Дело № 2-2608/2022 10 августа 2022 г.

29RS0018-01-2022-002236-53

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе:

председательствующего судьи Поздеевой Ю.М.,

при секретаре судебного заседания Давыдовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску ФИО1 евны к администрации городского округа «Город Архангельск» о понуждении уменьшить плату за наем жилого помещения, понуждении произвести перерасчет, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа «Город Архангельск» о понуждении уменьшить плату за наем жилого помещения по адресу: г. Архангельск, , понуждении произвести перерасчет, компенсации морального вреда. В обоснование требований указала, что проживает в жилом помещении по адресу: г.Архангельск, . Дом признан аварийным и подлежащим сносу. Ответчик не предпринимал никаких действий по проведению капитального ремонта. Считает, что в связи с неисполнением или ненадлежащем исполнении наймодателем обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, наниматель по своему усмотрению вправе потребовать уменьшения платы за пользование занимаемым жилым помещением. На основании изложенного полагает, что плата за наем жилого помещения по адресу: г.Архангельск, должна быть снижена на 50 %.

В судебном заседании истец на удовлетворении заявленных требований настаивала.

Представитель ответчика, третьего лица в судебное заседание не явились.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что правообладателем жилого помещения по адресу: г. Архангельск, является администрация городского округа «Город Архангельск».

Мэрией городского округа «Город Архангельск» в лице муниципального учреждения "Информационно - расчетный центр" со ФИО2 05 февраля 2013 г. за № 784 заключен договор социального найма жилого помещения, состоящего из трех комнат в отдельной квартире, общей площадью 54,5 кв.м., в том числе жилой – 39,0 кв.м. Соглашением к договору от 03 сентября 2021 г. № 784/1 нанимателем жилого помещения по адресу: г. Архангельск, признана ФИО1 евна. Соглашением к договору от 03 сентября 2021 г. № 784/4 в качестве члена семьи вселен: внук – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

По данным регистрационного учета в указанном жилом помещении по состоянию на 13 июля 2022 г. зарегистрировано по месту жительства 2 (два) человека.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что признание жилого помещения непригодным для проживания не освобождает нанимателя жилого помещения от внесения платы за наем жилых помещений.

Как следует из ведомости начислений и оплат за пользование жилым помещением по лицевому счету № <***> на 01 апреля 2022 г. имеется задолженность в размере 22 158 рублей 61 копейка. Однако, требование о перерасчете указанной задолженности истцом не заявлено, следовательно, указанное требование судом не разрешалось.

Истец в судебном заседании пояснила, что хотела бы произвести перерасчет указанной задолженности на основании того, что о задолженности не знала, квитанции на оплату не получала, в связи с чем, плату за наем жилого помещения не производила.

Истцу судом разъяснено, что изменение одновременно и предмета, и основания искового заявления недопустимо в силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ. Истец вправе обратиться в суд с отдельным исковым заявлением с требованием о перерасчете платы за указанный период.

Распоряжением заместителя главы городского округа "Город Архангельск" от 18 мая 2021 г. № 1814р на основании заключения межведомственной комиссии многоквартирный дом № по ул признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

При таких обстоятельствах, само по себе признание занимаемого жилого помещения аварийным не свидетельствует об отсутствии у нанимателя жилого помещения обязанности по оплате найма, и об обязанности администрации снизить оплату за наем жилых помещений.

Расчет начислений за пользование жилым помещением (плата за наем жилья) производится муниципальным учреждением городского округа «Город Архангельск» "Информационно-расчетный центр" на основании Жилищного Кодекса Российской Федерации, а также нормативных актов органа местного самоуправления. С 01 января 2018 г. по настоящее время начисления за пользование жилым помещением (плата за наем) осуществляются в соответствии с Постановлением Администрации муниципального образования "Город Архангельск” от 21 ноября 2017 г. № 1367, в который Постановлением от 16 декабря 2020 г. № 237 были внесены изменения, в частности с 01 января 2021 г. увеличился базовый размер платы за пользование жилым помещением.

Согласно заключению межведомственной комиссии от 20 апреля 2021 г. № 124 процент износа дома № по по данным экспертного заключения составил 72 %. Соответственно, начисление платы за наем жилья нанимателям жилых помещений данного дома производится исходя из размера платы для категории домов «деревянные благоустроенные дома с износом свыше 60%».

В связи с чем, в июне 2021 г. по лицевому счету № <***> произведен перерасчет начисленной платы за пользование жилым помещением.

С 01 января 2017 г. вступил в силу Приказ от 27 сентября 2016 <...> и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации "Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда", который обусловливает единые требования к порядку определения размера платы за пользование жилым помещением (плате за ноем).

В действующем порядке расчета платы за наем использована методика расчета платы с помощью коэффициентов, учитывающих местоположение жилого дома, степени износа, многоквартирного дома, степени благоустройства жилого помещения и категории капитальности многоквартирного дома.

Ранее действовавшая методика расчета платы за наем жилья позволяла органам местного самоуправления применять специальные понижающие коэффициенты для отдельных категорий домов. Вновь утвержденные правила расчета платы за пользование жилым помещением такой возможности не предусматривают.

В соответствии с п. 1.6. Порядка расчета платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда муниципального образования"Город Архангельск", утвержденного Постановлением Администрации муниципального образования "Город Архангельск" от 21 ноября 2017 г. № 1367, плата за пользование жилыми помещениями по договору социального найма не взимается с нанимателей за жилые помещения, признанные в установленном порядке аварийными и непригодными для проживания, в случае заключения с нанимателем такого жилого помещения договора найма жилого помещения маневренного фонда, за весь период пользования жилым помещением маневренного фонда.

Со ФИО1 договора найма жилого помещения маневренного фонда не заключалось.

Таким образом, учитывая, что договор социального найма жилого помещения от 05 февраля 2013 г. № 784 истцом не расторгнут, договор найма жилого помещения маневренного фонда ФИО1 не заключался, правовых оснований для уменьшения размера платы за пользование жилым, помещением и перерасчета начисленных платежей не имеется.

Рассматривая требование о взыскании компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

На основании статьи 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса.

Статья 1101 ГК РФ предусматривает, что компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В силу пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» от 20 декабря 1994 г. № 10 под моральным вредом понимаются физические и нравственные страдания, причиненные действиями (бездействиями), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага, или нарушающими его личные неимущественные права либо нарушающими имущественные права гражданина. Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с утратой родственников, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, потерей работы, раскрытием семейной, врачебной тайны, распространением не соответствующей действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, временным ограничением или лишением каких-либо прав, физической болью, связанной с причинением увечья, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий и др.

Ответственность за причинение морального вреда наступает при наличии следующих обстоятельств: претерпевание морального вреда, то есть наличие у потерпевшего физических или нравственных страданий; неправомерное, то есть противоречащее нормам объективного права, действие или бездействие причинителя вреда, умаляющее принадлежащие потерпевшему нематериальные блага или создающее угрозу такого умаления; наличие причинной связи между неправомерным действием (бездействием) и моральным вредом, вина причинителя вреда, то есть его психическое отношение к своему противоправному деянию и его последствиям в форме умысла или неосторожности.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что оснований для взыскания компенсации морального вреда не имеется, так как права ФИО1 администрацией городского округа «Город Архангельск» не нарушались. Доказательств обратного, в нарушение ст.ст. 56,57 ГПК РФ, истцом не представлено. Обязанность по внесению платы за наем жилого помещения прямо предусмотрена законодательством Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 евны (паспорт № №) к администрации городского округа «Город Архангельск» (ИНН <***>) о понуждении уменьшить плату за наем жилого помещения, понуждении произвести перерасчет, компенсации морального вреда - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Архангельска.

Мотивированное решение изготовлено 12 августа 2022 г.

Судья Ю.М. Поздеева