РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Москва 17 июня 2025 года

Солнцевский районный суд города Москвы в составе судьи Шилкина Г.А., при секретаре Синеве И.И., с участием истцов ФИО1, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-787/25 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ «Санино 1» о защите прав потребителя,-

установил:

Истцы обратились в суд с указанным иском, в котором просят взыскать с ответчика в пользу ФИО1 2/3 от стоимости устранения строительных недостатков в размере 1672158 руб. 97 коп.; в пользу ФИО2 1/3 от стоимости устранения строительных недостатков в размере 1672158 руб. 97 коп.; взыскать в пользу ФИО1, ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., штраф в размере 50% от суммы. присужденной судом в пользу потребителя; расходы по проведению досудебного экспертного исследования в размере 28000 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 31700 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что, согласно заключенному договору участия в долевом строительстве, обязательства по оплате объекта долевого участия в строительстве были исполнены участниками долевого строительства в полном объеме. Застройщик свои обязательства выполнил ненадлежащим образом, в переданной истцам квартире выявлены недостатки. В добровольном порядке ответчик выявленные недостатки не устранил, расходы на устранение недостатков не возместил. Участники долевого строительства приобретали квартиру для личных нужд, а потому ответчик должен выплатить предусмотренные действующим Федеральным законом N214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» - неустойку и штраф. Для защиты своих нарушенных прав участники долевого строительства были вынуждены обратиться в суд с иском, понеся дополнительные расходы. Таким образом, с ответчика подлежат взысканию стоимость устранения недостатков, неустойка за просрочку их устранения, штраф, а также судебные расходы. Действиями ответчика участникам долевого строительства причинен моральный вред.

Истцы ФИО1, ФИО2 в суд явились, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика в суд не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств и заявлений не представил.

Заслушав истцов, изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

25 августа 2021 года между застройщиком ООО «СЗ «Санино 1» и участниками долевого строительства ФИО1, ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № .... по постройке многоквартирного дома по адресу: ....; объект долевого строительства – квартира по вышеуказанному адресу со следующими характеристиками: ...., проектная общая площадь 32,60 кв.м. Стоимость объекта долевого строительства – 6216101 руб. 82 коп. Истцы полностью исполнили свои обязательства по оплате объекта долевого строительства. По условиям указанного договора участия в долевом строительстве срок передачи объекта участнику долевого строительства – не позднее 30 июня 2023 года. Фактически квартира передана истцам по Акту передачи квартиры 10 апреля 2024 года.

При приеме объекта долевого строительства в результате его осмотра был выявлен ряд недостатков, которые зафиксированы в Акте о несоответствии от 10.04.2024 года.

10.04.2024 года в адрес застройщика истцами была направлена претензия с требованием устранить выявленные недостатки. Добровольно застройщик указанные в Акте недостатки не устранил.

По инициативе истцов была произведена строительно-техническая экспертиза по установлению стоимости затрат по восстановительному ремонту квартиры, согласно заключению которой, объект долевого строительства – квартира, имеет ряд дефектов, стоимость работ и материалов, необходимых для их устранения, составляет сумму в размере 1672158 руб. 97 коп.

Истцами в адрес ответчика 10.10.2024г. была направлена претензия с требованием возмещения стоимости восстановительных работ и выплате неустойки.

Претензия истцов в адрес ответчика осталась без ответа, в связи с чем истцы были вынуждены обратиться с настоящим иском в суд.

Ответчик возражал против экспертного заключения, предоставленного истцами, ходатайствовал о назначении судебной строительно-технической экспертизы.

По настоящему делу по ходатайству представителя ответчика определением суда от 06 марта 2025 года была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Эксперты установили, что неустранимые недостатки, которые препятствуют использованию квартиры по назначению, отсутствуют. Выявленные недостатки являются устранимыми во время проведения ремонтно-отделочных работ. Причиной выявленных недостатков являются нарушения технологии выполнения строительно-монтажных и отделочных работ в процессе строительства. Стоимость работ и материалов по устранению выявленных недостатков составляет 595667 руб.

Суд доверяет заключению судебной экспертизы, признает его достоверным и научно обоснованным. Эксперты имеют высшее образование и продолжительный стаж работы по специальности, не заинтересованы в исходе дела, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в их распоряжении имелись все материалы дела.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч.1, ч.5 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 29.12.2023 года № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом "л" настоящего постановления акта осмотра с участием специалиста. Требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков подлежат удовлетворению застройщиком в течение 10 рабочих дней со дня их предъявления участником долевого строительства. В случае отказа застройщика в удовлетворении требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в срок, установленный настоящим постановлением, участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Также, в силу прямого указания закона, согласно ч. 4. ст.10, введенной Федеральным законом от 26.12.2024 N 482-ФЗ - при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истцов не может быть взыскана сумма, превышающая 3% от цены договора: 6216101 руб. 82 коп. х 3% =186483 руб. 05 коп.

Таким образом, с ответчика в пользу истца ФИО1, согласно заявленным требованиям, взыскивается 2/3 от стоимости устранения строительных недостатков в размере 186483 руб. 05 коп. – 124943 руб. 64 коп.; в пользу истца ФИО2 взыскивается 1/3 от стоимости устранения строительных недостатков в размере 186483 руб. 05 коп. - 61539 руб.41 коп.

Суд отказывает истцам во штрафа, в связи с тем, что взыскиваемые суммы выходят за рамки установленных законом 3%, подлежащих взысканию с застройщика в связи с нарушениями требований к результату отделочных работ.

Заявленный истцами штраф не подлежит взысканию также в связи с тем, что претензия о взыскании стоимости устранения строительных недостатков была направлена застройщику - 10 октября 2024 года - в период действия моратория, установленного постановлением Правительством РФ № 326 от 18.03.2024 года, в редакции постановления Правительства РФ от 26.12.2024 года № 1916 «О внесении изменений в Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве".

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно п.2 ст.10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Поскольку ответчик длительное время не устранял недостатки в квартире истцов, в результате чего истцы были вынуждены обратиться с иском в суд, суд признает, что действиями ответчика истцам причинен моральный вред, однако размер требуемой истцами компенсации морального вреда в размере 50000 руб. в пользу истцов, суд признает завышенным и присуждает ответчика компенсировать истцам моральный вред в размере 20000 руб. – по 10000 руб. в пользу каждого истца.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истцов расходы на проведение досудебного исследования в размере 28000 руб. в соответствии с заявленными требованиями: 2/3 в пользу ФИО1 - 18760 руб.; 1/3 в пользу ФИО2 – 9240 руб.

Поскольку иск удовлетворен на 11% (заявлялось ко взысканию 1672158 руб.97 коп. – взыскано 186483 руб. 05 коп.) 186483 руб.05 коп. : 1672158 руб.97 коп. = 0,11, соответственно, с ответчика в пользу истцов взыскивается государственная пошлина в размере 31700 руб. х 11% = 3487 руб. Согласно заявленным требования в пользу ФИО1 с ответчика взыскивается государственная пошлина в размере 2336 руб.29 коп., в пользу ФИО2 с ответчика взыскивается государственная пошлина в размере 1150 руб.71 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

решил:

Иск ФИО1, ФИО2 – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Санино 1» в пользу ФИО1 стоимость устранения строительных недостатков 124943 руб. 64 коп., компенсацию морального вреда 10000 руб., расходы по проведению досудебной оценки 18760 руб., расходы по оплате государственной пошлины 2336 руб. 29 коп.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Санино 1» в пользу ФИО2 стоимость устранения строительных недостатков 61539 руб. 41 коп., компенсацию морального вреда 10000 руб., расходы по проведению досудебной оценки 9240 руб., расходы по оплате государственной пошлины 1150 руб. 71 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Солнцевский районный суд г.Москвы.

Судья Шилкин Г.А.

Решение в окончательной форме принято 18 июня 2025 года.