Решение по делу № 2-383/2023 от 17.05.2023 - об освобождении имущества от ареста.

Дело №2-383/2023

14RS0014-01-2023-000416-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2023 года город Ленск

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Петуховой О.Е.,

при помощнике судьи Корниловой А.Г.,

с участием истца ФИО1, истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО2 к публичному акционерному обществу «Азиатско-Тихоокеанский банк», публичному акционерному обществу «Тинькофф банк», обществу с ограниченной ответственностью «ЦДУ Инвест», публичному акционерному обществу «ЦДУ», публичному акционерному обществу «ВТБ», обществу с ограниченной ответственностью «Хоум Кредит энд Финанс Банк», обществу с ограниченной ответственностью «Региональная служба взыскания», обществу с ограниченной ответственностью «ЛПЖХ», обществу с ограниченной ответственностью МФК «Займер» об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО2 обратились с исками об освобождении имущества от ареста. В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г. Ленск, [АДРЕС]. В связи с наличием в отношении истцов исполнительных производств, судебный пристав-исполнитель применил меры принудительного характера в виде наложения запрета на совершение регистрационных действий в отношении указанного жилого помещения. Многоквартирный дом по данному адресу признан аварийным и снесен, истцам взамен аварийного жилого помещения предоставлено другое. Для оформления права собственного на новое жилое помещение, истцы должны передать аварийное в собственность муниципального образования «г. Ленск», чему препятствует запрет на совершение исполнительных действий. Просят освободить жилое помещение, расположенное по адресу: г. Ленск, [АДРЕС], от ареста.

Иски ФИО3, ФИО2 объединены в одно производство.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству определен круг ответчиков: ПАО «Азиатско-Тихоокеанский банк», ПАО «Тинькофф банк», ООО «ЦДУ Инвест», ПАО «ЦДУ», публичному акционерному обществу «ВТБ», ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк», ООО «Региональная служба взыскания», ООО «ЛПЖХ», ООО МФК «Займер», а также третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - судебный пристав-исполнитель ФИО4

В судебное заседание представители ответчиков, судебный пристав-исполнитель, не явились, будучи извещенными надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, поэтому на основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает данное дело в их отсутствие.

В судебном заседании истец ФИО1, истец ФИО2, пояснили, что имеют задолженность перед каждым из ответчиков, от исполнения обязательств не отказываются, просят освободить квартиру, которая подлежит сносу, от запрета на совершение регистрационных действий. Также пояснили, что согласны на применение аналогичных мер в отношении нового жилья.

Исследовав материалы гражданского дела, заслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН от 25 апреля 2023 года, жилое помещение, расположенное по адресу: г. Ленск, [АДРЕС], принадлежит на праве собственности ФИО1, ФИО2

В Ленском РОСП УФССП России по Ленскому району имеется сводное исполнительное производство [НОМЕР]-СД, в состав которого входят исполнительные производства в отношении должника ФИО1

Так, постановлением от 06 октября 2021 года в пользу взыскателя ПАО «Тинькофф банк» наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении указанной квартиры.

Постановлением от 13 декабря 2021 года в пользу взыскателя ПАО «АТБ» наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении указанной квартиры.

Постановлением от 23 июля 2021 года в пользу взыскателя ООО «ЦДУ Инвест» наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении указанной квартиры.

Постановлением от 23 июля 2021 года в пользу взыскателя ПАО «ЦДУ» наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении указанной квартиры.

Постановлением от 14 апреля 2023 года в пользу взыскателя ООО «Региональная служба взыскания», ООО «ЛПЖХ», ООО МФК «Займер» наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении указанной квартиры.

В Ленском РОСП УФССП России по Ленскому району имеется исполнительное производство [НОМЕР]-ИД в отношении должника ФИО2

Так, постановлением от 06 октября 2021 года в пользу взыскателя ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении указанной квартиры.

В Ленском РОСП УФССП России по Ленскому району имеется исполнительное производство [НОМЕР]-ИД в отношении должника ФИО2

Так, постановлением от 30 марта 2022 года в пользу взыскателя ПАО «ВТБ» наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении указанной квартиры.

В Ленском РОСП УФССП России по Ленскому району имеется исполнительное производство [НОМЕР]-ИД в отношении должника ФИО2

Так, постановлением от 12 июля 2021 года в пользу взыскателя ПАО «АТБ» наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении указанной квартиры.

Согласно справке от 10 апреля 2023 года, многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Ленск, [АДРЕС], признан аварийным на основании акта и заключения межведомственной комиссии № 209 от 21 октября 2016 года и не пригоден для постоянного проживания.

В выписке из ЕГРН указано, что запрет на совершение регистрационных действий наложен постановлениями судебного пристава-исполнителя Ленского РОСП УФССП по Республике Саха (Якутия):

от 14 апреля 2023 года [НОМЕР] (ООО «Региональная служба взыскания», ООО «ЛПЖХ», ООО МФК «Займер»),

от 30 марта 2022 года [НОМЕР] (ПАО «ВТБ»),

от 06 октября 2021 года [НОМЕР] (ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк»),

от 06 октября 2021 года [НОМЕР] (ПАО «Тинькофф Банк»),

от 23 июля 2021 года [НОМЕР] (ПАО «ЦДУ»),

от 23 июля 2021 года [НОМЕР] (ООО «ЦДУ Инвест»),

от 12 июля 2021 года [НОМЕР], (ПАО «АТБ»),

от 13 декабря 2021 года [НОМЕР] (ПАО «АТБ»).

Также указаны запрещения регистрации от 12 ноября 2018 года [НОМЕР] и от 02 сентября 2022 года [НОМЕР]. При этом судебным приставом-исполнителем сведений о взыскателях по двум указанным запрещениям регистрации не приведены, равно как и истцами.

В соответствии с ч. 3 ст. 80 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», арест на имущество должника применяется: для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации; при исполнении судебного акта о конфискации имущества; при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику, и находящееся у него или у третьих лиц.

В силу ст. 119 Федерального закона № 229-ФЗ в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст. 119 Федерального закона № 229-ФЗ, при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу и. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в Залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По смыслу указанных выше норм права, обстоятельством, имеющим существенное значение для разрешения данного дела, и подлежащим доказыванию в порядке искового производства, является наличие у истца прав на имущество, в отношении которого предъявлен иск, на момент ареста имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Бремя доказывания принадлежности имущества, лежит на лице, обратившемся с требованиями об освобождении имущества от ареста.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Ленск, [АДРЕС], включен в республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы», утвержденной постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 27 марта 2019 года № 50.

Срок расселения, согласно программе – 31 декабря 2022 года.

Истцы в настоящее время собственниками спорного жилого помещения являются формально, однако в нем не проживает в связи с предоставлением им другого жилого помещения взамен аварийного.

Наличие указанных зарегистрированных обременений препятствует в настоящее время реализации прав и обязанностей, связанных с проведением мероприятий по сносу аварийного дома, в том числе оформлению истцам право собственности на полученное взамен аварийного жилое помещение.

На основании изложенного, учитывая, что многоквартирный дом, в котором расположена квартира принадлежащая истцам, признан аварийным и подлежащим сносу, включен в адресный перечень многоквартирных домов, подлежащих расселению в рамках государственной региональной программы, наложение запрета на регистрационные действия на нее, нарушают права истцов, предусмотренные действующим законодательством, поскольку препятствуют выполнению государственной региональной адресной программы.

Таким образом, возникла ситуация, в результате которой истцы не имеют возможности иного способа защиты права.

При этом, сам по себе запрет на совершение регистрационных действий в отношении аварийного и непригодного для проживания жилого помещения, принадлежащего истцам, не обеспечивает права взыскателей, так как материалами дела подтверждается, что указанный запрет не может достичь своих целей. При этом взыскатели не лишены права на наложение в их интересах запрета на совершение регистрационных действий на жилое помещение, предоставленное истцам взамен спорного.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и отмене запретов на совершение регистрационных действий в отношении спорного имущества.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Освободить от запрета на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), Ленский район, г. Ленск, [АДРЕС], наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя Ленского РОСП УФССП по Республике Саха (Якутия) от 14 апреля 2023 года [НОМЕР], от 30 марта 2022 года [НОМЕР], от 06 октября 2021 года [НОМЕР], от 06 октября 2021 года [НОМЕР], от 23 июля 2021 года [НОМЕР], от 23 июля 2021 года [НОМЕР], от 12 июля 2021 года [НОМЕР], от 13 декабря 2021 года [НОМЕР],

от 12 ноября 2018 года [НОМЕР], от 02 сентября 2022 года [НОМЕР].

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательном виде 22 мая 2023 года.

Судья п/п Петухова О.Е.

Копия верна.

Подлинник решения находится в материалах дела № 2-383/2023.