№ 2-626/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
село Омутинское 24 ноября 2025 года
Омутинский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего – судьи Меркушевой М.Н.
с участием: представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,
при секретаре Поповой И.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-626/2025 по иску ФИО1 к администрации Омутинского муниципального района <адрес> о прекращении права собственности на объект недвижимого имущества и погашении записи регистрации права собственности,
установил:
ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с указанным иском к администрации Омутинского муниципального района Тюменской области.
Требования мотивированы тем, что в 1993 году сельскохозяйственным кооперативом <адрес> его матери ФИО3 была выделена картира, расположенная по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между сельскохозяйственным кооперативом <адрес> и его матерью ФИО3 заключен договор приватизации указанной квартиры, в связи с чем, у нее возникло право на указанную квартиру, которое было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской о праве собственности на объект капитального строительства ГБУ ТО "Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации" о том, что право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано за ФИО3, дата регистрации права 11.08.1994 года. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 оставлено завещание, согласно которому все свое имущество, которое окажется принадлежащим ей на день смерти, в том числе, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, она завещала ему. При обращении к нотариусу Омутинского нотариального округа Тюменской области с заявлением о принятии наследства после смерти матери, обнаружилось, что 21.03.2016 года в ЕГРН зарегистрировано право на указанный объект недвижимости за Омутинским муниципальным районом Тюменской области, в связи с чем, нотариус отказал в совершении нотариального действия и он лишен возможность оформить переход права на объект недвижимости в порядке универсального правопреемства.
В связи с указанными обстоятельствами истец ФИО1 просит суд прекратить право собственности Омутинского муниципального района Тюменской области на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (с учетом приказа об изменении адреса), зарегистрированное в едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.03.2016 года, погасив запись о регистрации № права собственности Омутинского муниципального района на указанное жилое помещение.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО6 исковые требования истца поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.
Ответчик – администрация Омутинского муниципального района Тюменской области о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили, отзыва на исковое заявление не представили.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Межмуниципальный отдел по Омутинскому, Армизонскому и Юргинскому районам Управления Росрееста по Тюменской области, Управление Росреестра по Тюменской области, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус нотариального округа Омутинский район Тюменской области ФИО7 о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, не явилась, причину неявки суду не сообщила.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело при данной явке.
Изучив доводы искового заявления, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела и доказательства в их совокупности, суд установил следующие обстоятельства по делу.
На основании договора передачи (приватизации) квартиры в собственность от 08.09.1993 года сельскохозяйственным кооперативом <адрес> квартира по адресу: <адрес>, передана ФИО3 и право последней на указанную квартиру зарегистрировано в БТИ 11.08.1994 года. (л.д. 13)
Согласно выписке ГБУ ТО "Центр кадастровой оценки хранения учетно-технической документации", право на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО3 на основании договора передачи (приватизации) квартиры в собственность от 08.09.1993 года № 30. (л.д. 14)
На основании приказа начальника Омутинского районного отделения ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" Тюменский филиал 05.08.2009 года № 69 "Об изменении адреса", изменен адрес квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, присвоив ей адрес: <адрес>, основание изменения адреса: положение о порядке присвоения и регистрации адресов объектов капитального строительства на территории Омутинского муниципального района, утвержденное 30.10.2007 года № 892-р. (л.д. 15)
При жизни ФИО3 завещала свое имущество, которое окажется ей принадлежащим, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось, в том числе, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, сыну ФИО1 (л.д. 16)
Родство ФИО1 , родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, с ФИО3, подтверждается данными свидетельства о рождении I-ФР №, выданным Вагайским поселковым советом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ согласно которому ФИО1 приходится сыном ФИО3 (л.д.11)
На основании решения Омутинского районного суда Тюменской области от 14.05.2014 года администрация Омутинского муниципального района Тюменской области была обязана поставить на учет в качестве бесхозяйного имущества жилые дома, расположенные на территории Омутинского муниципального района, в том числе, дом, расположенный по <адрес> в <адрес>. Решение суда вступило в законную силу. (л.д. 23-29)
Из выписки ЕГРН установлено, что на объект недвижимости с адресным описанием: <адрес>, зарегистрировано право собственности за Омутинским муниципальным районом, запись о регистрации № от 21.03.2016 года. (л.д. 17-18)
Из наследственного дела, заведенного нотариусом нотариального округа Омутинский район Тюменской области после смерти ФИО3, судом установлено, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации Омутинского муниципального района <адрес>.
11.08.2025 года ФИО1 обратился к нотариусу нотариального округа Омутинский район Тюменской области с заявлением о принятии наследства после смерти матери, после чего в процессе оформления наследственного дела было выявлено, что согласно данным ГБУ ТО "Центр кадастровой оценки хранения учетно-технической документации" право на спорный объект недвижимости зарегистрировано на имя ФИО4, а по данным ЕГРН правообладателем объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, является Омутинский муниципальный район Тюменской области.
ФИО1 обратился в администрацию Омутинского муниципального района Тюменской области с заявлением о разъяснении спорной ситуации, и ему был дан ответ, что право собственности Омутинского муниципального района Тюменской области на объект недвижимости с адресным описанием: <адрес>, зарегистрировано на основании вступившего в силу судебного решения, поскольку при подготовке документов для обращения в суд у администрации района не имелось сведений о том, что право на объект недвижимого имущества с адресным описанием: <адрес>, зарегистрировано за ФИО3 на основании договора о передаче (приватизации) в собственность.
В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В силу ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На момент заключения ФИО3 договора передачи (приватизации) квартиры в собственность ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1(в ред. Закона РФ от 23.12.92 года № 4199-1) предусматривала возникновение права с момента регистрации права собственности на приобретенное жилье с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
В соответствии с п.п. 1 и 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
В соответствии с ч.2 ст. 293 ГПК РФ, суд, признав, что недвижимая вещь не имеет собственника или собственник недвижимой вещи неизвестен, и она принята на учет в установленном порядке, принимает решение о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Судом установлено, что право собственности ФИО3 на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, было зарегистрировано в БТИ 11.08.1994 года на основании договора передачи (приватизации) квартиры в собственность. Вместе с тем, администрация Омутинского муниципального района на основании решения суда зарегистрировала право собственности на объект недвижимого имущества по указанному выше адресу 21.03.2016 года. Как установлено из судебного решения собственник указанного недвижимого имущества ФИО3 не была привлечена к участию в деле в качестве третьего лица и поэтому не знала о решении суда. После смерти ФИО3 при принятии наследства ее сыном ФИО1 было выявлено, что согласно выписке из реестровой книги ГБУ ТО "Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации" о праве собственности на объект капитального строительства, право на объект с адресным описанием: <адрес>, зарегистрировано на имя ФИО3, а в ЕГРН право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано за Омутинским муниципальным районом <адрес>. В связи с указанными обстоятельствами ФИО1 обратился в администрацию Омутинского муниципального района Тюменской области за разрешением в досудебном порядке сложившейся ситуации, однако администрацией района ему было отказано в прекращении права собственности на указанный объект недвижимости в связи с отсутствием законных оснований. В судебном заседании установлено, что договор передачи (приватизации) квартиры в собственность, заключенный с ФИО3, не оспорен, не признан недействительным и не расторгнут в установленном законом порядке, как уже было указано выше в решении, был зарегистрирован ФИО3 также в установленном законом порядке. Регистрация права третьими лицами не была оспорена, возражений относительно регистрации права в регистрирующий орган не подавалось. Требований о прекращении регистрации права на объект недвижимого имущества на имя ФИО3 ни администрацией Омутинского муниципального района <адрес>, ни иными третьими лицами не предъявлялось. Право собственности Омутинского муниципального района Тюменской области на спорный объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРН только 21.03.2016 года на основании судебного решения, из которого следует, что ФИО3 как собственник спорного жилого помещения к участию в деле не была привлечена, следовательно, не имела возможности донести до суда свою позицию по спорному вопросу. При указанных обстоятельствах право собственности Омутинского муниципального района Тюменской области на объект недвижимости с адресным описанием: <адрес>, подлежит прекращению, а запись о регистрации права на указанный объект недвижимости за Омутинским муниципальным районом Тюменской области - погашению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 к администрации Омутинского муниципального района Омутинского муниципального района Тюменской области о прекращении права собственности на объект недвижимого имущества и погашении записи регистрации права собственности удовлетворить в полном объеме.
Прекратить право собственности Омутинского муниципального района Тюменской области на объект недвижимого имущества с адресным описанием: <адрес>, кадастровый №, площадь 41,8 м2, наименование: квартира, назначение: жилое, зарегистрированное 21.03.2016 года, дата государственной регистрации права: 72-72/013-72/013/012/№ и погасить указанную запись о регистрации права в Едином государственной реестре недвижимости Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения государственной регистрации права Омутинского муниципального района Тюменской области от 21.03.2016 года № на объект недвижимого имущества с адресным описанием: <адрес>, кадастровый №, площадь 41,8 м2, наименование: квартира, назначение: жилое.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Омутинский районный суд Тюменской области.
Решение в мотивированной форме составлено 25.11.2025 года.
Председательствующий – судья Меркушева М.Н.