К делу №
УИД №RS0№-92
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
17 июля 2023 года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Титовой Е.С.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «Нитас» об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с иском к СНТ «Нитас» об установлении границ земельного участка.
В обоснование своих требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок №, расположенный по адресу: Московская область, городской округ <адрес>» с кадастровым номером №, согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 605 кв.м., однако фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1100 кв.м. и данные границы существуют на местности более 15 лет, закреплены забором. Акт согласования границ подписан смежными землепользователями, в том числе СНТ «Нитас». Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
В судебное заседание истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддержал.
Ответчик СНТ «Нитас» не явился, извещен надлежащим образом; представителя в судебное заседание не направил; представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третье лицо - Управление Росреестра по МО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами; а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.
На основании ст. 25, 26 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации; права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с п. 4 ст. 18 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (действовал на дату принятия истца в члены СНТ) учредители садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения считаются принятыми в члены такого объединения с момента его государственной регистрации. Другие вступающие в такое объединение лица принимаются в его члены общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
В соответствии со статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений и помещений, перепланировки помещений.
В соответствии со статьей 22 вышеуказанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».
Согласно содержанию данных норм условиями предоставления земельного участка в собственность граждан являются: предоставление земельного участка некоммерческому объединению, членство гражданина в данном некоммерческом объединении, предоставление гражданину земельного участка в соответствии с проектом застройки.
Как следует из материалов дела, истцу ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: № с кадастровым номером №, общей площадью земельного участка согласно сведениям ЕГРН составляет 605 кв.м.
Истцом был предоставлен межевой план и чертеж границ земельного участка, подготовленные кадастровым инженером ФИО4 согласно которому характерные точки границ земельного участка, а также площадь образованы по фактическому землепользованию, существуют на местности более 15 лет и закреплены с помощью объектов искусственного происхождения (забор), позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Площадь земельного участка в заборе составляет 1100 кв. м, по сведениям ЕГРН площадь земельного участка – 605 кв.м. Увеличение площади земельного участка не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого и разрешенного использования, что не противоречит п. 1 ч. 5 ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 447-ФЗ.) «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации права и государственного кадастрового учета объектов недвижимости».
Согласно протоколу общего собрания правления СНТ «Нитас» от ДД.ММ.ГГГГ было разрешено ФИО2 узаконить фактическое пользование земельного участка с увеличенной площадью. Акт согласования земельного участка подписан всеми заинтересованными лицами.
Согласно сведениям Информационной системы обеспечения градостроительной деятельности Московской области, указанный земельный участок расположен в границах территории СНТ «Нитас».
Согласно межевому плану земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО4, площадь земельного участка истца составляет 1100 кв. м, не превышает установленные земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Споров по местоположению границ земельного участка истца не имеется, границы согласованы.
Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны его заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.
Из материалов дела также следует, что земельный участок освоен, участок огорожен забором. Возражений против установления границ спорного участка не заявлено. Фактические границы земельного участка истца согласованы всеми смежными землепользователями и собственниками смежных земельных участков, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.
Площадь земельного участка истца не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.
При таких обстоятельствах дела, судом установлено, что испрашиваемый земельный участок входит в состав территории СНТ «Нитас», истец является членом данного садоводческого некоммерческого товарищества, пользуется и данным участком на законных основаниях, отсутствует запрет на предоставление земельных участков в частную собственность, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск ФИО2 (паспорт №) удовлетворить.
Установить границы земельного участка с КН № площадью 1100 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земли: категория не установлена, вид разрешенного использования: для садоводства, согласно координат, отраженных в межевом плане, составленным кадастровым инженером ФИО4:
Обозначение характерных точек границ
Существующие координаты, м
X
Y
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение суда является основанием для внесения изменений в отношении указанного земельного участка в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись Е.С. Титова