Дело №2-532/2025
УИД: 05RS0034-01-2025-000841-61
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с.Магарамкент 25 июля 2025г
Магарамкентский районный суд Республики Дагестан в составе:
председательствующего судьи Исмаилова И.Н.,
при секретаре судебного заседания Гюльметове М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, третье лицо – ОВМ ОМВД России по Магарамкентскому району, о признании утратившей права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившей права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ по ипотеке в силу закона ей на праве собственности принадлежит жилой двухэтажный дом, площадью <данные изъяты> м2, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
В принадлежащем ей доме зарегистрированы она, её сын ФИО1 и ответчица ФИО3, последняя с ДД.ММ.ГГГГ не проживает в данном жилом помещении.
Выезд ответчицы ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ из принадлежащего истице жилого дома имел добровольный характер, интереса к данном дому как своему месту жительства ФИО3 не проявляла и не проявляет. Личные вещи ответчицы в доме нет, расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг она не несет. Конфликтных отношений между ними нет. Препятствий к пользованию жилым помещением ответчица не имела.
Фактически ответчица ФИО3 проживает по адресу: <адрес>.
Ответчица отказывается добровольно сняться с регистрационного учета. Истица, как собственник жилого помещения, вынуждена нести все расходы по содержанию жилья, хотя ответчица лишь формально в нем зарегистрирована.
Регистрация ответчицы в принадлежащей истцу доме, расположенном по адресу: <адрес>, ограничивает права владения, пользования и распоряжения этим домом.
Ответчица членом семьи истицы не является, общего хозяйства не ведут, бремя содержания спорного жилого дома не несет, оплату коммунальных услуг не производит, в спорном жилом доме не проживает.
Между собственником дома и зарегистрированным в доме ответчицей какого-либо договора (соглашения), дающего ответчице право пользования жилым домом, не заключалось.
ДД.ММ.ГГГГ истица направила ответчице требование в срок до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Однако ответчица продолжает игнорировать данное требование, не проживая в спорном жилом помещении, но сохраняя в нем регистрацию, чем злоупотребляет своим правом.
Регистрация ответчицы в указанном доме нарушает право собственности истицы, поскольку совершить сделку с данным жилым помещением будет затруднительно, потенциальные покупатели не захотят приобрести дом, в котором зарегистрированы третьи лица.
На основании изложенного просит признать ФИО3, утратившей права пользования жилым домом, площадью <данные изъяты> м2, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, и снятии её с регистрационного учета.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, ограничившись направлением в суд письменного заявления о рассмотрении дела без её участия.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, ограничившись направлением в суд письменного заявления о рассмотрении дела без её участия с указанием на признание иска и понятность последствий признания иска, предусмотренных ст.173 ГПК РФ.
Третье лицо – ОВМ ОМВД России по Магарамкентскому району, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, своего представителя в судебное заседание не направил, сведений об уважительности причин неявки представителя суду не представил, об отложении слушания дела ходатайство не заявил.
Согласно ст.167 ГПК РФ, лица участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
С учетом изложенного, и поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело без участия лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит иск ФИО2 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Аналогичные положения содержатся в ст.30 ЖК РФ, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищном кодексом.
Как указано в п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения» вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ. Местом жительства гражданина согласно ст.20 ГК РФ признается жилой дом, квартира, иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Из материалов дела явствует, что истице ФИО2 на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ по ипотеке в силу закона на праве собственности принадлежит жилой двухэтажный дом, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается предоставленным в материалы дела выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что ответчица ФИО3 по месту регистрации в спорном жилом доме не проживает, вещей в домовладении не имеет, коммунальные услуги не оплачивает. Соответственно, регистрация ответчицы в спорном жилом помещении носит лишь формальный характер и без фактического проживания не порождает право пользования жилым помещением, а также чинит определенные неудобства истцу, выражающиеся в несении дополнительных расходов по оплате коммунальных и прочих услуг.
Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст.12 ГПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на предоставление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.
До обращения в суд истица ФИО2 предпринимались меры для снятия ответчицы ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу, ДД.ММ.ГГГГ истица направила ответчице требование о снятии в срок до ДД.ММ.ГГГГ с регистрационного учета по указанному адресу, однако ответчица продолжает игнорировать данное требование, не проживая в спорном жилом помещении, но сохраняя в нем регистрацию, чем злоупотребляет своим правом.
При таких обстоятельствах, установив, что спорный жилой дом является личной собственностью истицы, ответчица членом семьи истицы не является, общее хозяйство стороны с друг с другом не ведут, взаимного уважения и взаимной заботы между сторонами не имеется, какие-либо общие интересы у сторон отсутствуют,соглашение о предоставлении ответчице спорного жилого помещения не принималось, ответчик в спорном домовладении не проживает, проживает по другому адресу: <адрес>, её личных вещей в спорном домовладении не имеется, оплату коммунальных платежей не производит, следовательно, ответчица может быть признана утратившей права пользования жилым помещением.
Вместе с тем, ответчица ФИО3 в направленном в суд письменном заявлении исковые требования признала в полном объеме.
На основании ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
Частью 4.1 ст.198 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчицей в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Суд принимает признание ответчицей ФИО3 исковых требований, поскольку оно выражено добровольно, она осознает последствия признания иска – принятия судом решения об удовлетворении иска, а также не противоречит нормам закона, регулирующим спорные правоотношения, и не нарушает права и законные интересы других лиц.
По смыслу ст.ст.39, 41, 173 ч. 3, 198 ч.4 ГПК РФ признание иска является безусловным основанием к удовлетворению исковых требований в том случае, если выполнено надлежащим ответчиком, соответствует закону и не нарушает права иных лиц.
Действующие Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713) устанавливают, что основанием к снятию гражданина с регистрационного учета по месту жительства является, в том числе, и вступившее в законную силу решение суда об утрате гражданином права пользования жилым помещением (п.п. «е» п.31).
Настоящее решение является основанием для снятия ответчицы с регистрационного учета по спорному адресу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГгода рождения, утратившей права пользования жилым помещением – жилым домом, площадью <данные изъяты> м2, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГгода рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Магарамкентский районный суд РД.
Судья
Магарамкентского районного суда РД И.Н. Исмаилов
решение составлено и отпечатано
в совещательной комнате