Дело № 2-9447/2025

50RS0039-01-2025-014966-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2025 г. г. Раменское Московская область

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Миловой Е.В.,

при секретаре Евсеевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9447/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Управляющая компания «Раменское» об определении порядка и размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

Истец ФИО4 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ООО «Управляющая компания «Раменское» об определении порядка и размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками жилого помещения (квартиры) общей площадью 32,7 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер>. ФИО1 принадлежит 1/2 доли и ФИО2 1/2 доли в праве собственности на квартиру, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>. Истец вступила в права собственности на указанную долю в порядке наследования за своим отцом - ФИО3, умершим <дата>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным <дата>. Право собственности Истца на 1/2 доли квартиры зарегистрировано <дата>. Истец не проживала в указанной квартире и не имела сведений о лицах, проживающих там, а также о задолженности по уплате за жилищно-коммунальные услуги. Согласно выписке из домовой книги от 22.10.2025 ФИО2 не проживает в указанной квартире. При этом ФИО2 не вносит плату за жилое помещение и не оплачивает коммунальные услуги в течение длительного периода, что подтверждается единым платежным документом (ЕПД) за жилищно-коммунальные и иные услуги за сентябрь 2025 года. В связи с вступлением в право собственности на 1/2 долю квартиры Истец собирается вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, пропорционально своей доле в праве. Истец неоднократно обращался к ФИО2 о внесении части начисляемых коммунальных платежей, однако ответчик отказывается. Соглашения о порядке и размере внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между сособственниками не достигнуто. ООО «Управляющая компания «Раменское» является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный дом, в котором находится указанная квартира, что подтверждается сведениями из ЕПД. Истец обращался к ООО «Управляющая компания «Раменское» с требованием об определении порядка и размера участия сособственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из приходящихся на них долей общей площади жилого помещения с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с сособственниками соответствующее соглашение и выдавать им отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. ООО «Управляющая компания «Раменское» добровольно требование не удовлетворило, сославшись на невозможность. Истец просит определить долю ФИО1 и ФИО2 в оплате ежемесячно начисляемой платы за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, равной 50% (пятьдесят процентов), по 1/2. Обязать ООО «Управляющая компания «Раменское» предоставлять отдельные платежные документы начисляемой платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно установленным долям ФИО1 и ФИО2 и предоставить отдельный платежный документ начисляемой платы за жилое помещение и коммунальные услуги ФИО1 за жилое помещение по адресу: <адрес> момента возникновения права собственности - <дата>, соразмерно установленной доле.

Истец ФИО1, будучи извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца на основании доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие,

Ответчики ФИО2, представитель ООО «Управляющая компания «Раменское» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, мнение по иску не представили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «МосОблЕИРЦ» в судебное заседание также не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с учетом имеющихся в письменных материалах дела сведений о надлежащем извещении сторон о дате, времени и месте судебного заседания, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив письменные материалы дела, проверив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно положениям ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данной помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у собственников помещений - с момента возникновения права собственности на помещение.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в абзаце первом п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 в порядке наследования по закону является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 32,7 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела свидетельством о праве на наследство по закону от <дата> после смерти ФИО3, умершего <дата>, заверенным нотариусом Раменского нотариального округа Московской области, выпиской из ЕГРН от 05.11.2025.

Из указанной выписки из ЕГРН от 05.11.2025 также следует, что собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение является ФИО2

Согласно выписки из домовой книги от 22.10.2025 зарегистрированных лиц в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, не имеется.

ООО «Управляющая компания «Раменское» является управляющей компанией, осуществляющей оказание услуг по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>

В ООО «МосОблЕИРЦ» имеется лицевой счет <номер> для оплаты коммунальных услуг.

По состоянию на сентябрь 2025 года задолженность по лицевому счету <номер> составляет 90482 руб., что подтверждается представленными в материалы дела ЕПД, выданным ООО «МосОблЕИРЦ».

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, возражений относительно заявленных исковых требований ответчиками в материалы дела не представлено.

На основе вышеуказанных норм действующего законодательства, установив, что сособственники не могут прийти к соглашению о порядке внесения оплаты за квартиру, а также с учетом того, что действующее жилищное законодательство не содержит запрета по определению долей в обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в данной части и определяет обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги между ФИО1 и ФИО2 в равных доля (по 1/2 доли за каждым) путем открытия отдельных лицевых счетов для оплаты.

При этом, требование об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья с момента возникновения права, т.е. за прошедшее время не подлежат удовлетворению за необоснованностью.

В данном случае, у истца есть право на предъявление требований к ответчику по возмещению расходов, связанных с оплатой коммунальных услуг, если такие расходы были понесены, в размере той доли, которую должен был оплачивать сособственник жилого помещения, с момента перехода к нему права собственности.

При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ООО «Управляющая компания «Раменское» об определении порядка и размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>:

- ФИО1 (<...>) в размере 1/2 доли;

- ФИО2 (<...>) в размере 1/2 доли.

Обязать ООО «Управляющая компания «Раменское» (ИНН <***>) производить раздельное начисление платы коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, из расчета вышеуказанных долей с выдачей отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения в соответствии с их размером участия в оплате.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ООО «Управляющая компания «Раменское» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг с момента возникновения права долевой собственности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд Московской области.

Судья Е.В. Милова

Мотивированное решение изготовлено 26.11.2025