61RS0012-01-2023-002215-33
Отметка об исполнении по делу № 2-2425/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 августа 2023 года г. Волгодонск
Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Савельевой Л.В.
при секретаре судебного заседания Скляровой Г.А.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Волгодонска, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 первоначально обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, указав, чтоДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключён договор купли-продажи, на основании которого ФИО1 приобрела 1/2 долю двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Право собственности истца зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за номером 61- 61-09/003/2012-426.
Согласно пункту 3 вышеуказанного договора стоимость объекта составила 500000 рублей, из которых: 125906,47 истец уплатила ФИО2 при подписании настоящего договора наличными деньгами ДД.ММ.ГГГГ, денежная сумма в размере 374093,53 рублей производилась путём перечисления денежных средств материнского (семейного) капитала с расчётного счёта Пенсионного фонда на расчётный счёт ФИО2
В связи с тем, что вышеуказанная 1/2 доли квартиры приобреталась за счёт средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал: серия МК-111 N 0333954, выданному Управлением пенсионного фонда РФ ФИО1, дата выдачи 18.05.2009 г., при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона.
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2 - продавец. До её смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона истец и ответчик не подали.
ДД.ММ.ГГГГ платёжным поручением N 58253 на счёт продавца ФИО2 было произведено перечисление средств материнского (семейного) капитала по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: <адрес> на основания договора купли-продажи доли в праве собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ в размере 374093 руб. 53 коп.
На основании ст. 352, 408 ГК РФ, ст. 11, 21, 25, 29 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» истец просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/2 доли жилой квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>
Определением Волгодонского районного суда Ростовской области от 06.07.2023 года произведена замена ненадлежащего ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области на надлежащего Администрацию г. Волгодонска, изменено процессуальное положение Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области с ответчика на третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержала. Просила удовлетворить.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела явку своего представителя не обеспечил, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.143).
Третье лицо, надлежащим образом извещенное о дате месте и времени рассмотрения дела явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, об уважительности причин неявки суду не сообщил.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся ответчика, третьего лица,, в порядке ст.167 ГПК РФ.
Согласно ст. 2 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Частью 2 ст. 3 ФЗ № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости») предусмотрено, что если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимость 1/2 доли в праве собственности на квартиру определена сторонами в размере 500 000 рублей, из которых 1 25906,47 истец уплатила ФИО2 при подписании настоящего договора наличными деньгами, денежная сумма в размере 374093,53 рублей оплачивается по государственному сертификату, серии №, выданному ГУ УПФР в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 путем зачисления средств на счет ФИО2 не позднее двух месяцев после подачи заявления в Пенсионный фонд РФ.
На основании договора купли-продажи в ЕГРН была внесена запись об обременении права на объект недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу продавца ФИО2
ДД.ММ.ГГГГ истец за счет средств материнского капитала исполнила свои обязательства по оплате 1/2 доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> полном объеме в рамках заключенного договора, что подтверждается справкой ГУ-ОС Социального фонда России Ростовской области от 04.05.2023 года (л.д. 15).
Таким образом, представленными доказательствами подтверждено исполнение ФИО1 обязательств в рамках договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем обременение на 1/2 доли в праве собственности на квартиру расположенной по адресу: <адрес> пользу продавца ФИО2, зарегистрированное в силу закона подлежало прекращению по заявлению залогодержателя, которым в данном случае, являлась ФИО2
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ОЗАГС Администрации <адрес>.
При жизни ФИО2 не обращалась заявлением о прекращении ипотеки в силу закона, в связи с исполнением обязательства по оплате доли в квартире по договору купли-продажи, вследствие чего обременение с доли в квартире, принадлежащей истцу, не было снято.
Из пояснений ФИО1 в судебном заседании, материалов наследственного дела №, открытого нотариусом Волгодонского (городского) нотариального округа Ростовской области ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, следует, что она является единственной наследницей умершей ФИО2 по праву представления ( внучка). Иных наследников умершей, судом не установлено.
При таких обстоятельствах, надлежащим ответчиком по иску о прекращении обременения в виде ипотеки по закону в отношении доли в праве на жилое помещение, является Администрация <адрес>, в соответствии ч п. 1 ст. 1151 ГК РФ, согласно которому, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
В силу п. 2 ст. 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.
Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.
Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.
Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Доказательств ненадлежащего исполнения ФИО1 обязательств по договору купли-продажи доли в праве собственности на квартиру от 17.02.2012 года, ответчиком не представлено.
Согласно разъяснениям Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащиеся в пункте 53 вышеназванного Постановления Пленума, согласно которым ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременении, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
Сохранение записи о наличии обременения права на объект недвижимости препятствует истцу в реализации его права собственника на распоряжение квартирой по своему усмотрению.
С учетом установленных судом юридически значимых обстоятельств и приведенных правовых норм, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить обременение (ипотека в силу закона) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ на 1/2 доли в праве собственности на квартиру площадью 42, 4 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый ( условный ) №, принадлежащую ФИО1.
Настоящее решение является основанием для погашения записи об ипотеке в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ на 1/2 доли в праве собственности на квартиру площадью 42, 4 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый ( условный ) № в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на принадлежащую ФИО1 собственности на жилое помещение с кадастровым ( условным) номером № квартиру площадью 42, 4 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>, регистрационная запись об ипотеке № от 21.02.2012.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья Л.В. Савельева
В окончательной форме решение изготовлено 10 августа 2023 года.