РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Правдинск
Правдинский районный суд Калининградской области в составе
председательствующего судьи Ерёмина С.В.,
с участием истицы ФИО4,
ответчицы ФИО5,
при секретаре Зоммер А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6, администрации муниципального образования «Правдинский муниципальный округ Калининградской области», о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с иском о признании за ней в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом <адрес>. В обоснование иска ФИО4 сослалась на то, что указанный дом принадлежал её деду ФИО2 по акту передачи дома. После его смерти в ... году в доме осталась проживать бабушка истицы ФИО1 С согласия бабушки с ... года истица стала проживать в спорном доме, бабушка завещала всё своё имущество ей-истице. Она открыто, непрерывно и добросовестно пользуется недвижимостью как своей собственностью. В связи с тем, что право на жилье за бабушкой не было оформлено надлежащим образом, не может узаконить свое право на дом во внесудебном порядке.
В судебном заседании истица ФИО4 исковые требования поддержала, изложила доводы аналогично вышеописанному, дополнила, что проживает в спорном доме с 1994 года, несет бремя по содержанию этого жилья.
В судебном заседании ответчик ФИО5 не возражала против удовлетворения иска.
Представитель ответчика администрации муниципального образования «Правдинский муниципальный округ Калининградской области» в судебное заседание не явился, о его дате, времени и месте извещен надлежаще, причины неявки суду не сообщил, не ходатайствовал об отложении судебного заседания.
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о его дате, времени и месте извещён надлежаще, причины неявки суду не сообщил, не просил об отложении судебного заседания.
Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 передан кирпичный дом в пос. ... площадью ... кв.м., состоящий из двух комнат, стоимостью ... рублей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер (свидетельство о смерти I-РЕ № от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно выпискам из похозяйственных книг, поквартирной карточке, постановления администрации ... сельского округа ... от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 с ... года по день своей смерти проживал в доме <адрес>. Вместе с ним в доме проживала его супруга ФИО1, а с ... года – внучка ФИО4
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла (свидетельство о смерти I-РЕ № от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ завещала все свое имущество ФИО4 Из наследственного дела следует, что после ФИО1 за оформлением наследственных прав обратилась ФИО4, что подтверждается её заявлением нотариусу от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Статьёй 11 ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии следующих условий: - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу ст.ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Таким образом, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на имущество у лица, которое, не являясь его собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени указанным имуществом как своим. Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.
Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Спорное жилое помещение не является самовольной постройкой, лиц (кроме истца), претендующих на это жильё, не установлено, сведений о том, что жилое помещение состоит на чьём-либо балансе или является чьей-либо собственностью, в материалах дела нет.
Из материалов дела, пояснений истца следует, что с ... года по настоящее время ФИО4 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным жилым помещением, более ... лет она использует его для постоянного проживания. Владея жильем, истица не знала и не должна была знать об отсутствии оснований возникновения у неё права собственности на него, она владеет домом не по договору.
Свидетели ФИО3, ФИО подтвердили, что истица открыто и непрерывно владеет спорной недвижимостью, производит ремонт.
В соответствии с законом Калининградской области от 2 ноября 2006 года № 73 жилой дом <адрес> в перечень объектов муниципальной собственности не входит.
Согласно выписке из ЕГРН жилой дом <адрес> принят на учёт Муниципальным образованием «Правдинский городской округ» как бесхозяйный объект недвижимости, общая площадь составляет ... кв.м.
Согласно справке ООО «...» жилой дом <адрес> на балансе общества не состоит.
Согласно справке ... № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом <адрес> ни за кем не зарегистрировано.
Учитывая приведённые нормы законов и доказанные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 удовлетворить.
Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Правдинский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.
Судья С.В. Ерёмин