Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

, МО

Истринский городской суд в составе:

председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.,

при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПАО «Совкомбанк», ФИО2, третьи лица Истринский РОСП УФССП России по МО, ИФНС России по , АО «ФИО3» о признании добросовестным приобретателем, признании обременения отсутствующим,

установил:

в Истринский городской суд обратился ФИО1 с исковым заявлением к ПАО «Совкомбанк» (правопреемник ПАО КБ «Восточный»), ФИО2 о признании его добросовестным приобретателем имущества в виде жилого дома площадью 281,2 кв. м, земельного участка площадью 1 200 кв. м, расположенных по адресу: МО, г.о. Истра, д. Обушково, уч. 65а, признании прекращенным обременения (залога) в пользу АО КБ «Восточный экспресс ФИО3», отмене (снятии) запрета на совершение регистрационных действий.

В обоснование заявленных требований указано, что в рамках исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ путем проведения торгов реализовано имущество должника ФИО2, он стал победителем торгов, ввиду наличия обременения на спорные объекты недвижимости не имеет возможности зарегистрировать право собственности.

Истец ФИО1, ответчики ФИО2, представитель ПАО «Совкомбанк», представители третьих лиц Истринский РОСП УФССП России по МО, ИФНС России по , АО «ФИО3» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании решения Тверского районного суда по гражданскому делу № выдан исполнительный лист ФС № о взыскании с ФИО2 в пользу ПАО КБ «Восточный» задолженности по кредитному договору в сумме 24 870 398 руб. 63 коп., обращении взыскания на жилой дом площадью 281,2 кв. м, участок площадью 1 200 кв. м, , расположенных по адресу: , г.о. Истра, д. Обушково, уч. 65а, путем продажи с публичных торгов (л.д. 18-20).

ДД.ММ.ГГГГ между ТУ Росимущества в и ФИО1 заключен договор № купли-продажи недвижимого имущества, согласно условиям которого продавец передал в собственность, а покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями договора недвижимое имущество: жилой дом, площадью 281,2 кв. м, , земельный участок площадью 1 200 кв. м расположенные по адресу: , цена имущества по результатам торгов составила 10 701 000 (л.д. 8-9).

Денежные средства в сумму 10 192 500 руб. и 510 000 руб. внесены ФИО1 на счёт ТУ Росимущества в , что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями (л.д. 12,13).

Согласно выпискам из ЕГРН, жилой дом, площадью 281,2 кв. м, расположенные по адресу: , г находятся в обременении (залоге) в пользу ПАО «Восточный экспресс ФИО3» в виде ипотеки, также постановлениями судебного пристава-исполнителя установлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении спорных объектов недвижимости.

В силу положений п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2).

Как разъяснено в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

В силу ст. 119 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи.

Как разъяснено в п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительских документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В силу ч. 3.1 ст. 80 Федерального закона «Об исполнительном производстве» арест заложенного имущества в целях обеспечения иска взыскателя, не имеющего преимущества перед залогодержателем в удовлетворении требований, не допускается.

Правило, предусмотренное ч. 3.1 ст. 80 Федерального закона «Об исполнительном производстве» направлено на защиту имущественных интересов залоговых кредиторов должника и обеспечивает сохранность предмета залога для последующего удовлетворения требований залогодержателя.

Судом, на основании представленных в материалы дела доказательств, достоверно установлено, что продажа заложенного имущества привела к прекращению права залога в силу закона.

Поскольку право залога прекращено в силу закона, следовательно, данное обременение, а именно ипотека (залог) в пользу АО КБ «Восточный экспресс ФИО3» на жилой дом площадью 281,2 кв. м, , земельный участок площадью 1 200 кв. м, , расположенные по адресу: , является отсутствующим.

Регистрационная запись об обременении предмета залога ипотекой подлежит аннулированию (погашению) в связи с фактическим прекращением обременения.

Регистрация обременения в виде запрета на совершение действий по регистрации в отношении спорных объектов недвижимости, наложенного постановлениями судебных приставов-исполнителей Домодедовского ГОСП ГУФССП России по в рамках исполнительных производств установлен в целях исполнения ФИО2 обязательств по погашении задолженности по кредитному договору в сумме 24 870 398 руб. 63 коп., возбужденного на основании исполнительного листа ФС №, выданного Тверским районным судом .

Поскольку жилой дом, площадью 281,2 кв. м, , земельный участок площадью расположенные по адресу: , г.о. Истра, д. Обушково, уч. 65а переданы в собственность ФИО1 на основании договора купли-продажи, заключенного с ТУ Росимущества в в результате торгов по продаже арестованного имущества, которые не оспорены, недействительными не признаны, наложенные постановлением судебного пристава-исполнителя запреты на совершение регистрационных действий в отношении имущества нарушает права истца как добросовестного приобретателя, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о снятии запрета (ограничения) на совершение регистрационных действий в отношении имущества: жилой дом площадью 281,2 кв. м, земельный участок площадью 1 200 кв. м, расположенные по адресу: , г.о. Истра, д. Обушково, уч. 65а.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать ФИО1 добросовестным приобретателем имущества в виде жилого дома площадью , расположенных по адресу: , г.о.

Признать прекращенным обременение (залог) в пользу АО КБ «Восточный экспресс ФИО3» на жилой дом площадью расположенных по адресу: , г.о.

Отменить (снять) запреты на совершение регистрационных действий в отношении имущества - жилой дом площадью расположенных по адресу: , г.о.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ