Решение по делу № 2-170/2023 от 06.04.2023

УИД № 58RS0007-01-2023-000059-56

дело № 2-170/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Городище 06 апреля 2023 года

Городищенский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Надысиной Е.В.,

при секретаре Чиркиной Е.Г.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Нижнеелюзанского сельсовета Городищенского района Пензенской области об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, указав, что он (ФИО1) является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 1800 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по <адрес> Ответчик ФИО2 является собственником смежного земельного участка с кадастровым №, площадью 3600 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый <адрес>. Местоположение его (истца) земельного участка и земельного участка ответчика не установлено, межевание земельного участка не проводилось, в сведения ЕГРН внесена «декларированная» площадь земельных участков. При проведении в июне 2022 года ООО З кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым №, ФИО2 отказался согласовывать местоположение смежной границы их земельных участков, не подписав акт согласования, в котором были указаны характерные точки координат местоположения границ его (истца) земельного участка.

Истец ФИО1 просил установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по <адрес> согласно координатам межевого плана, подготовленного ООО З от точки н3 до точки н11.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле, по ходатайству истца в качестве соответчика привлечена администрация Нижнеелюзанского сельсовета Городищенского района Пензенской области.

Кроме того, истцом, в ходе рассмотрения дела требования были уточнены, просил: установить границы земельного участка с кадастровым №, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по <адрес>, согласно координатам характерных точек границ указанного земельного участка от точки н1 по точку н11, отраженных в межевом плане, подготовленном ООО З 20.12.2022 года, а именно:

№

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил установить границы его земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес> согласно координатам характерных точек границ указанного земельного участка от точки н1 по точку н11, отраженных в межевом плане, подготовленном ООО З 20.12.2022 года.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал частично, пояснив, что он является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 3600 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый <адрес> Местоположение его (истца) земельного участка и земельного участка ответчика не установлено. Истец ФИО4 является собственником смежного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес> Местоположение смежной с земельным участком истца границы проходит по забору, возведенному им (ответчиком) (по межевому плану эта граница обозначена точками 6-н11), что он не оспаривает, и в этой части с требованием истца согласен. Однако, при проведении истцом межевания он не стал подписывать акт согласования местоположения границ истца, потому, что на другом смежном по отношению к его земельному участку земельном участке с кадастровым №, принадлежащим на праве собственности ФИО3, приходящейся истцу супругой, расположена его (ФИО2) выгребная яма, которую ФИО3 требует демонтировать, с чем он не согласен. По данной причине у него нет желания в досудебном порядке согласовывать спрную смежную границу с земельным участком истца. Вместе с тем, необходимости в назначении судебной землеустроительной экспертизы он также не видит, так как спорная граница проходит по возведенному им (ФИО2) забору.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражала, пояснив, что она является собственником смежного с истцом земельного участка с кадастровым №. При этом, границы ее земельного участка установлены в судебном порядке. На ее земельном участке находится выгребная яма ФИО2, которую в добровольном порядке демонтировать он отказывается. Однако, данные обстоятельства не могут повлиять на решение вопроса о местоположении земельного участка истца.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, и приходит к следующему.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, ФИО1 является собственником земельного №, площадью 1800 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по <адрес>. Кадастровый номер земельному участку присвоен 13.01.1992 года. Право собственности на данный земельный участок за истцом зарегистрировано 24.08.2021 года. Границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством, не установлены, а площадь земельного участка является декларированной.

Ответчик ФИО2 по отношению к земельному участку истца является собственником смежного земельного участка с кадастровым №, площадью 3600 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый <адрес> Право собственности в Управлении Росреестра по Пензенской области на данный участок за ФИО2 не зарегистрировано, но подтверждается копией свидетельства о праве собственности на землю, выданного на основании решения Нижнеелюзанской сельской администрации от 13.01.1993 года №. Кадастровый номер земельному участку присвоен 30.05.1993 года, границы земельного участка не установлены, в соответствии с действующим земельным законодательством, и площадь данного земельного участка является декларированной.

Кроме того, смежным по отношению к земельному участку истца является земельный участок, площадью 1460 кв.м., с кадастровым №, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, категории земель – земли населенных пунктов, расположенного по <адрес> Кадастровый номер земельному участку присвоен 13.07.1999 года. Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано за ФИО3 24.08.2021 года, на основании договора купли-продажи от 17.08.2021 года. Границы земельного участка установлены, в соответствии с решением Городищенского районного суда Пензенской области от 18.05.2022 года по гражданскому делу по иску ФИО3 к П.Н.Д., С.М.Я., ФИО2, Х.Я.Д., Д.Ш.И., администрации Городищенского района Пензенской области, администрации Нижнеелюзанского сельсовета Городищенского района Пензенской области, кадастровому инженеру З.В.М. о признании и исправлении реестровой ошибки в части местоположения границ земельных участков, признании межевания недействительным, исключении из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости данных о местоположении границ земельных участков, установлении границ земельного участка, встречному иску П.Н.Д. к ФИО3, С.М.Я., администрации Городищенского района Пензенской области о признании и исправлении реестровой ошибки в части сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, встречному иску С.М.Я. к ФИО3, ФИО2, П.Н.Д. администрации Городищенского района Пензенской области об установлении границ земельного участка.

Также земельный участок истца граничит с землей, собственность на которую не разграничена.

Фактическая спорная граница с земельным участком с кадастровым №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый <адрес>, проходит по забору, возведенному ФИО2

Спора о местоположении указанного забора между сторонами не имеется.

Ответчик – администрация Нижнеелюзанского сельсовета Городищенского района Пензенской области возражений относительно смежной границы с земельным участком истца (согласно межевому плану, подготовленному ООО З данная граница проходит по точкам н2, н1, 6) в суд не направил.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Защита нарушенных прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными в законе.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Закона о регистрации государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся, в том числе государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав; ведение Единого государственного реестра недвижимости, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (часть 3 статьи 3 названного Закона).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (часть 4 статьи 1 Закона о регистрации).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (часть 7 статьи 1 Закона).

Согласно части 4 статьи 7 Закона о регистрации, орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", часть 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Таким образом, земельный участок, являясь объектом права собственности, имеет указанную в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах площадь. Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку участвовать в гражданском обороте.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Решением Городищенского районного суда от 18.05.2022 года удовлетворены исковые требования ФИО3, установлено местоположение границ земельного участка с кадастровым №, площадью 1456 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по <адрес>, согласно описанию его границ характерными точками, указанными в заключении эксперта № от 25.02.2022 года АНО ПЛСЭ (каталог координат характерных точек границ и графическое приложение № 5).

В отношении местоположения смежной с земельным участком ФИО3 границы спор отсутствует.

Доводы истца ФИО2 о нахождении выгребной ямы на земельном участке с кадастровым № не имеет правового значения для спора о местоположении земельного участка истца.

Местоположение земельного участка истца, согласно представленному межевому плану, подготовленному ООО З определено по фактическому землепользованию с учетом границ земельного участка, закрепленных на местности свыше 15 лет назад, с использованием объектов искусственного происхождения (забор). Площадь земельного участка истца по фактическому землепользованию составляет 672 кв.м.

Доказательств иного местоположения границ земельного участка истца суду не предоставлено, результаты кадастровых работ сторонами не оспорены.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца об установлении местоположения границ земельного участка, согласно данным межевого плана, подготовленного ООО «Земельщик», подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации Нижнеелюзанского сельсовета Городищенского района Пензенской области об установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по <адрес>, по координатам характерных точек границ указанного земельного участка от точки н1 по точку н11, отраженных в межевом плане, подготовленном ООО З 20.12.2022 года, а именно:

№

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым № о местоположении земельного участка и его площади.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Пензенского областного суда через Городищенский районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 апреля 2023 гола.

Судья Городищенского районного суда

Пензенской области Е.В.Надысина