Решение по делу № 2-571/2022 от 23.12.2022 | Галичский районный суд (Костромская область)

Дело ..... УИД 44RS0006-01-2022-001134-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2022 г. Галичский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Лыткиной А.Н.,

при секретаре Сухаревой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма и признании не приобретшей право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 является собственником жилого <адрес>.

Данный дом принадлежит ФИО1 на основании кадастрового паспорта здания от <дата> и свидетельства на право собственности на землю от <дата> ....., зарегистрированных в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <дата>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации ..... и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии .....

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором, ссылаясь на положения ст.30,35 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст.20,288,671,687 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713, просила расторгнуть договор найма жилого помещения, заключённый <дата> с ответчиком; признать её не приобретшей право пользования жилым помещением: домом ..... по <адрес>, и снять ответчика с регистрационного учёта по данному адресу.

В обоснование требований указала, что 28 марта 2016 г. по просьбе знакомого зарегистрировала по месту жительства в принадлежащем ей жилом помещении ФИО2 Между ними был заключён договор найма жилого помещения от 28.03.2016. По условиям названного договора наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, поддерживать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.

Однако требования договора ответчиком не исполняются. ФИО2 в дом не вселилась, не поддерживает жилое помещение в исправном и надлежащем санитарном состоянии, в результате чего помещение перестаёт быть пригодным для постоянного проживания, приходит в аварийное состояние.

Её (истцу) место жительства ответчика ФИО2 не известно, связи с ней она не поддерживает, поэтому письменно предупредить последнюю о расторжении договора найма не представляется возможным.

Без заявления и личного присутствия самого ответчика снять её с регистрационного учёта в МО МВД России «Галичский» отказали.

ФИО2 членом её семьи не является, в доме не проживает, вещей, принадлежащих ответчику, в жилом помещении нет.

Регистрация ФИО2 в указанном жилом помещении существенным образом ограничивает её (ФИО1) права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей домом.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным выше. Дополнительно пояснила, что, будучи главой Дмитриевского сельского поселения Галичского района, в <дата> зарегистрировала у себя в жилом помещении ФИО2, у которой на тот момент сгорел дом, где она проживала. Ответчику нужна была только прописка, она обещала решить свои жилищные проблемы и сразу сняться с регистрационного учёта. Однако, зарегистрировавшись у неё в доме, ФИО3 из деревни уехала в неизвестном направлении, и больше она (истец) её не видела.

Ответчик в спорное жилое помещение никогда не вселялась, вещи свои не привозила, членом её семьи не является.

Со ФИО4 она заключила договор найма жилого помещения, к исполнению которого та фактически не приступила. Без заключения данного договора ответчика отказывались регистрировать в жилом помещении. Плату за наём и оплату коммунальных услуг ФИО4 никогда не производила

Место пребывания ответчика ФИО2 неизвестно. По последнему известному месту жительства: <адрес>, ответчик не проживает, что подтверждается сообщением главы администрации Дмитриевского сельского поселения Галичского муниципального района от <дата> ..... (л.д.14).

Назначенный судом в соответствии со ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представитель ответчика ФИО2 - адвокат адвокатского кабинета № 69 Адвокатской палаты Костромской области Сизова Л.Ю., действующая на основании ордера № 000290 от 22.12.2022, возражала против удовлетворения требований, заявленных истцом ФИО1, полагая, что у ответчика имеются уважительные причины непроживания в спорном жилом помещении.

Представитель МО МВД России «Галичский» в лице отделения по вопросам миграции, привлечённого к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился. Начальник отделения в заявила ходатайство рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Рассмотрев материалы дела, заслушав истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 - адвоката Сизову Л.Ю., свидетеля Свидетель №1, суд приходит к следующему:

Согласно ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Данный принцип соответствует статьям 8,19,35 и 40 Конституции Российской Федерации.

Исходя из ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

Как следует из п.1 и п.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

Статья 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч.1).

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч.2).

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несёт обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч.7).

В соответствии с п.1 ст.689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она её получила, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как определено в п.1 ст.698 ГК РФ, ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель:

использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи;

не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или её содержанию;

существенно ухудшает состояние вещи;

без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу.

Из дела видно, что истец ФИО1 является собственником жилого <адрес>.

С 28 марта 2016 г. ФИО1 зарегистрировала ответчика ФИО2 в принадлежащем ей жилом доме и заключила с ней договор найма жилого помещения. Из представленного договора найма жилого помещения усматривается, что указанное помещение предоставляется нанимателю для пользования под жильё (п.2.1), срок найма установлен бессрочно (п.3.1), жилое помещение предоставляется нанимателю безвозмездно (п.4).

Таким образом, суд установил, что ФИО1 предоставила ответчику ФИО2 право пользования домом, принадлежащим ей на праве собственности, на основании договора пользования, а не вселила ответчика в указанный дом как члена семьи, следовательно, между сторонами сложились отношения по безвозмездному пользованию спорным жилым помещением.

Из справки от <дата> ....., выданной администрацией Дмитриевского сельского поселения Галичского муниципального района (л.д.14), следует, что ФИО2 до настоящего времени состоит в доме истца на регистрационном учёте.

При этом судом с достоверностью установлено, что с момента регистрации и в дальнейшем до сегодняшнего дня ответчик ФИО2 в спорном жилом помещении не проживала и не проживает, в дом фактически не вселялась, членом семьи ФИО1 никогда не являлась, общего хозяйства с ней не вела, её (ответчика) вещи в доме отсутствуют.

ФИО2 никогда не несла расходы по содержанию жилого помещения, поддержанию его в надлежащем техническом состоянии, благоустройству, оплате коммунальных услуг.

О том, что ответчик ФИО2 не проживает в спорном жилом помещении, принадлежащем ФИО1, подтвердила в судебном заседании свидетель Свидетель №1 - соседка истца.

Оснований не доверять показаниям данного свидетеля у суда не имеется.

По мнению суда, факт регистрации либо отсутствия регистрации сам по себе не порождает право граждан на пользование жилым помещением, поскольку право пользования возникает в случае вселения в жилое помещение в установленном законом порядке.

Вместе с тем законные основания приобретения права пользования спорным жилым помещением у ФИО2 отсутствуют, так как она согласно представленным в дело доказательствам в спорный дом не вселялась, её регистрация в этом жилом помещении носит формальный характер.

При изложенных обстоятельствах суд считает, что ответчик ФИО2 не приобрела право пользования спорным жилым помещением,

Суд признаёт, что регистрация ответчика ФИО2 в рассматриваемом жилом помещении нарушает права истца ФИО1, как собственника указанного жилого помещения.

Соответственно, требования, предъявленные истцом ФИО1, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Ответчика ФИО2 следует признать не приобретшей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Поскольку судом установлено, что ФИО2 никогда не вселялась в жилое помещение, то есть не исполняла договор пользования этим жилым помещением, заключённый с истцом ФИО1; не выполняла обязанности по поддержанию помещения в исправном состоянии, поэтому имеются все основания, предусмотренный п. п.1 ст.698 ГК РФ, для расторжения названного договора.

Согласно п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

Исходя из ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

При обращении в суд истец ФИО1 понесла расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика ФИО2

Руководствуясь ст.ст.12,50,119,167,198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, <данные изъяты>, не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Расторгнуть договор найма жилого помещения: жилого <адрес> в <адрес>, заключённый 28 марта 2016 г. между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать со ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 (триста) рублей.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Галичский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.Н.Лыткина

Мотивированное решение

изготовлено 30.12.2022.

Судья А.Н.Лыткина