Решение по делу № 2-742/2023 от 02.03.2023

Дело № 2-742/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 02 марта 2023 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

при секретаре судебного заседания Баламутовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа Клин Московской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на комнату в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа Клин Московской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на комнату в порядке приватизации.

В обоснование иска указывала на то, что в 1993 году для проживания ей были предоставлены в общежитии комнаты /номер/ и /номер/ в /адрес/, расположенном по адресу: /адрес/. Жилые помещения (комнаты) имеют общую площадь - 38 кв.м. Вышеуказанный дом в настоящее время относится к муниципальному жилищному фонду.

05.05.2022 года с истцом был заключен договор социального найма жилого помещения № 4138 в отношении комнат № 19 и № 21.

Истец постоянно зарегистрирована и проживает в спорных комнатах вместе с ответчиками ФИО2 и ФИО3, оплачивает всю занимаемую жилую площадь комнат, задолженности по квартплате не имеется. Ранее в приватизации истец не участвовала. Ответчики в нотариальной форме отказались от права приватизации данных комнат. Несмотря на заключенный с ответчиком договор социального найма жилого помещения, ответчик отказывает истцу в приватизации спорных комнат.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просила суд признать за ней право собственности в порядке приватизации на комнату, площадью 14,9 кв.м., этаж 2, расположенную по адресу: /адрес/, площадью 18,7 кв.м., этаж 2, расположенную по адресу: /адрес/

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрации городского округа Клин Московской области в судебное заседание не явился, извещен. Представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, возражал против удовлетворения иска.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещен.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, из актов органов местного самоуправления и т.д.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст. 2 Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую совместную либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилищные помещения, за исключением жилищного фонда совхоза и других сельхозпредприятий к ним приравненных.

Согласно ст. 6 указанного Закона передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется уполномоченными собственниками этих жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в сохраняющем свою силу постановлении от 15 июня 2006 г. N 6-П, право граждан на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения появляется, существует и реализуется как субъективное право конкретного физического лица, фактически занимающего на правах нанимателя жилое помещение в государственном или муниципальном жилищном фонде. Указанное право приобретается гражданином в силу закона и является производным от его статуса нанимателя жилого помещения.

Согласно ст. 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 28.12.1992 года с последующими изменениями и дополнениями, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального пользования один раз.

В силу ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда правового значения не имеет, равно как не имеет правового значения и то обстоятельство, что в нарушение п. 1 Указа Президента Российской Федерации от 10 января 1993 г. N 8 "Об использовании объектов социально - культурного и коммунально - бытового назначения приватизируемых предприятий" после приватизации государственных и муниципальных предприятий жилые помещения в общежитиях не передавались в муниципальную собственность.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность на основании статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

По желанию лиц, приватизирующих жилое помещение, оно может быть передано в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц (ст. 2 указанного Закона).

Как установлено судом и следует из материалов дела, в 1993 году ФИО1 для проживания были предоставлены в общежитии комнаты /номер/ и /номер/ в /адрес/, расположенном по адресу: /адрес/. Жилые помещения (комнаты) имеют общую площадь - 38 кв.м. Вышеуказанный дом в настоящее время относится к муниципальному жилищному фонду.

05.05.2022 года с истцом был заключен договор социального найма жилого помещения № 4138 в отношении комнат /номер/ и /номер/ в /адрес/, расположенном по адресу: /адрес/.

Ответчики в нотариальной форме отказались от права приватизации данных комнат.

Несмотря на заключенный с ответчиком договор социального найма жилого помещения, ответчик отказывает истцу в приватизации спорных комнат, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд с иском.

Согласно выписке из домовой (поквартирной) книги, истец зарегистрирована в спорном жилом помещении.

Судом установлено, что истцом ранее право на приватизацию жилого помещения использовано не было. Доказательств, опровергающих это обстоятельство, суду не представлено.

Указанное жилое помещение отвечает требованиям, предъявляемым Жилищным кодексом Российской Федерации к жилым помещениям.

Суд не располагает какими-либо доказательствами, подтверждающими наличие предусмотренных Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" оснований для отказа в приватизации указанного жилого помещения.

Таким образом, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований, в связи с чем, за истцом подлежит признанию право собственности на спорные комнаты в порядке приватизации.

В соответствии с п. п. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Клин Московской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на комнату в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на: помещение, назначение - жилое, вид жилого помещения - комната, площадью 14,9 кв.м., этаж 2, расположенное по адресу: /адрес/ помещение, назначение - жилое, вид жилого помещения - комната, площадью 18,7 кв.м., этаж 2, расположенное по адресу: /адрес/.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на комнату площадью 14,9 кв.м., этаж 2, расположенное по адресу: /адрес/; помещение, назначение - жилое, вид жилого помещения - комната, площадью 18,7 кв.м., этаж 2, расположенное по адресу: /адрес/ осуществляющих государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья подпись Т.М. Воронова

Мотивированное решение составлено 03 марта 2023 года.

Копия верна

Решение не вступило в законную силу

Судья Т.М. Воронова