Дело № 2-592/2025

11RS0004-01-2025-000536-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Печорский городской суд Республики Коми в составе:

судьи Сараевой Т.И.

при секретаре Рокошевской А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Печоре 21 мая 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МР «Печора» о взыскании выкупной цены изымаемого жилого помещения, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Печорский городской суд Республики Коми с иском к ответчику о взыскании выкупной цены изымаемого жилого помещения в размере 1 118 000 руб., взыскании стоимости экспертизы в размере 25 000 руб., расходов по уплате госпошлины в размере 3000 руб. В обоснование требований указав, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: **********, на основании договора купли-продажи квартиры от **.**.** Кроме истца в указанном жилом помещении зарегистрирована дочь истца – ФИО2 Решением Печорского городского суда РК от **.**.** истцу выделена квартира, расположенная по адресу: **********, площадью 61,8 кв.м., в пользу ФИО3 взыскана денежная компенсация стоимости совместно нажитого имущества в размере 657 000 руб. Согласно акту и заключению межведомственной комиссии №... от **.**.** ********** является аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением главы администрации МР «Печора» от **.**.** №...-р определен срок сноса указанного дома и отселения физических лиц - до **.**.** Согласно п.3 распоряжения указано о направлении в адреса собственников помещений МКД требований о сносе дома в срок до **.**.** Администрацией МР «Печора» принято постановление №... от **.**.** «Об изъятии земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд». Из ответа КУМС МР «Печора» от **.**.** следует, что в связи с наличием угрозы обрушения МКД №... по ********** в г.Печоре в целях обеспечения безопасности проживания граждан, а также предотвращения возможного ущерба от обрушения конструкций дома и иных лиц в качестве временного решения истцу предложено рассмотреть варианты жилых помещений маневренного фонда с местами общего пользования по адресу: **********. при этом указано, что предоставление гражданам жилых помещений маневренного фонда не лишает истца права на получение благоустроенного жилого помещения взамен аварийного. Согласно заключению эксперта ФИО4 №... от **.**.** итоговая величина рыночной стоимости объекта жилого помещения, (с учетом доли в праве общей собственности на земельный участок под домом и доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт) составляет 1 188 000 руб. До настоящего времени сумма компенсации истцу не перечислена. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО5, действующая на основании ордера, на требованиях настаивали.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала.

Выслушав пояснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что **********, общей площадью 61,8 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от **.**.**

Решением Печорского городского суда РК от **.**.** по делу №... при разделе совместно нажитого имущества между ФИО1 и ФИО3 квартира, расположенная по адресу: **********, площадью 61,8 кв.м., с кадастровым номером №... была выделена ФИО1

По адресу спорного жилого помещения, расположенного по адресу: ********** зарегистрированы ФИО1 (истец), ФИО2 (дочь истца).

Согласно акту и заключению межведомственной комиссии №... от **.**.** ********** является аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением главы администрации МР «Печора» от **.**.** №...-р определен срок сноса указанного дома и отселения физических лиц - до **.**.**.

**.**.** в адрес ФИО1 было направлено уведомление с предложением переселения в жилое помещение маневренного фонда, расположенное по адресу: **********, в связи с наличием угрозы обрушения МКД, расположенного по адресу: **********. При этом указано, что предоставление гражданам жилых помещений маневренного фонда не лишает права на получение благоустроенного жилого помещения взамен аварийного.

Кроме того, истец был уведомлен о том, что в целях обеспечения мер безопасности граждан в связи с угрозой обрушения жилого дома по адресу: ********** администрацией МР «Печора» будут проведены мероприятия по ограничению доступа на территорию дома. В связи с чем рекомендовано в срок до **.**.** освободить занимаемое жилое помещение (****).

**.**.** и.о. главы администрации МР «Печора» вынесено постановление №... от **.**.** «Об изъятии земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд», согласно которому постановлено изъять для муниципальных нужд муниципального образования МР «Печора» земельный участок из земель населенных пунктов и жилое помещение, принадлежащее на праве собственности ФИО7

Решением Печорского городского суда от **.**.** по делу №... ФИО1, ФИО2 выселены из жилого помещения, расположенного по адресу: **********, с правом поселения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда по адресу: **********, ********** на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен жилой **********, и каждого жилого помещения в указанном доме; ограничено право пользования жилым помещением, путем запрета доступа в жилое помещение и предоставления (сдачи) данного жилого помещения иным лицам на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен **********, и изъятию каждого жилого помещения в указанном доме.

В соответствии со ст.14 Жилищного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится признание в установленном порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания.

Пунктом 49 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 предусмотрено, что к компетенции органа местного самоуправления относится принятие решения и издание распоряжения с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Как следует из ч.10 ст.32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В силу п.6 ст.32 Жилищного кодекса РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (п.7 ст.32 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством. Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении, об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В силу пп.3 п.1 ст.56.2 Земельного кодекса РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений органов местного самоуправления - в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения.

Согласно пп.4 п.2 ст.56.3 Земельного кодекса РФ принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, должно быть обосновано решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

Как следует из пункта 4 указанной нормы, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решениям уполномоченных органов исполнительной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 56.2 настоящего Кодекса, которые принимаются по их собственной инициативе.

В соответствии с требованиями ст. 56.7 Земельного кодекса РФ в целях подготовки соглашения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, организация, подавшая такое ходатайство: 1) выступают заказчиком кадастровых работ в целях образования земельных участков, подлежащих изъятию, в соответствии с утвержденным проектом межевания территории или утвержденной схемой расположения земельного участка; 2) выступают заказчиком кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельных участков, подлежащих изъятию, в случае, если границы таких земельных участков подлежат уточнению; 3) выступают заказчиком кадастровых работ в целях образования находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков для их предоставления взамен изымаемых земельных участков; 4) обращаются от имени правообладателя изымаемой недвижимости без доверенности с заявлением о кадастровом учете земельных участков, подлежащих изъятию, земельных участков, предоставляемых взамен изымаемых земельных участков, или земельных участков, границы которых подлежат уточнению в связи с изъятием, если необходимо проведение государственного кадастрового учета таких земельных участков; 5) выступают заказчиком работ по оценке изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием, а также по оценке недвижимого имущества, предоставляемого взамен изымаемого недвижимого имущества; 6) осуществляют переговоры с правообладателем изымаемой недвижимости относительно условий ее изъятия; 7) осуществляют совместно с уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, подготовку соглашения об изъятии недвижимости в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии; 8) направляют проект соглашения об изъятии недвижимости сторонам такого соглашения для подписания.

Согласно п.2 ст.56.10 Земельного кодекса РФ проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

В соответствии с положениями п.3,6 ч.1 ст.16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения городского округа относятся владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства. Обязанность органа местного самоуправления по незамедлительному обеспечению граждан жильем в связи с расселением из аварийного дома наступает с момента принятия решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный жилой дом для муниципальных нужд, которое принимается в случае неисполнения собственниками сноса или реконструкции дома в установленный в требовании срок. Решение об изъятии земельного участка и об изъятии каждого жилого помещения в доме влечет обязанность органа местного самоуправления незамедлительно произвести выкуп жилых помещений в многоквартирном аварийном доме, за исключением тех, которые принадлежат на праве собственности муниципальному образованию. Сроки для принятия такого решения законом не установлены, но с учетом степени аварийности дома и опасности для продолжения проживания в нем граждан, сроки принятия такого решения должны быть объективно обусловленными.

Из п.5 ст.56.7 Земельного кодекса РФ следует также обязанность органа местного самоуправления определить выкупную цену изымаемого жилого помещения, сроки и другие условия выкупа.

Как следует из отчета №... ЧПО ФИО4 от **.**.** об определении рыночной стоимости жилого помещения, расположенного по адресу: ********** (с учетом доли в праве общей собственности на земельный участок под домом и доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, компенсации за не произведенный капитальный ремонт), на дату составления **.**.** рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, составляет 1 188 000 руб. (рыночная стоимость квартиры, общей площадью 61,8 кв.м. составляет 1 033 539,08 руб., убытки, связанные с переездом – 10 200 руб., убытки, связанные с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него и оформлением права собственности на другое помещение (риэлторские услуги) – 17 000 руб., компенсация за непроизведенный капитальный ремонт – 127 493,40 руб.)

Судом принимается представленный отчет как допустимое доказательство размера стоимости выкупной цены, поскольку он составлен специалистом, имеющим специальные познания и опыт работы в оценочной деятельности.

Согласно письменному отзыву у третьего лица КУМС МР «Печора» возражений относительно расчета суммы возмещения не имеется.

Из отзыва ответчика следует, что возражений относительно размера выкупной цены не имеется, однако ответчик обратился с требованием о взыскании денежного возмещения преждевременно, поскольку решение об изъятии земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимости для муниципальных нужд действует в течение трех лет со дня его принятия, по истечении данного срока законодательство обязывает заключить соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд.

Довод ответчика судом не принимается, поскольку в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу в 2017 году с учетом текущего состояния многоквартирного дома, предоставляющего угрозу жизни и здоровью граждан, в совокупности с отсутствием со стороны ответчика каких-либо действий, направленных на изъятие земельного участка под многоквартирным домом и заключение соглашения о размере выкупной цены за жилое помещение, суд приходит к выводу о наличии у истца права требования взыскания выкупной стоимости жилого помещения независимо от установленных сроков для переселения и реализации мероприятий, предусмотренных статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг оценщика в сумме 25 000 рублей.

В соответствии со ст. ст. 88, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно разъяснений, содержащихся в абзаце 2 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы, понесенные в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по проведению экспертизы в размере 25 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию с ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, на которых представитель истца настаивала в ходе судебного заседания (ч.3 ст.196 ГПК РФ).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с администрации муниципального района «Печора» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт №...) денежные средства в размере 1 188 000 рублей в счет выкупной стоимости изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: ********** учетом рыночной стоимости доли в праве на имущество в многоквартирном доме, доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным жилым домом, убытков, связанных с изъятием жилого помещения и земельного участка, сумм компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Взыскать с администрации муниципального района «Печора» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт №...) судебные расходы по оплате услуг оценщика в размере 25 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Печорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Т.И. Сараева

Мотивированное решение составлено 02.06.2025 года