Решение по делу № 2-2603/2024 от 26.02.2025 - о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора.

№ 2-312/2025 (2-2603/2024)

УИД 35RS0009-01-2024-004104-46

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2025 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Скороходовой А.А.,

при секретаре Куликовой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора,

установил:

администрация Вологодского муниципального округа с учетом уточнения требований обратилась в суд с иском, мотивируя требования тем, что на основании договора о предоставлении в аренду земельного участка ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № с местоположением: Вологодская обл., Вологодский р-н., <адрес>, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства. Судебным приказом Мирового судьи Вологодской области по судебному участку № с ФИО1 взыскано в пользу администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 029 рублей 76 копеек, задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 705 рублей 38 коп. Задолженность по арендной плате по договору аренды за период с 01.ДД.ММ.ГГГГ составляет 21034 рублей 06 копеек. Задолженность по пени по договору аренды за период с 30ДД.ММ.ГГГГ составляет 11823 руб. 41 коп.. Уведомлением о погашении задолженности и расторжении договора аренды № должнику было предложено до 20.05.2024 произвести оплату долга за аренду земельного участка и пени, расторгнуть договор аренды, освободить земельный участок с кадастровым номером 35:25:0103045:9 и передать указанный земельный участок по акту приема-передачи администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области. Просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 21034 рубля 06 копеек., задолженность по пени по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11823 руб. 41 коп... Расторгнуть договор о предоставлении в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и обязать ответчика передать земельный участок с кадастровым номером № по акту приема-передачи администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области в течении 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Представитель истца – администрации Вологодского муниципального округа в судебное заседание не явился, извещался, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, корреспонденция возвращена по истечении срока хранения.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) граждане имеют право на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду.

В соответствии с частью 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из материалов дела следует, что по договору о предоставлении в аренду земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м, местоположением Вологодская область, Вологодский район <адрес>, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства. В соответствии с п.5.1.1 Договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при использовании участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев. Согласно п.6.2 в случае не уплаты арендной платы в установленные сроки взыскивается пеня с суммы недоимки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки платежа. Договор заключен на срок 5 лет. В соответствии с пунктом 7.2 Договор прекращает свое действие по окончании его срока по уведомлению одной из сторон, а также в любой другой срок по Соглашению Сторон. Если Арендатор продолжает пользоваться Участком после истечения срока Договора при отсутствии письменных возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основаниях и в порядке установленном гражданским законодательством.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что обязанность по внесению арендной платы в отношении земельного участка с кадастровым номером № ответчиком не исполнялась, в связи с чем, образовалась задолженность.

Поскольку доказательств оплаты указанной суммы не имеется, исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 5.1.1 договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

С учетом того, что в судебном заседании нашел подтверждение факт невнесения ответчиком арендной платы более чем за 6 месяцев, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды земельного участка. При этом на ответчика следует возложить обязанность передать истцу указанный участок по акту приема-передачи.

На основании п.1 ст.103 ГПК РФ взысканию с ответчика в доход бюджета подлежит государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Вологодского муниципального округа (<данные изъяты>) - удовлетворить.

взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 21034 рубля 06 коп.., задолженность по пени по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 30.ДД.ММ.ГГГГ в размере 11823 руб. 41 коп.

Расторгнуть договор о предоставлении в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № и обязать ФИО1 передать земельный участок с кадастровым номером № по акту приема-передачи администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области в течении 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись). Копия верна.

Судья А.А. Скороходова

Мотивированное решение изготовлено 12 марта 2025