решение суда составлено в окончательной форме 12.12.2022 года
№
50RS0№-92
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 декабря 2022 года г.Подольск М.О.
Подольский городской суд Московской области
В составе председательствующего судьи Екимовой Т.А.,
При секретаре судебного заседания Спириной А.Ю.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, взыскании судебных расходов, -
УСТАНОВИЛ
Уточнив исковые требования, ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп», в котором просит:
взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи четырёхкомнатной <адрес>, расположенной на 3 этаже жилого <адрес> по адресу: <адрес>, Новомосковский административный округ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 653 899,50 (шестьсот пятьдесят три тысячи восемьсот девяносто девять рублей пятьдесят копеек) рублей, компенсацию морального вреда в размере 15 000,00 рублей., штраф в размере 50% от присужденной суммы в пользу потребителя, судебные расходы в размере 40000 рублей.
Истец мотивируют свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «CP-Групп» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № ОСТ-2/9/542-3369И, цена договора составила 17 515 165, 17 (семнадцать миллионов пятьсот пятнадцать тысяч сто пятьдесят пять рублей семнадцать копеек), оплата подтверждается выписками по счёту за периоды ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.
Предполагаемый срок передачи застройщиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства - ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ застройщику было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №.
Однако, указанный объект долевого строительства передан истцу по акту приема-передачи 18.09.2022г.
Поскольку вне судебного разбирательства истцу ответчиком не была выплачена нестойка, истец вынуждена обратиться в суд.
Истец – ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежаще.
Представитель по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования подержал, настаивала на и удовлетворении.
Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» – в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил.
В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
В судебном заседании установлено, чтоДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «CP-Групп» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № ОСТ-2/9/542-3369И, цена договора составила 17 515 165, 17 (семнадцать миллионов пятьсот пятнадцать тысяч сто пятьдесят пять рублей семнадцать копеек), оплата подтверждается выписками по счёту за периоды ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.
Предполагаемый срок передачи застройщиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства - ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ застройщику было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №.
Однако, указанный объект долевого строительства передан истцу по акту приема-передачи 18.09.2022г.
В силу пункта 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства».
На основании статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором».
Согласно статье 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».
В соответствии со статьей 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости».
Согласно статье 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации».
На основании статьи 452 ГК РФ «Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное».
Из приведенных выше норм материального права следует, что изменение договора долевого строительства подлежит государственной регистрации, а условие о сроке передачи объекта долевого строительства является существенным условием договора.
Истцом был представлен расчет неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (Л.д.4).
С целью расчета размера неустойки согласно части 2 статьи 6 Федерального Закона от 30.12,2004 № 214-ФЗ требуется определить значение ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
Истцом был представлен расчет неустойки за нарушение срока выплаты излишне уплаченных денежных средств по ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992г. № «О защите прав потребителей».
Цена договора
Период просрочки
Ставка
Формула
Неустойка
с
по
дней
17 515 165,17
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
28
20
17 515 165,17 ? 28 ? 2 ? 1/300 ? 20%
653 899,50 р.
Итого:
653 899,50 руб
Суд соглашается с представленными расчетами.
При таких обстоятельствах, судом установлено, что ответчик, являясь застройщиком многоквартирного жилого дома, нарушил условия договора в части срока передачи квартиры истцу, как участнику долевого строительства, исполнившим свои обязательства в полном объеме, а так же нарушил условия о возврате излишне уплаченных денежных средств.
В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки».
Суд считает возможным требования о взыскании неустойки удовлетворить и взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» в пользу истца неустойку за нарушение сроков передачи объекта недвижимости в размере 653 899,50уб.
Также истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 15.000 рублей.
В соответствии со статьей 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» «Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда, при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков».
Признав доказанным факт нарушения прав истцов как потребителей, суд, с учетом фактических обстоятельств дела, объема нарушенных прав, степени нравственных страданий истцов, а также требований закона о разумности и справедливости компенсации морального вреда, полагает необходимым определить размер компенсации морального вреда, в пользу каждого из истцов в сумме 15.000 рублей.
В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», принимая во внимание Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
Принимая во внимание, что в ходе рассмотрения спора установлен факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя, требования которого в добровольном порядке в установленный законом срок удовлетворены не были, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов штраф в размере 250.000 рублей, с применений положений ст. 333 ГК РФ.
В соответствие с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Суд с учетом принципа разумности и справедливости, принимая во внимание проделанную представителем истца работу, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в сумме 40.000 рублей.
В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.
Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, поскольку ответчиком в судебном заседание не представлено доказательств в опровержение доводов истца,
учитывая изложенное и, руководствуясь ст.ст.233-238 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, взыскании судебных расходов – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» ИНН № в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 653899 руб.50 коп., компенсацию морального вреда в размере 15.000 рублей, штраф в сумме 250.000 рублей, судебные расходы по оплате юридических услуг в размере по 40000 рублей 00 копеек, а всего 958899 рублей 50 коп.
Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» о взыскании штрафа свыше 250000 руб. – оставить без удовлетворения.
Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "Московский ипотечный центр- МИЦ" в доход государства госпошлину в размере 12930,00 руб.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.
Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика путем подачи соответствующего заявления в суд, вынесший решение в течение 7 дней с момента получения копии заочного решения.
Председательствующий судья Т.А. Екимова