УИД:74RS0028-01-2022-007424-03
Дело № 2-6073/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 декабря 2022 года г.Копейк
Копейский городской суд челябинской области в составе
председательствующего Кузнецовой Е.В.,
при секретаре Дмитриевой Е.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на жилой дом,
УТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 75,6 кв., с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС.
В обоснование иска указала, что ей на основании договора купли-продажи от 03.03.2015 г. на праве собственности принадлежат квартиры, с кадастровым номером НОМЕР, расположенная по адресу: АДРЕС, площадью 66,5 кв.м. и по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР. Право собственности на квартиру и земельный участок зарегистрировано в установленном порядке. Фактически квартира является отдельно стоящим индивидуальным жилым домом, общей стены с соседями не имеет. В настоящее время в ЕГРН на кадастровом учете стоит квартира, площадью 66,5 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР и жилой дом, площадью 75,6 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР. Дом был поставлен на кадастровый учет, когда подводили газ, но права на него не оформили. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, площадью 533 кв.м., распложенном по адресу: АДРЕС. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. Земельный участок образовался в результате раздела другого земельного участка. Адрес был присвоен АДРЕС. Ранее дом являлся двухквартирным, но в 2015 году, когда была приобретена квартира, дом уже являлся отдельно стоящим, вторая половина дома была снесена еще в 80-х годах.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала с учетом уточнений.
Ответчик администрация Копейского городского округа Челябинской области о дате, времени и месте слушания дела извещены.
В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"; регламентирующих необходимость государственной регистрации права на недвижимое имущество, являющейся единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке, свидетельствует о признании со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу, чем обеспечивается защита прав других лиц, стабильность гражданского оборота и предсказуемость его развития. Обеспечение принципа достоверности сведений ЕГРН, является необходимым условием не только стабильности, но и самой возможности оборота недвижимости как особой категории вещей.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 03.03.2015 г. ФИО1 является собственником квартиры, площадью 66,5 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 10.03.2015 г.
Так же на основании договора купли-продажи от 08.04.2022 г. ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером НОМЕР категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование – земельные участки (территории) общего пользования, для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 533 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС
Из Выписки ЕРГН на земельный участок следует, что в пределах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС расположен объект с кадастровым номером НОМЕР
Судом установлено, что по данным Росреестра на государственном кадастровом учете содержатся сведения, что по адресу АДРЕС, расположен жилой дом с кадастровым номером НОМЕР площадью 75,6 кв.м., 1959 года постройки. Данный объект недвижимости, расположен в пределах объекта с кадастровым номером НОМЕР и квартира АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР, площадью 66,5 кв.м. Сведения об объекте недвижимости имеются статус «актуальные, ранее учтенные».
Из инвентарного дела ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области Копейский филиал следует, что согласно технического паспорта жилой дом 1959 г. постройки, по состоянию на 28.05.1986 г. паспорт переписан, указано, что половина дома сгорела жилой дом по адресу: АДРЕС, общая полезная площадь дома составляет 53,6 кв.м., состоит из трех жилых комнат.
Согласно технического паспорта по состоянию на 10 ноября 2005 г. жилой дом по адресу: АДРЕС, состоит из трех жилых комнат, общей площадью 66,5 кв.м., жилой 40,9 кв.м.
Согласно технического паспорта на жилой дом по адресу: АДРЕС по состоянию на 17 ноября 2010 года поэтажного плана и экспликации к поэтажному плану жилого дома следует, что площадь жилого дома изменилась и стала составлять 75,6 кв.м.
Таким образом, изложенное свидетельствует о том, что в ЕГРН содержатся сведения о помещениях, которые фактически являются одним и тем же объектом недвижимости, т.е. имеет место двойной кадастровый учет одного объекта недвижимости квартиры по адресу: АДРЕС, площадью 66,5 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР и жилого дома по адресу: АДРЕС, с общей площадью 75,6 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, является одним и тем же объектом недвижимости.
Из технического заключения ООО «Проектная горно-строительная компания» по состоянию на 07.07.2022 г. обследования индивидуального жилого дома по адресу: АДРЕС следует, что обследуемый объект, с кадастровым номером НОМЕР представляет собой одноэтажный сборно-щитовой индивидуальный жилой дом площадью 75,6 кв.м., состоящий из 4-х комнат, 2 коридоров, котельной, встроенного шкафа и кухни. Согласно заключения эксперта, здание по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР общей площадью 75,6 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР является индивидуальным жилым домом и полностью пригодно к безопасной круглогодичной эксплуатации и для проживания; соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жиле одноквартирные», СанПиН 2.1.3684-21 «санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактически) мероприятий» и СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 42.133302016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Федеральному закону от 30 декабря 2009 г № 384- ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», постановлению Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Текущее состояние конструктивных элементов индивидуального жилого дома по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР общей площадью 75,6 к.м., распложенный на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
Поскольку фактически на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР расположен индивидуальный жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, право собственности, которое возникло у истца на основании договора купли-продажи от 03 марта 2015 г., с учетом принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, в связи с чем, единственным способом защиты охраняемых законом интересов истца является признание за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 75,6 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ДАТА года рождения удовлетворить.
Признать за ФИО1 ДАТА года рождения, МЕСТО РОЖДЕНИЯ, зарегистрированной по адресу: АДРЕС право собственности за жилой дом, площадью 75,6 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Е.В.Кузнецова