77RS0012-02-2024-005365-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2025 года город Москва

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Соколовой Е.Т., при секретаре Звереве Д.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1287/2025 по иску ООО «ДЕЗ района Выхино» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

Истец ООО «ДЕЗ района Выхино» обратился в суд и с учетом уточненных требований просит взыскать солидарно с ответчиков ФИО1 и ФИО2 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 128 216,89 руб., пени в сумме 38 084,64 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 500,12 руб..

Истец в обоснование иска указал, что ФИО1 является собственником жилого помещения, площадью 14,87 кв.м. в коммунальной квартире, расположенной по адресу: …а ответчик ФИО2 является зарегистрированным членом семьи собственника (мать), при этом ответчики не оплачивают образовавшуюся задолженность по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, включая обращение с ТКО, за период с октября 2021 года по декабрь 2024 года. Ранее мировым судьей судебного участка № 130 района Выхино-Жулебино г. Москвы 24.01.2024 г. был отменен судебный приказ № 2-31/130/2024 от 16.01.2024 г. о взыскании с ответчиков в пользу ООО «ДЕЗ района Выхино» задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с октября 2021 года по ноябрь 2023 года в размере 89 873,18 руб. и пени в сумме 12 168,36 руб. По состоянию на 06.02.2025 г. по спорному жилому помещению, помимо задолженности, входящей в судебный приказ, имеется дополнительная задолженность за период с декабря 2023 года по декабрь 2024 года. В общей сумме задолженность составляет 128 216,89 руб., на которую истцом в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ насчитаны пени с учетом моратория за период с 06.04.2020 г. по 01.01.2021 г. Ссылаясь на положения ст. ст. 153, 154, 155, 158 ЖК РФ, а также ст. ст. 210, 249 ГК РФ, истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении. Пояснил, что спора по поводу не проживания ответчиков в жилом помещении не имеется, на основании поступившего в 2024 году заявления был сделан перерасчет, что отражено в соответствующих документах, и с июня 2024 г. по декабрь 2024 г. начисления не производились. Других заявлений от ответчиков не поступало. Подача заявление предусмотрена положениями п. 91 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, обеспечили явку представителя.

Представитель ответчиков по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что сумма задолженности начислена незаконно. Поддержала доводы письменных возражений на иск, согласно которым ответчики проживают по другому адресу, где и оплачивают коммунальные услуги, однако истец подачу услуг по спорному жилому помещению не прекращает. Из данных ЕГРН следует, что ответчик ФИО1 является собственником ½ доли в спорной комнате № 1, площадью 19,1 кв.м., и помимо него есть иные правообладатели. Ответчики обращались к истцу, что не проживают в комнате с 2008 года и не пользуются коммунальными услугами, однако перерасчета так и не было сделано. Кроме того, ответчик ФИО1 имеет психическое заболевание, находится под наблюдением врачей-психиатров, что в силу положений ст. 51 ЖК РФ и п. 5.2.107 Положения о Министерстве здравоохранения РФ № 608 от 19.06.2012 г. исключает возможность совместного проживания в квартире с другими гражданами. Заявила ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ об уменьшении требуемой к взысканию неустойки.

Суд, выслушав явившиеся представителей сторон, проверив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

На основании ч. 7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу п.п. 29, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг. Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств.

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством РФ.

В силу ч.ч. 1, 2, 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

При этом в силу ч.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственником ½ доли жилого помещения – отдельной комнаты, площадью 19.1 кв.м., расположенной в коммунальной квартире по адресу: …, является ФИО1. Право собственности зарегистрировано 26.07.2005 г. Также долями в общей долевой собственности на указанную комнату владеют ФИО5 (1/6 доли в общей долевой собственности), ФИО6 (1/30 доли в общей долевой собственности), ФИО7 (7/30 доли в общей долевой собственности).

Из выписки из ЕГРН от 29.05.2025 г. о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости следует, что ФИО1 в период с 01.10.2021 г. по 31.12.2024 г. на праве собственности принадлежит ½ доля в общей долевой собственности жилое помещение – квартира по адресу: ..

Согласно выписке из домовой книги, в указанной квартире по постоянному месту жительства зарегистрирован ответчик ФИО1 с ..., ответчик ФИО2 с 07.05.2003 г., иных зарегистрированных по месту жительства лиц в указанной квартире не имеется.

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. …, осуществляет ОО «ДЕЗ района Выхино», что следует из материалов дела и сторонами не оспаривается.

На имя ответчика ФИО1 как собственника части спорного жилого помещения открыт самостоятельный лицевой счет …, по котрому производятся соответствующие начисления.

В период с октября 2021 г. по декабрь 2024 г. по спорному жилому помещению произведены начисления за жилищно-коммунальные услуги – 128 216,89 руб., также истцом произведен расчет пеней за указанный период в общей сумме 38 084,64 руб. Данный расчет ответчиками не оспорен, иного расчета не представлено.

Отклоняя доводы стороны ответчиков о том, что поскольку они не проживают в спорном жилом помещении, обязанность по внесению соответствующих платежей за жилищно-коммунальные услуги на них не распространяется, суд руководствуется следующим.

В соответствии с п. 91 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя, или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя, или в срок, установленный пунктом 148(30) настоящих Правил, если органом государственной власти субъекта Российской Федерации принято решение о расчете размера платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с пунктом 148(30) настоящих Правил.

В случае подачи заявления о перерасчете до начала периода временного отсутствия потребителя перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за указанный в заявлении период временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев. Если по истечении 6 месяцев, за которые исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги, период временного отсутствия потребителя продолжается и потребитель подал заявление о перерасчете за последующие расчетные периоды в связи с продлением периода временного отсутствия, то перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за период, указанный в заявлении о продлении периода временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев, следующих за периодом, за который исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги.

Если потребитель, подавший заявление о перерасчете до начала периода временного отсутствия, не представил документы, подтверждающие продолжительность его отсутствия, или представленные документы не подтверждают временное отсутствие потребителя в течение всего или части периода, указанного в заявлении о перерасчете, исполнитель начисляет плату за коммунальные услуги за период неподтвержденного отсутствия в полном размере в соответствии с настоящими Правилами и вправе применить предусмотренные частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации последствия несвоевременного и (или) неполного внесения платы за коммунальные услуги.

В случае подачи заявления о перерасчете в течение 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя исполнитель осуществляет перерасчет размера платы за коммунальные услуги за период временного отсутствия, подтвержденный представленными документами, с учетом платежей, ранее начисленных исполнителем потребителю за период перерасчета.

Таким образом, ответчики не лишены возможности обратиться в управляющую компанию для проведения перерасчета размера платы за коммунальные услуги за период временного отсутствия, в установленные сроки, путем подачи соответствующего заявления с приложением необходимых документов.

Из материалов дела следует наличие заявления ответчиков в адрес истца от 15.10.2024 г. с просьбой не производить начисления по ИПУ ГВС/ХВС в период с 01.11.2024 г. по 30.04.2025 г. ввиду не проживания по адресу регистрации. Заявлением от 13.05.2024 г. ответчик ФИО1 обратился в управляющую компанию с просьбой произвести перерасчет по ИПУ ХВС/ГВС ввиду того, что ранее показания не передавал. Ответом от 28.05.2024 г. ООО «ДЕЗ района Выхино» подтвердил контрольное снятие показаний индивидуальных приборов учета 13.05.2024 г., в соответствии с которыми будет произведен перерасчет начислений по ИПУ ХВС и ГВС.

Заявлением от 13.05.2024 г. ФИО1 просил не производить начисления по ИПУ ХВС/ГВС в период с 01.06.2024 г. по 30.11.2024 г.

Из ответа ООО «ДЕЗ района Выхино» от 28.05.2024 г. следует, что в настоящее время управляющая компания направила поручение ГБУ «МФЦ района Выхино-Жулебино» не производить начисления по услуге холодное, горячее водоснабжение и водоотведение в период с 01.06.2024 г. по 30.11.2024 г. ввиду временного отсутствия жителей.

Из ответа ГУ г. Москвы «МФЦ района Выхино-Жулебино» от 15.06.2022 г. следует, что код плательщика № … (зарегистрирован на имя ответчика ФИО1) открыт с 01.2004 г., приборы учета ГВС и ХВС по указанному адресу установлены в июле 2014 г., и до их установки по коду № ..начисления производились по общедомовым приборам учета на количество зарегистрированных граждан С момента установки данных приборов с июля 2014 г. показания не передавались, в связми с чем до декабря 2019 г. начисления производились по квартирным приборам учета нпо нормативу потребления, на количество проживающих граждан. С 01.12.2019 г. прибор учета ГВС выведен из расчета в связи с просрочкой поверки в мае 2018 г. С декабря 2019 г. начисления производятся по ДПУ на количество зарегистрированных граждан, до 06.04.2021 г., т.е. до момента поверки. С момента поверки ИПУ ХВС и ГВС с 06.04.2022 г. расчет по услугам водопотребления ведется согласно фактическим показателям, переданным жителями.

Ответчики были обязаны нести соответствующие расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а для проведения перерасчета исполнить встречное обязательство по обращению в управляющую компанию по факту не проживания в спорном жилом помещении с предоставлением подтверждающих документов. Поскольку обязанности по внесению необходимых платежей надлежащим образом выполнены не были, у ответчиков перед истцом возникла задолженность в указанных суммах.

Отклоняя довод стороны ответчика о наличии у комнаты № 1, находящейся в общей долевой собственности ФИО1, иных правообладателей, суд руководствуется следующим.

Из ответа ГБУ г. Москвы «МФЦ района Выхино-Жулебино» от 10.06.2025 г., следует, что по данному жилому помещению открыт лицевой счет № .. с разделением кодов плательщиков на КП № … собственник ФИО1, и на КП №.. – собственник ФИО8, и на оба КП за период с октября 2021 г. по январь 2024 г. имеется задолженность. При этом исковые требования к ответчикам заявлены исключительно в рамках задолженности по КП № …

В заявленный истцом период ответчики показания приборов учета не передавали, каждые 6 месяцев временное отсутствие в спорном помещении не подтверждали. По поданным заявлениям от 13.05.2024 г. и 15.10.2024 г. истцом произведен перерасчет по услугам ГВС, ХВС и водоотведение за период с декабря 2023 г. по май 2024 г. включительно в размере 20 978,87 руб., начисления по услугам ХВС, ГВС и водоотведение за период с июня 2024 г. по декабрь 2024 г. не производились.

Иных заявлений в адрес истца от ответчиков с просьбой произвести перерасчеты в связи с не проживанием в спорном жилом помещении, не направлялось. Доказательств обратному материалы ела не содержат.

Иного расчета, отличного от расчета истца, либо доказательств опровержения доводов истца в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиками суду не представлено.

Удовлетворяя исковые требования о взыскании с ответчиков задолженности по оплате коммунальных услуг, суд учитывает, что Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 18.12.2023 г. по делу № 2-2749/2022 рассмотрено аналогичное дело, и принято решение о взыскании с ответчиков ФИО2 и ФИО1 задолженности по оплате коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <...>, за период по сентябрь 2021 г.

Таким образом, ответчики располагали информацией о необходимости соблюдения установленного порядка обращения в управляющую организацию для проведения перерасчетов в связи с временным не проживанием в спорном жилом помещении, однако такой порядок не соблюдали, с необходимыми заявлениями в установленные сроки к истцу не обращались.

Поскольку требование о взыскании суммы основной задолженности судом удовлетворено, также с ответчиком надлежит взыскать рассчитанные истцом пени за несвоевременную уплату коммунальных платежей.

На основании п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Оснований не доверять представленному истцом расчету либо исчислять пени по иному периоду у суда не имеется. Расчет ответчиками не оспорен, иного расчета не представлено. Факт надлежащего исполнения обязательств по оплате за содержание квартиры и жилищно-коммунальных услуг ответчиками не подтвержден.

При этом суд находит возможным удовлетворить ходатайство представителя ответчиков о применении положений ст. 333 ГК РФ для снижения размера взыскиваемой неустойки, и считает что с ответчиков надлежит взыскать пени в размере 15 000 руб. Данная сумма соответствует принципам разумности и не является чрезмерной.

На основании ст. ст. 88 - 98 ГПК РФ с ответчиков надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 500,12 руб. в солидарном порядке.

Руководствуясь ст. ст. 193,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «ДЕЗ района Выхино» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Взыскать с солидарно с ФИО1 (…. года рождения), ФИО2 (… года рождения) в пользу ООО «ДЕЗ района Выхино» (ИНН … сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение по адресу…, за период с октября 2021 года по декабрь 2024 года в размере 128 216,89 руб, сумму пени в размере 15 000,00 руб, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 500,12 руб, а всего – 146 717,01 руб.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Мотивированное решение изготовлено 04.06.2026 года.

Судья: