Дело №2-228/2025
УИД 53RS0015-01-2025-000105-39
Решение
Именем Российской Федерации
19 марта 2025 года п. Волот
Солецкий районный суд Новгородской области в составе:
председательствующего судьи Масловой С.В.,
при секретаре Корныльевой О.С.,
с участием истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с данным иском, указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ответчик был зарегистрирован в данном жилом помещении, однако, с мая 2022 года ответчик в доме не проживает, членом семьи истца не является, добровольно сняться с регистрационного учёта отказывается. Просит признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета.
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, пояснила, что с 2022 года ФИО2 в спорном жилом доме не проживает, вещей не хранит, проживает в другой квартире, брак между ними никогда не заключался, данный дом она покупала на свои деньги, выплачивала за него ссуду, коммунальные платежи ответчик не оплачивает, в связи с чем полагает его утратившим право пользования жилым помещением.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, указывая, что он в настоящее время сохраняет регистрацию в доме истца, с 2022 года проживает в другой квартире, брак между ним и истцом никогда не заключался, вместе с тем, данный дом отремонтирован им, в случае снятия его с регистрационного учета ему будет негде прописаться.
В соответствии со статьей 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при состоявшейся явке.
Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований закона.
Возникновение равного с собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживанием в нем в качестве члена семьи.
В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащие ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, жилой дом площадью 33,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям ПП по Волотовскому району МО МВД России «Шимский» в жилом доме по адресу: <адрес> зарегистрированы по месту жительства ФИО4 (внук истца) с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО5 (сын) с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО6 (сын) с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Данные обстоятельства подтверждаются также сведениями похозяйственного учета Волотовского территориального отдела администрации Волотовского муниципального округа по адресу: <адрес>, из которых следует, что по данным похозяйственного учета в данном доме значатся ФИО1, ФИО5, ФИО6 и ФИО2, фактически по данному адресу проживает лишь ФИО1
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 Ответчик ФИО2, будучи зарегистрированным по месту жительства в спорном жилом помещении, по месту регистрации не проживает; его отсутствие по месту жительства с учётом изложенных обстоятельств, по мнению суда, носит постоянный характер; имущества ответчика в жилом доме нет, намерений использовать жилой дом для проживания не высказывает, расходы по его содержанию не несёт, какое-либо соглашение о пользовании спорным жилым домом между ним и истцом не заключалось, ответчик сохраняет в этом жилом помещении только регистрацию, поясняя, что в случае снятия его с регистрационного учета ему будет негде прописаться, членом семьи собственника не является, поскольку из пояснений истца и ответчика в судебном заседании следует, что брак между ними не заключался.
Сам факт регистрации лица на жилой площади является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь, а является одним из доказательств, которое должно оцениваться судом в совокупности со всеми обстоятельствами дела.
В случае, когда гражданин в таком жилом помещении длительное время не проживает, реализовал свое право выбора на постоянное проживание в другом месте жительства, но остался в нем зарегистрированным, членом семьи собственника жилого помещения не является, собственник жилого помещения может требовать устранения нарушения своих прав путем предъявления иска о признании такого лица утратившим право пользования жилым помещением.
Таким образом, на основании выше изложенного суд находит установленным, что ответчик ФИО2 не является членом семьи собственника жилого помещения, не ведет общее хозяйство с собственником жилого помещения ФИО1, не проживает в доме с 2022 года, около 3 лет.
В силу ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.
Указанные обстоятельства, исходя из положений ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, дают основания для вывода о том, что ответчик распорядился своими жилищными правами по своему усмотрению, отказавшись в одностороннем порядке от прав и обязанностей по пользованию спорным жилым помещением и как следствие о том, что им прекращено право пользования таким жилым помещением.
Оснований полагать отсутствие ответчика в спорном жилом помещении временным либо вынужденным, а также о том, что за ним по этой причине сохранилось право пользования жилым помещением, у суда не имеется.
В судебном заседании стороной ответчика не представлено никаких доказательств, которые могли бы свидетельствовать о его проживании в жилом доме либо о намерении такового.
Принимая во внимание, что ответчик членом семьи истца не является, в спорном жилом помещении не проживает, выехал в другое место жительства, но с регистрационного учёта не снялся, что влечёт нарушение законных прав истца, суд приходит к выводу, что требование истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.
В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае его выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно статье 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта.
Таким образом, учитывая, что регистрация является административным актом и осуществляется органами регистрационного учета, решение о признании ответчика утратившим и не приобретшим право пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учёта.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку решение состоялось в пользу истца, то в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 надлежит взыскать в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 11, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 (№) к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Признать ФИО2, <данные изъяты>), утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для снятия ФИО2, <данные изъяты>, с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 (№) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Солецкий районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, право на ознакомление с мотивированным решением суда, начиная с 26 марта 2025 года.
Председательствующий С.В. Маслова
Мотивированное решение составлено 26 марта 2025 года