Дело № 2-3836/2023 (47RS0004-01-2022-014577-85)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федераций

06 марта 2023 город Всеволожск

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Шиндориковой И.О.

при секретаре Ягодине Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Оздемира Вурала к ООО "Специализированный застройщик "Инвесторг 6-3" о взыскании неустойки по договору, морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Оздемир Вурал обратился в суд с заявлением о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с 01. 07. 2021 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 380 678 рублей 35 копеек, взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с 01. 07. 2021 года по 29. 03. 2. 022 года в размере 1 032 559 рублей 15 копеек, взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с 01. 07. 2021 года по 29. 03.2022 года в размере 977 456 рублей 48 копеек, взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 216 666 рублей 88 копеек, взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору № Д/6-3/Кl/1-Ф6Н от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 772 993 рубля 17 копеек, взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору № Д/6-3/К1/1-Ф-7Н от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 193 069 рублей 97 копеек, взыскании компенсации морального вреда за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 40 000 рублей по каждому договору, взыскании штрафа в размере пятидесяти процентов от размера присужденной суммы за неисполнение ответчиком требований истца, в добровольном порядке..

В обоснование заявленного требования заявитель указывает, ДД.ММ.ГГГГ Оздемир Вурал и ООО "СЗ "Инвестторг 6-3" заключили договор № Д/6-3/Кl/1-Ф-2Н о строительстве нежилого помещения по адресу: <адрес>, уч. 2 (квартал 6, участок 6-3), корпус 1: этажность 23 этажа, общая площадь (кв.м.) - 40 942,39, адрес: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, <адрес>, пр-кт Строителей, <адрес>; корпус 3 (встроенно-пристроенная автостоянка) этажность 1 этаж, общая площадь (кв.м.) - 8 438,30, адрес: <адрес>; на земельном участке площадью №, кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для жилищного строительства, площадь застройки корпуса 1 - №. Планируемый срок передачи объекта не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Цена договора составляет сумму в размере 13 843 700 рублей. Истцом принятые на себя обязательства по оплате исполнены ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ответчик допустил просрочку передачи объекта недвижимости по договору долевого участия № №, а именно: объект недвижимости был передан дольщику только - ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, Оздемир Вурал взыскивает с ООО "СЗ "Инвестторг 6-3" неустойку по договору № № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 380 678 рублей 35 копеек. В соответствии с просрочкой передачи объекта долевого строительства на срок более полугода по договору долевого участия № Д/6-3/Кl/1-Ф-2Н, при общей сумме стоимости рассматриваемого объекта порядка 13 000 000 рублей истцу нанесён моральный вред, который истец оценивает в размере 40 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ Оздемир Вурал и ООО "СЗ "Инвестторг 6-3" заключили договор № Д/6-3/Кl/1-Ф-3Н о строительстве нежилого помещения по адресу: <адрес>) - 40 942,39, адрес: <адрес> - 8 438,30, адрес: <адрес>, <адрес>; на земельном участке площадью № м2, кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для жилищного строительства, площадь застройки корпуса 1 - №. Планируемый срок передачи объекта не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Цена договора составляет сумму в размере 10 353 200 рублей. Истцом принятые на себя обязательства по оплате исполнены ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ответчик допустил просрочку передачи объекта недвижимости по договору долевого участия № №, а именно: объект недвижимости был передан дольщику только - ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, Оздемир Вурал взыскивает с ООО "СЗ "Инвестторг 6-3" неустойку по договору № № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 032 559 рублей 15 копеек.

В соответствии с просрочкой передачи объекта долевого строительства на срок более полугода по договору долевого участия № №, при общей сумме стоимости рассматриваемого объекта порядка 10 000 000 рублей истцу нанесён моральный вред, который истец оценивает в размере 40 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ Оздемир Вурал и ООО "СЗ "Инвестторг 6-3" заключили договор № № о строительстве нежилого помещения по адресу: <адрес>, уч. 2 (квартал 6, участок 6-3), корпус 1: этажность 23 этажа, общая площадь (кв.м.) - 40 942,39, адрес: <адрес> (встроенно-пристроенная автостоянка) этажность 1 этаж, общая площадь (кв.м.) - 8 438,30, адрес: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, <адрес>, пр-кт Строителей, <адрес>; на земельном участке площадью № м2, кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для жилищного строительства, площадь застройки корпуса 1 - 2 754 м2. Планируемый срок передачи объекта не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Цена договора составляет сумму в размере 9 800 700 рублей. Истцом принятые на себя обязательства по оплате исполнены ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ответчик допустил просрочку передачи объекта недвижимости по договору долевого участия № №, а именно: объект недвижимости был передан дольщику только - ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, Оздемир Вурал взыскивает с ООО "СЗ "Инвестторг 6-3" неустойку по договору № № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 977 456 рублей 48 копеек.

В соответствии с просрочкой передачи объекта долевого строительства на срок более полугода по договору долевого участия № Д/6-3/Кl/1-Ф-4Н, при общей сумме стоимости рассматриваемого объекта порядка 12 000 000 рублей истцу нанесён моральный вред, который истец оценивает в размере 40 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ Оздемир Вурал и ООО "СЗ "Инвестторг 6-3" заключили договор № № о строительстве нежилого помещения по адресу: <адрес>№, общая площадь (кв.м.) - 40 942,39, адрес: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, <адрес> общая площадь (кв.м.) - 8 438,30, адрес: <адрес>; на земельном участке площадью №, кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для жилищного строительства, площадь застройки корпуса 1 - № м2. Планируемый срок передачи объекта не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Цена договора составляет сумму в размере 12 199 200 рублей. Истцом принятые на себя обязательства по оплате исполнены ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ответчик допустил просрочку передачи объекта недвижимости по договору долевого участия № Д/6-3/Кl/1-Ф-5Н, а именно: объект недвижимости был передан дольщику только - ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, Оздемир Вурал взыскивает с ООО "СЗ "Инвестторг 6-3" неустойку по договору № № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 216 666 рублей 88 копеек. В соответствии с просрочкой передачи объекта долевого строительства на срок более полугода по договору долевого участия № №, при общей сумме стоимости рассматриваемого объекта порядка 12 000 000 рублей истцу нанесён моральный вред, который истец оценивает в размере 40 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ Оздемир Вурал и ООО "СЗ "Инвестторг 6-3" заключили договор № № о строительстве нежилого помещения по адресу: <адрес>, общая площадь (кв.м.) - 40 942,39, адрес: <адрес>, <адрес> - 8 438,30, адрес: <адрес>, <адрес>; на земельном участке площадью №, кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для жилищного строительства, площадь застройки корпуса 1 - № м2. Планируемый срок передачи объекта не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Цена договора составляет сумму в размере 7 750 600 рублей. Истцом принятые на себя обязательства по оплате исполнены ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ответчик допустил просрочку передачи объекта недвижимости по договору долевого участия № №, а именно: объект недвижимости был передан дольщику только - ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, Оздемир Вурал взыскивает с ООО "СЗ "Инвестторг 6-3" неустойку по договору № № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 772 993 рублей 17 копеек. В соответствии с просрочкой передачи объекта долевого строительства на срок более полугода по договору долевого участия № №, при общей сумме стоимости рассматриваемого объекта порядка 8 000 000 рублей истцу нанесён моральный вред, который истец оценивает в размере 40 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ Оздемир Вурал и ООО "СЗ "Инвестторг 6-3" заключили договор № № о строительстве нежилого помещения по адресу: <адрес> (кв.м.) - 40 942,39, адрес: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, <адрес>, пр-кт Строителей, <адрес>; корпус 3 (встроенно-пристроенная автостоянка) этажность 1 этаж, общая площадь (кв.м.) - 8 438,30, адрес: <адрес>, <адрес>; на земельном участке площадью № м2, кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для жилищного строительства, площадь застройки корпуса 1 - № м2. Планируемый срок передачи объекта не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Цена договора составляет сумму в размере 11 962 600 рублей. Истцом принятые на себя обязательства по оплате исполнены ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ответчик допустил просрочку передачи объекта недвижимости по договору долевого участия № №, а именно: объект недвижимости был передан дольщику только - ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, Оздемир Вурал взыскивает с ООО "СЗ "Инвестторг 6-3" неустойку по договору № № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 193 069 рублей 97 копеек. В соответствии с просрочкой передачи объекта долевого строительства на срок более полугода по договору долевого участия № Д/6-3/Кl/1-Ф-7Н, при общей сумме стоимости рассматриваемого объекта порядка 12 000 000 рублей истцу нанесён моральный вред, который истец оценивает в размере 40 000 рублей..

Ссылаясь на изложенное, ст.225 ГК РФ, Оздемир Вурал обратился в суд с настоящим заявлением.

Истец в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, указал, что взыскание штрафа и компенсации морального вреда оставляет на усмотрения суда.

Представитель ООО "СЗ "Инвестторг 6-3" в судебное заседание явился, представил письменные возражения, указвая, что не подлежит взысканию штраф и компенсация морального вреда, поскольку объекты истцом приобретались нена личные нужды, и используются им для получения прибыли. Данные объекты в настоящее время переданы в аренду магазин «Петерочка».

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено и материалами дела подтверждается, ДД.ММ.ГГГГ Оздемир Вурал и ООО "СЗ "Инвестторг 6-3" заключили договор № Д/6-3/Кl/1-Ф-2Н о строительстве нежилого помещения по адресу: <адрес>, общая площадь (кв.м.) - 40 942,39, адрес: <адрес> <адрес> (встроенно-пристроенная автостоянка) этажность 1 этаж, общая площадь (кв.м.) - 8 438,30, адрес: <адрес>; на земельном участке площадью № м2, кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для жилищного строительства, площадь застройки корпуса 1 - № м2. Планируемый срок передачи объекта не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Цена договора составляет сумму в размере 13 843 700 рублей. Истцом принятые на себя обязательства по оплате исполнены ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ответчик допустил просрочку передачи объекта недвижимости по договору долевого участия № №, а именно: объект недвижимости был передан дольщику только - ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, Оздемир Вурал взыскивает с ООО "СЗ "Инвестторг 6-3" неустойку по договору № № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 380 678 рублей 35 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ Оздемир Вурал и ООО "СЗ "Инвестторг 6-3" заключили договор № Д/6-3/Кl/1-Ф-3Н о строительстве нежилого помещения по адресу: <адрес>, уч. 2 (квартал 6, участок 6-3), корпус 1: этажность 23 этажа, общая площадь (кв.м.) - 40 942,39, адрес: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, <адрес>, <адрес>; на земельном участке площадью № м2, кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для жилищного строительства, площадь застройки корпуса 1 - № м2. Планируемый срок передачи объекта не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Цена договора составляет сумму в размере 10 353 200 рублей. Истцом принятые на себя обязательства по оплате исполнены ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ответчик допустил просрочку передачи объекта недвижимости по договору долевого участия № №, а именно: объект недвижимости был передан дольщику только - ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, Оздемир Вурал взыскивает с ООО "СЗ "Инвестторг 6-3" неустойку по договору № № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 032 559 рублей 15 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ Оздемир Вурал и ООО "СЗ "Инвестторг 6-3" заключили договор № № о строительстве нежилого помещения по адресу: <адрес>, уч. 2 (квартал 6, участок 6-3), корпус 1: этажность 23 этажа, общая площадь (кв.м.) - 40 942,39, адрес: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, <адрес>; на земельном участке площадью № м2, кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для жилищного строительства, площадь застройки корпуса 1 - № м2. Планируемый срок передачи объекта не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Цена договора составляет сумму в размере 9 800 700 рублей. Истцом принятые на себя обязательства по оплате исполнены ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ответчик допустил просрочку передачи объекта недвижимости по договору долевого участия № №, а именно: объект недвижимости был передан дольщику только - ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, Оздемир Вурал взыскивает с ООО "СЗ "Инвестторг 6-3" неустойку по договору № № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 977 456 рублей 48 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ Оздемир Вурал и ООО "СЗ "Инвестторг 6-3" заключили договор № Д/6-3/Кl/1-Ф-5Н о строительстве нежилого помещения по адресу: <адрес>, уч. 2 (квартал 6, участок 6-3), корпус 1: этажность 23 этажа, общая площадь (кв.м.) - 40 942,39, адрес: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, <адрес> - 8 438,30, адрес: <адрес>; на земельном участке площадью № м2, кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для жилищного строительства, площадь застройки корпуса 1 - № м2. Планируемый срок передачи объекта не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Цена договора составляет сумму в размере 12 199 200 рублей. Истцом принятые на себя обязательства по оплате исполнены ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ответчик допустил просрочку передачи объекта недвижимости по договору долевого участия № №, а именно: объект недвижимости был передан дольщику только - ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, Оздемир Вурал взыскивает с ООО "СЗ "Инвестторг 6-3" неустойку по договору № № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 216 666 рублей 88 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ Оздемир Вурал и ООО "СЗ "Инвестторг 6-3" заключили договор № № о строительстве нежилого помещения по адресу: <адрес> этажа, общая площадь (кв.м.) - №, адрес: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, <адрес>.) - 8 438,30, адрес: <адрес>; на земельном участке площадью № м2, кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для жилищного строительства, площадь застройки корпуса 1 - № м2. Планируемый срок передачи объекта не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Цена договора составляет сумму в размере 7 750 600 рублей. Истцом принятые на себя обязательства по оплате исполнены ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ответчик допустил просрочку передачи объекта недвижимости по договору долевого участия № №, а именно: объект недвижимости был передан дольщику только - ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, Оздемир Вурал взыскивает с ООО "СЗ "Инвестторг 6-3" неустойку по договору № № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 772 993 рублей 17 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ Оздемир Вурал и ООО "СЗ "Инвестторг 6-3" заключили договор № № о строительстве нежилого помещения по адресу: <адрес>, уч. 2 (квартал 6, участок 6-3), корпус 1: этажность 23 этажа, общая площадь (кв.м.) - 40 942,39, адрес: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, <адрес> земельном участке площадью № м2, кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для жилищного строительства, площадь застройки корпуса 1 - № м2. Планируемый срок передачи объекта не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Цена договора составляет сумму в размере 11 962 600 рублей. Истцом принятые на себя обязательства по оплате исполнены ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ответчик допустил просрочку передачи объекта недвижимости по договору долевого участия № №, а именно: объект недвижимости был передан дольщику только - ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, Оздемир Вурал взыскивает с ООО "СЗ "Инвестторг 6-3" неустойку по договору № № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 193 069 рублей 97 копеек.

В соответствии с п.4 ст.4 Федерального закона от от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» срок передачи застройщиком объекта долевого строительства относится к существенным условиям договора долевого строительства.

В силу ч.1 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч.3 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (п.1 ст.452 ГК РФ).

В силу ч.1.1 ст.19 Федерального закона №214-ФЗ после заключения договора с первым участником долевого строительства внесение изменений в проектную декларацию в части сведений, предусмотренных настоящей частью, за исключением изменения сведений о сроках строительства, предполагаемом сроке передачи индивидуальных жилых домов участникам долевого строительства, сроке завершения создания общего имущества, не допускается.

В п.2.5.1 договора долевого участия указано, что в случае если строительство объекта не сможет быть завершено в плановые сроки по п.2.4 договора, застройщик, не позднее, чем за два месяца до истечения срока, направляет дольщику соответствующую информацию путем размещения на официальном сайте изменений в проектную декларацию.

Уведомление об изменении срока окончания строительства опубликовывается застройщиком в проектной декларации (путем внесения изменений). Уведомление может быть направлено застройщиком в адрес дольщика.

Стороны соглашаются, что заключение отдельных соглашений об изменении планового срока окончания строительства не требуется.

Изменение сроков окончания строительства, на условиях, согласованных сторонами настоящим пунктом договора может осуществляться не более, чем на 6 месяцев и один раз за весь срок реализации инвестиционного проекта по строительству объекта.

Дольщик подтверждает, что согласованным настоящим пунктом договора порядок определения срока исполнения обязательства застройщиком согласуется с положениями ст.190 ГК РФ.

В соответствии с ст.190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Условие, указанное в п.2.5.1 договора об отсутствие необходимости заключения дополнительного соглашения об изменении срока окончания строительства, противоречит положениям ст.4, ст.8 Федерального закона №214-ФЗ, так как делает неопределенным срок передачи объекта долевого строительства, что в свою очередь, нарушает существенное условие договора в части срока передачи объекта. В связи с чем, суд считает условие п.2.5.1 Договора ничтожным.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ, отраженной в п.4 "Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017), согласно которой уведомление застройщиком участника долевого строительства о переносе сроков строительства не влечет изменения сроков, предусмотренных договором участия в долевом строительстве. Для их изменения необходимо заключение застройщиком и участником долевого строительства соглашения, подлежащего государственной регистрации.

Аналогичная позиция указана в Определении Верховного Суда РФ от 03.03.2020 по делу №57-КГ20-1), в котором суд пришел к выводу о том, что указание в договоре на право застройщика в одностороннем порядке корректировать планируемые сроки строительства в пределах одного квартала соглашением об изменении срока передачи объекта долевого строительства не является.

Кроме того, в указанном определении отмечено, что обязанность застройщика передать дольщику объект долевого строительства обусловлена наступлением события - сдачей дома в эксплуатацию. Конкретного срока передачи объекта долевого строительства истцам договор не содержит.

Согласно положениям статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условиий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

При толковании условий договора о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства следует учитывать положения статьи 190 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Получение разрешения на ввод многоквартирного дома или иного объекта недвижимости в эксплуатацию не является событием, которое должно с неизбежностью наступить, и в отдельности от других условий договора не может рассматриваться как самостоятельное условие о сроке.

В таком случае, положение договора о планируемом сроке строительства дома, определенном в нем конкретной датой, должно учитываться для установления общей воли сторон в отношении условия о сроке передачи объекта долевого строительства.

Иное толкование условий договора, фактически приводило бы к отсутствию какого-либо конкретного срока исполнения обязательства застройщиком, освобождало бы его от ответственности перед участником долевого строительства, ущемляя права гражданина-потребителя на получение в определенный срок жилого помещения в строящемся многоквартирном доме, порождая правовую неопределенность, что является недопустимым.

Таким образом, с учетом положений п.2.4 и п.2.5 Договора, объект долевого строительства подлежал передаче не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных ответчиком документов следует, что задержка окончания строительства многоквартирного жилого дома связана с невыполнением технических условий со стороны ресурсоснабжающей организации.

По общему правилу п.1 ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

При этом, отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Таким образом, несвоевременное получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ответчиком независимо от нарушения обязательств контрагентами застройщика не может быть оценено судом как невиновное действие застройщика.

Материалами дела не подтверждается изменение срока передачи квартиры путем заключения дополнительного соглашения к договору.

Разрешая спор, суд, руководствуясь вышеуказанными положениями части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", приходит к выводу о том, что требование истцов о взыскании неустойки обоснованно по праву ввиду допущенного ответчиком нарушения срока передачи квартиры, а также отсутствия согласия истцов на изменение установленного договором срока передачи объекта долевого строительства.

Вопрос о продлении установленного в договоре срока сторонами не согласовывался; информация о невозможности завершить строительство многоквартирного дома в установленный договором срок и предложение об изменении сроков передачи объекта долевого строительства ответчиком в адрес истца по правилам части 3 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ не направлялась.

Предусмотренная положениями ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" неустойка является мерой имущественной ответственности застройщика за ненадлежащее исполнение обязательств - нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно Указанию Центрального банка Российской Федерации от 11 декабря 2015 года N 3894-У с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. С 1 января 2016 года Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года N 263-О, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Наличие оснований для снижения неустойки и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, период просрочки исполнения обязательства и отсутствие доказательств исключительности случая, суд не находит оснований для снижения неустойки, в связи с чем в пользу истца подлежит взысканию неустойка по договору № № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 13 843 700,00*271*2**1/300*5.5% = 1 380 678 рублей 35 копеек, договору № № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 10 353 200,00*271*2**1/300*5.5% = 1 028 762 рубля 97 копеек; по договору № № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 9 800 700, 00*271*2**1/300*5.5% = 973 862 рублей 89 копеек; по договору № № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 12 199 200,00*271*2**1/300*5.5% = 1 212 193 рублей 84 копеек; по договору № № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 7 750 600,00*271*2**1/300*5.5% = 770 151 рублей 29 копеек; по договору № № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 11 962 600,00*271*2**1/300*5.5№ = 1 188 683 рублей 69 копеек

При этом суд отклоняет как несостоятельные доводы представителя ответчика о недопустимости взыскания неустойки двойном размере, поскольку истец является Индивидуальным предпринимателем, основным видом деятельности которой является аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом, из чего следует, что нежилые помещения приобретены не для использования в личных семейных целях, а в целях использования для предпринимательской деятельности, указав, что договоры участия в долевом строительстве заключены между наименование организации и Оздемир Вурал, как с физическим лицом, таким образом, участником долевого строительства является гражданин, в связи с чем предусмотренная законом неустойка подлежит уплате застройщиком в двойном размере.

Возможность компенсации морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, установлена ст. 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Вместе с тем, суд отказывает в удовлетворении требований истца в компенсации морального вреда и взыскании с ответчика штрафа, предусмотренного ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", исходя из того, что истцом в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств приобретения нежилых помещений с целью использования для личных нужд, тогда как судом установлено, что в настоящее время нежилые помещения сдаются в наем (расположен магазин «Пятерочка»).

На основании ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика в бюджет подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истцы освобождены в соответствии с п.4 ч.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

В период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно;

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Постановлением Правительства РФ от 30.09.2022 N 1732 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" срок действия моратория предусмотренного постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 был продлен до 30.06.2023 года.

Согласно ст. 203 ГПК РФ, суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

В связи с чем, заявленное ходатайство ООО «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-3» о предоставлении отсрочки в части взысканных неустойки подлежит удовлетворению.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.293, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Оздемира Вурала к ООО "Специализированный застройщик "Инвесторг 6-3" о взыскании неустойки по договору, морального вреда и штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-3» (ИНН <***>) в пользу Оздемира Вурала, неустойку по договору ДДУ № № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 375 602 рублей 32 копейки, по договору ДДУ № № в размере 1 028762 рубля 97 копеек, по договору ДДУ № № в размере 973 862 рубля 89 копеек, по договору № в размере 1 212 193 рубля 84 копейки, по договору № № в размере 770151 рубль 29 копеек, по договору ДДУ № № в размере 1 188 683 рубля 69 копеек.

В остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-3» (ИНН <***>) в бюджет МО «Всеволожский муниципальный район» Ленин:градской области государственную пошлину в размере 40 946 рублей 29 копеек.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-3» (ИНН <***>) отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки, штрафа до ДД.ММ.ГГГГ..

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца через Всеволожский городской суд <адрес>.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года