Дело № 2-1870/2023 УИД 27RS0006-01-2023-002810-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 31 августа 2023 г.

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Константиновой М.Г.,

при секретаре Великодной Д.В.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

Истица ФИО2 обратилась в суд с указанным иском к ответчице ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, в обоснование иска указала, что земельный участок под номером № на территории <адрес>» предоставлен на праве собственности ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ году. Земельный участок бывший собственник обрабатывала до ДД.ММ.ГГГГ года, уплачивала взносы, также, до ДД.ММ.ГГГГ года. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 договорилась с ФИО3 о покупке данного участка. ФИО5 согласилась. Сделка состоялась, земельный участок был передан фактически ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ года. ФИО3 обещала оформить документы в Росреестре и подписать договор купли -продажи.

Вскоре после передачи земельного участка ФИО3 переехала в <адрес>. ФИО3 периодически приезжала в Хабаровск, Подпрятова напоминала ей об оформлении документов.

В 2010 году она поставила земельный участок на кадастровый учет и зарегистрировала свое право в Росреестре. В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 приехала в Хабаровск, представила выписку с Росреестра о зарегистрированном праве, передала все документы на участок, но договор стороны вновь не успели подписать, ФИО3 вернулась в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла.

У ФИО3 имеется наследник, ее мать ФИО4. Она знает о том, что ее дочь фактически продала земельный участок № в <адрес>». Претензий в отношении данного участка не имеет. Какие-либо другие лица, в отношении данного участка претензий к ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года не предъявляли.

ФИО2 и члены ее семьи с ДД.ММ.ГГГГ года единственные садоводы, кто обрабатывает этот участок. Оплату взносов за этот участок за все годы, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, также производит только ФИО2. Земельный участок поставлен на кадастровый учет и в настоящее время ему присвоен №.

О том, что земельный участок бывшим собственником передан ФИО2, знают члены товарищества и это могут подтвердить свидетели и председатель СНТ. На протяжении более чем 18 лет кто-либо в правление по поводу данного участка не обращался.

Бывший собственник спорного земельного участка фактически от него отказалась в ДД.ММ.ГГГГ году, после смерти ФИО3, наследник фактически его не принимал, у нотариуса документы на этот участок не оформляли, за участок не платили. Поэтому, истец считает, что все эти действия, как собственника, так и ее наследника, а точнее бездействия (неуплата взносов, несообщение о своих намерениях в отношении своего участка, неиспользование участка) говорят о том, что у ФИО3 и у ее наследника не было намерения пользоваться этим участком и сохранять какие либо права на него.

Истец считает, что данное имущество можно признать бесхозяйным, следовательно, ФИО2 может признать право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Истица ФИО2 просит признать за ней право собственности на земельный участок №, с кадастровым номером с кадастровым номером №. расположенный в <адрес>, на территории садоводческого некоммерческого товарищества (ранее ст.) «<адрес> площадью 578 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, о судебном заседании извещена, дело ведет через представителя.

Представитель истца ФИО1 иск поддержала по изложенным в нем оснвоаниям.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о судебном заседании извещена. Представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, а также указала следующее.

Земельный участок №, с кадастровым номером № расположенный в <адрес>, на территории садоводческого некоммерческого товарищества (<адрес>», площадью 578 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства ранее был предоставлен ее дочери ФИО3, которая продала его истце в связи с переездом в другой регион. ДД.ММ.ГГГГ г. ее дочь ФИО3 умерла и оформить передачу права собственности с истицей они не успели. Ответчик ФИО4 является наследником имущества ФИО3 и не возражает против удовлетворения иска и признания за ФИО2 право собственности на указанный земельный участок.Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что земельный участок площадью 596 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: с<адрес> был предоставлен ФИО3 на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о праве собственности серии № №.

В ходе рассмотрения дела установлено, что право собственности на указанный земелый участок ФИО3 не оформлено.

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № ранее присвоенный государственный учетный номер № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>», площадью 578 +/-5.2 кв.м., имеет статус ранее учтенного.

Также в судебном заседании установлено, в ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО3 передала принадлежащей ей земельный участок № в <адрес>» истице ФИО2, в ДД.ММ.ГГГГ г. на имя последней выдана членская книжка.

С указанного времени ФИО2, добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком №, общей площадью 578 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>», несет бремя по его содержанию, что подтверждается материалами дела, письменными пояснениями ответчика ФИО4, подтвердившей факт продажи указанного земельного участка истице и отсутствием в настоящее время со стороны ответчика притязаний на него.

В соответствии со ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации,

1. Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

2. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

В соответствии с частью 1 ст. 234 ГК РФ,

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года использует земельный участок №, общей площадью 578 кв.м. по адресу: <адрес>» по назначению. Открыто и непрерывно более 18 лет владеет и пользуется указанным земельным участком. Владение земельным участком никем не оспаривалось, в ином порядке установить свое право собственности на спорный земельный участок истица не имеет возможности. По этим основаниям, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на земельный участок с кадастровым №, ранее присвоенный государственный учетный номер №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в силу приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда, через Хабаровский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 07.09.2023 г.

Судья М.Г. Константинова