Дело № 2-378/2025

УИД 52RS0029-01-2025-000605-53

Решение

Именем Российской Федерации

11 ноября 2025 года р.п. Воротынец

ФИО1 межрайонный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи А.Л. Тарасова,

при секретаре Е.В.Ладейновой,

с участием истицы ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к администрации городского округа ФИО1 Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

Установил:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к администрации городского округа ФИО1 Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Свои требования истцы мотивировали тем, что они являются собственниками земельного участка площадью 704 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в следующих долях: ФИО2 - 2/3 доли; ФИО3 - 1/3 доля. На данном земельном участке расположена половина двухквартирного жилого дома (квартира) с кадастровым номером №, имеющая следующий адрес: <адрес>. Изначально данная квартира площадью 54,6 кв.м. принадлежала на праве общей долевой собственности трем собственникам: ФИО2 - 1/3; ФИО3 - 1/3; ФИО4 -1/3.

Решением Воротынского районного суда Нижегородской области от 22.08.2013 по делу №2-247/2013 указанная квартира была разделена в натуре на 2 жилых помещения: помещение площадью 36,4 кв.м. с кадастровым номером №, имеющее адрес: <адрес>; помещение площадью 18,2 кв.м. с кадастровым номером №, имеющее адрес: <адрес> Помещение площадью 36,4 кв.м. находилось в общей долевой собственности ФИО7 и ФИО3 (по 1/2 доле у каждого), а помещение площадью 18,2 кв.м. находилось в собственности ФИО4 В целях исполнения решения суда по разделу квартиры в натуре в квартире были выполнены работы, предусмотренные актом экспертного исследования № от 19.06.2013 и решением Воротынского районного суда Нижегородской области от 22.08.2013 по делу №2-247/2013. После смерти ФИО4 собственниками помещения площадью 18,2 кв.м. стали в равных долях (по 1/2 доле) ФИО5 и ФИО6 В 2023 году ФИО5 продала свою 1/2 долю в помещении ФИО2, а ФИО6 подарил свою 1/2 долю в помещении ФИО2 Таким образом ФИО2 стала единственным собственником помещения площадью 18,2 кв.м. После этого ФИО2 и ФИО3 решили снова объединить помещение площадью 18,2 кв.м. и помещение площадью 36,4 кв.м. в одну квартиру. Для этого в квартире были выполнены следующие работы: демонтаж старой печи; монтаж новой печи; демонтаж ненесущих перегородок; монтаж новых ненесущих перегородок для устройства туалета; монтаж дверного проема. Кроме того, с целью улучшения жилищных условий холодный пристрой был утеплен и переоборудован, в результате чего к площади квартиры добавились площади трех помещений: кладовки, веранды и коридора. В результате выполненных работ в настоящее время площадь квартиры №1 с кадастровым номером № составляет 78 кв.м. (в том числе 42,4 кв.м. жилой площади).

Вместе с тем Истцы не получали своевременно разрешение органа местного самоуправления на перепланировку и переустройство квартиры, в связи с чем, в настоящее время они не могут оформить перепланировку и переустройство квартиры в административном порядке и внести соответствующие изменения в ЕГРН.

Истец просит сохранить жилое помещение (квартиру) общей площадью 78 кв.м. (в том числе 42,4 кв.м. жилой площади) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным ГБУ НО «Кадастровая оценка» по состоянию на 15.05.2025. Признать за ФИО2 (паспорт № 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) общей площадью 78 кв.м. (в том числе 42,4 кв.м. жилой площади) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. Признать за ФИО3 (паспорт №) 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) общей площадью 78 кв.м. (в том числе 42,4 кв.м. жилой площади) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилом помещении площадью 18,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилом помещении площадью 36,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>

В судебном заседании истица ФИО2 поддержала доводы искового заявления и просил его удовлетворить.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, в ходатайстве, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики Администрация городского округа ФИО1 Нижегородской области и Отдел по строительству, архитектуре и ЖКХ администрации городского округа ФИО1 Нижегородской области в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей, возражений по существу заявленных требований не представили.

Третье лицо Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явилось, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело без участия лиц, не явившихся в судебное заседание.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

При этом, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

В соответствии с пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ самовольно переустроенное и (или) перепланированное помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что решением Воротынского районного суда от 22 августа 2013 года произведен раздел квартиры и земельного участка с кадастровым номером № площадью 704 кв. м., расположенных по адресу: <адрес>, в результате чего в спорной квартире образованы два изолированных жилых помещения с кадастровыми номерами: № и №.

Собственниками жилого помещения с кадастровым номером № являются истцы ФИО2 и ФИО8 по ? доле каждый.

Собственником жилого помещения с кадастровым номером № является истец ФИО2

По состоянию на 15 мая 2025 года указанные жилые помещения объединены, что следует из технического паспорта помещения, выполненного ГБУ НО «Кадастровая оценка».

Перепланировка, произведенная истцами, не затронула общих конструкций многоквартирного дома и не повлекла нарушение прав других собственников многоквартирного дома.

Истцом ФИО2 предоставлено в суд экспертное заключение №, выполненное ООО «Проектно-дизайнерское бюро «Проект-сити», согласно которому техническое состояние квартиры №№, расположенной в жилом доме, оценивается как работоспособное. После проведенных перепланировки и переустройства помещения объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Возможна дальнейшая нормальная эксплуатация.

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, иного заключения суду не представлено.

В рассматриваемом случае, суд находит заявленные истцами требования обоснованными.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 и ФИО3 к администрации городского округа ФИО1 Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение (квартиру) общей площадью 78 кв.м. (в том числе 42,4 кв.м. жилой площади) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным ГБУ НО «Кадастровая оценка» по состоянию на 15.05.2025.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилом помещении площадью 18,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилом помещении площадью 36,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2, паспорт серия № №, право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) общей площадью 78 кв.м. (в том числе 42,4 кв.м. жилой площади) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3, паспорт серия № № право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) общей площадью 78 кв.м. (в том числе 42,4 кв.м. жилой площади) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через ФИО1 районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 21 ноября 2025 года.

Судья А.Л. Тарасов