Заельцовского районного суда г.Новосибирска Елапов Ю.В. при секретаре Абабиловой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Банк ВТБ (ПАО), о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, указывая на то, что xx.xx.xxxx. между ФИО2 и Банк ВТБ 24 (ЗАО), правопреемником, которого является ответчик, был заключен кредитный договор __ (далее - кредитный договор), по условиям которого заемщику был предоставлен, кредит в размере 1 235 000 рублей под 14,05 процентов годовых, на срок 1,82 месяца, обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека квартиры в силу закона.

Обязательства, по кредитному договору были исполнены, перед ответчиком в полном объеме, что подтверждается справками банка от xx.xx.xxxx. Согласно выданных банком справок следует, что кредитный договор закрыт xx.xx.xxxx., по состоянию на xx.xx.xxxx. и по состоянию на xx.xx.xxxx. задолженность полностью погашена.

xx.xx.xxxx истец обратилась к ответчику (направлено через форму обращений на официальном сайте банка, __) с требованием снять обременение с заложенной квартиры, расположенной по адресу: ... предоставить закладную на квартиру с отметкой банка о полном исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору.

Ответа на требование от банка не последовало.

xx.xx.xxxx. истец обратилась к ответчику повторно с аналогичным, требованием, ответа на которое также не последовало.

xx.xx.xxxx. истец обратилась в Управление Росреестра по Новосибирской области с заявлением __ о погашении регистрационной записи об ипотеки в отношении квартиры с кадастровым __ расположенной по адресу: г...

Заявление с приложенными документами было возвращено без рассмотрения, поскольку заявителем, не была представлена закладна, содержащая отметку владельца закладной (банка) об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской. Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Таким образом, обязательство истца по кредитному договору __ от xx.xx.xxxx. прекращено его надлежащим исполнением, что в силу норм закона влечет за собой прекращение его обеспечения в виде залога. До настоящего времени ответчик, как залогодержатель, не обратился в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объекта недвижимости несмотря на то, что обязательства по кредитному договору исполнены в полном объеме и исполнение принято ответчиком.

В настоящее время истец является собственником квартиры с кадастровым __ расположенной по адресу: .... Наличие обременения в виде ипотеки на квартиру нарушает права истца как собственника объекта недвижимости, что является недопустимым.

На основании изложенного, истец просит суд: Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым __ расположенной по адресу: ..., регистрационная запись __ __ от xx.xx.xxxx

Указать, что решение суда является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости (л.д.3-4).

Истец и её представитель, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены (л.д.1).

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, направил в суд возражения на исковое заявление, в котором просил суд в иске отказать (л.д.43).

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что в удовлетворении заявленных исковых требований, следует отказать.

В соответствии с ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, при этом залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (п.1ч.1 и ч.2 ст.352 ГК РФ).

В силу п.11 ст.53 Федеральный закон от 13.07.2015г.__ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998г.№102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным, настоящим Федеральным законом.

В силу абз. 9 п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя, и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным, представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010г. №10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем, признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или. иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из обстоятельств дела видно, что в рамках взыскания денежных средств по кредитному договору __ заключенному с ФИО3, xx.xx.xxxx., было вынесено решение Заельцовского районного суда г.Новосибирска по делу __ в соответствии с которым удовлетворены требования Банка к ФИО3, взыскана задолженность но кредитному договору, обращено взыскание на заложенное имущество, квартиру по адресу: ...

В ходе исполнения решения суда, указанная квартира была реализована на публичных торгах, кредитный договор закрыт.

Решением Заельцовского районного суда г.Новосибирскаoт25.07.2022г.по делу __ __ признаны недействительными публичный торги по реализации Квартиры с применением последствий признания торгов недействительными, Квартира передана в собственность ФИО1, с Территориального управления Росимущества в пользу покупателя Квартиры взысканы денежные средства, восстановлена запись о залоге Банка BТБ (ПАО) в отношении Квартиры.

Решением Заельцовского районного суда от xx.xx.xxxx. по делу __ с Банка в пользу Территориального управления Федерального имущества в Новосибирской области взыскана сумма неосновательного обогащения в размере 1 112 745,57 руб.

Платежным поручением __ от xx.xx.xxxx Банк осуществил выплату денежных средств в размере 1 112 745,57 руб., платежным поручением __ от xx.xx.xxxx. Банк осуществил выплачу денежных средств в размере 27 666,21 руб. в пользу Территориального управления Росимущества.

Таким образом, взысканные ранее денежные средства, в счет погашения задолженности по кредитному договору __ были выплачены Банком Территориальному управлению Федерального имущества в Новосибирской области по результатам признания недействительными публичных торгов по реализации Квартиры.

На основании изложенного, задолженность ФИО3 по кредитному договору __ была восстановлена Банком.

xx.xx.xxxx Банк получил исполнительный лист о взыскании с истца денежных средств с обращением взыскания на Квартиру и xx.xx.xxxx было возбуждено исполнительное производство.

Таким образом, в связи с тем, что торги по продаже Квартиры были признаны недействительными и применены последствия такой недействительности (стороны по Кредитному договору приведены в первоначальное положение) надлежащим правовым последствием является повторное проведение торгов для целей удовлетворения требований Банка к Истцу.

В связи с чем, суд считает, что нет оснований, для удовлетворения требований истца, о прекращении ипотеки в отношении Квартиры.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ., суд

РЕШИЛ:

В исковом заявлении ФИО1 к Банк ВТБ (ПАО), о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Мотивированное решение суда изготовлено 29.12.2025г.

Судья подпись Ю.В. Елапов

__ в Заельцовском районном суде г.Новосибирска