Решение по делу № 2-4223/2022 от 23.03.2023

УИД 23RS0номер-25

К делу номер

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес>

23 марта 2023 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего Н.И. Трухана,

секретаря ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 об оспаривании права на земельный участок, прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

С учетом уточнений ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит:

Прекратить за ФИО4 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0102008:39, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, площадь 700 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, <адрес>, р-н Лазаревский, <адрес>;

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0102008:39, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, площадь 700 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, <адрес>, р-н Лазаревский, <адрес>;

Признать принятое решение суда основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> прекратить за ФИО4 право собственности на объект недвижимости: земельный участок с кадастровым номером 23:49:0102008:39, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, площадь 700 кв.м., расположенного по адресу: : <адрес>, путем аннулирования записи о регистрации права в ЕГРН.

Признать принятое решение суда основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости: земельный участок с кадастровым номером 23:49:0102008:39, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, площадь 700 кв.м., расположенного по адресу: : <адрес>. а также зарегистрировать за мной ФИО2 право собственности и поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости: незавершенный строительством жилой дом, площадь застройки 148.2 кв.м.: процент готовности: 50%, этажность:, адрес (описание местоположения): <адрес>, и. Вишневка, <адрес>, номера, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание: 23:49:0102008:39, в соответствии с представленным техническим планом, по заявлению ФИО2, без истребования иных документов.

В обоснование своих требований истец указал, что на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между мной ФИО2 и ФИО3, удостоверенного нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО6 и зарегистрированного в реестре за № 1226, я являюсь собственником незавершенного строительством домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, номера, состоящего из незавершенного строительством жилого дома, общеполезной площадью 165 кв.м. В соответствии с п. 2 данного договора отчуждаемое незавершенное строительством домовладение принадлежало ФИО3 на основании Постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ номер. Как следует из п. 1 Постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ номер, ФИО3 был выделен приусадебный земельный участок площадью 0.07 га за счет сокращения участка граждан ФИО7 и ФИО8 и разрешено строительство на нем индивидуального жилого дома в и. Вишневка, номер участка 26а, согласно уплотнения квартала. В целях постановки на государственный кадастровый учет незавершенного строительством жилого дома и регистрации на него права собственности в Управлении Росреестра по <адрес> мной были заказаны у ИП ФИО9 соответствующие кадастровые работы. Однако, выполнение данных кадастровых работ являются невозможными по следующим обстоятельствам. Как следует из Заключения кадастрового инженера ИП ФИО9 номер от ДД.ММ.ГГГГ при сопоставлении результатов осмотра, выполненной специалистом горизонтальной сьемки объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено расположение данного объекта незавершенного строительства согласно договору к/п (купли продажи) от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем которого является ФИО2, в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0102008:39, расположенного по адресу: : <адрес>, который согласно Выписки из ЕГРН номер от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ФИО4, регистрационная запись 23:49:0102008:39- 23/235/2021-2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО10 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО11 в судебном заседании поддержал исковые требования в уточненной редакции, просил удовлетворить иск по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО12 в судебном заседании против удовлетворения искового заявления возражал, просил отказать в удовлетворении искового заявления, полагая доводы истца необоснованными.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.(л.д.73).

Финансовый управляющий ФИО15 в судебное заседание не явидась, причину неявки не сообщила, извещена надлежащим образом, о времени и месте судебного заседания.

Информация о судебном заседании опубликована на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Суд, исходя из имеющихся в материалах дела документов и сведений, касающихся предмета спора, а также учитывая наличие достаточных доказательств извещения участников спора о времени и месте судебного заседания, считает возможным, на основании ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие участвующих лиц.

Выслушав мнения участников процесса, исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Частью 2 ст. 195 ГПК РФ установлено, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как следует из материалов дела, на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3, удостоверенного нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО6 и зарегистрированного в реестре за номер, ФИО13 являтся собственником незавершенного строительством домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, номера, состоящего из незавершенного строительством жилого дома, общеполезной площадью 165 кв.м.

В соответствии с п. 2 данного договора отчуждаемое незавершенное строительством домовладение принадлежало ФИО3 на основании Постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ номер.

Как следует из п. 1 Постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ номер, ФИО3 был выделен приусадебный земельный участок площадью 0.07 га за счет сокращения участка граждан ФИО7 и ФИО8 и разрешено строительство на нем индивидуального жилого дома в <адрес>, номер участка 26а, согласно уплотнения квартала.

В целях постановки на государственный кадастровый учет незавершенного строительством жилого дома и регистрации на него права собственности в Управлении Росреестра по <адрес> мной были заказаны у ИП ФИО9 соответствующие кадастровые работы.

Однако, выполнение данных кадастровых работ являются невозможными по следующим обстоятельствам. Как следует из Заключения кадастрового инженера ИП ФИО9 номер от ДД.ММ.ГГГГ при сопоставлении результатов осмотра, выполненной специалистом горизонтальной сьемки объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено расположение данного объекта незавершенного строительства согласно договору к/п (купли продажи) от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем которого является ФИО2, в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0102008:39, расположенного по адресу: : <адрес>, который согласно Выписки из ЕГРН номер от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ФИО4, регистрационная запись 23:49:0102008:39- 23/235/2021-2 от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Частью 1 статьи 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода. (ч. 1 ст. 314 ГК РФ)

В случае отказа участником сделки выполнять взятые на себя обязательства законом предусмотрена возможность его принуждения в судебном порядке к исполнению обязательства, а именно: статьей 12 ГК РФ установлено, что одним из способов защиты нарушенного права является присуждение к исполнению обязанности в натуре.

Согласно п. п. ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

П. 3 ст. 552 ГК РФ определено, что продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Частью 13 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № И «о некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер «о некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Предварительно выяснилось, что предыдущий собственник объекта незавершенного строительством домовладения ФИО3, у которого истцом был приобретен данный объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировал за собой право собственности на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости по иному правоустанавливающему документу, которое в дальнейшем в 2021 г. перешло ФИО4

Учитывая, что приобретенный истцом объект незавершенного строительством домовладения принадлежал ФИО3 на основании Постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ номер, согласно которому ФИО3 был выделен приусадебный земельный участок площадью 0.07 га за счет сокращения участка граждан ФИО7 и ФИО8 и разрешено строительство на нем индивидуального жилого дома в <адрес>, номер участка 26а, согласно уплотнению квартала, истец как владелец недвижимого имущества имеет право на владение земельным участком, на котором он расположен.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО4 об оспаривании права на земельный участок, прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок– удовлетворить.

Настоящее решение суда основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> прекратить за ФИО4 право собственности на объект недвижимости: земельный участок с кадастровым номером 23:49:0102008:39, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, площадь 700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, путем аннулирования записи о регистрации права в ЕГРН.

Настоящее решение суда основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости: земельный участок с кадастровым номером 23:49:0102008:39, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, площадь 700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. а также зарегистрировать за мной ФИО2 право собственности и поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости: незавершенный строительством жилой дом, площадь застройки 148.2 кв.м., процент готовности: 50%, этажность:, адрес (описание местоположения): <адрес>, и. Вишневка, <адрес>, номера, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание: 23:49:0102008:39, в соответствии с представленным техническим планом, по заявлению ФИО2, без истребования иных документов.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> Н.И. Трухан