Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«16» июня 2022 г. <адрес>

Рассказовский районный суд <адрес> в составе:

судьи Толстых А.Ю.,

при секретаре Галактионовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о разделе жилого дома в натуре и определения порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о разделе жилого дома в натуре и определения порядка пользования земельным участком.

В обоснование исковых требований указана, что ФИО1, ФИО2 являются сособственниками, в 1/4 доле каждый, жилого дома площадью 128,6 кв.м., с кадастровым номером 68:28:0000048:159, расположенного по адресу: <адрес> (далее по тексту – жилой дом).

Совладельцами жилого дома, в 1/4 доле каждый, являются ответчики ФИО3 и ФИО4

Право общей долевой собственности истцов и ответчиков зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее по тексту – ЕГРН), что подтверждается прилагаемой выпиской из ЕГРН от дд.мм.гггг.

По данным технического паспорта, составленного на дд.мм.гггг, спорный жилой дом имеет площадь для кадастрового учета 128,6 кв.м., общую площадь 96,4 кв.м., в том числе жилую площадью 50,5 кв.м., конструктивно представляет собой одноэтажное здание состоящее из двух изолированных частей, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок.

Частью жилого дома состоящей из коридора № площадью 11,9 кв. м., жилой комнаты № площадью 23,7 кв.м., кухни № площадью 20,9 кв.м., владеют и пользуются истцы.

Оставшейся частью жилого дома состоящей из жилой комнаты № площадью 7,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 5,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 14,4 кв.м., санузла № площадью 5,3 кв.м., кухни № площадью 7,8 кв.м., веранды литера «аI» площадью 15,5 кв.м., веранды литера «аII» площадью 5,3 кв.м., владеют и пользуются ответчики.

Спорный жилой дом по данным выписки из ЕГРН от дд.мм.гггг расположен на земельном участке площадью 892 кв.м., с кадастровым номером 68:28:0000048:69 (далее по тексту – земельный участок) находящимся у истцов и ответчиков на праве аренды в соответствии с договором аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, с множественностью лиц на стороне арендатора от дд.мм.гггг №.

В текущем году истцы приняли решение о выделе в натуре принадлежащей им доли жилого дома в виде самостоятельного объекта недвижимости – блока жилого дома (здания), а также определении порядка пользования земельным участком.

К соглашению о порядке выдела доли жилого дома и определении порядка пользования земельным участком истцы с ответчиками не пришли.

Вышеизложенное побудило обратиться в суд с настоящим иском исходя из следующего.

Согласно п. 2 и п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Истцы предлагают осуществить раздел жилого дома в натуре на два жилых блока с учетом его конструктивных особенностей и вышеуказанного сложившегося порядка пользования.

дд.мм.гггг кадастровым инженером С. подготовлены технические планы вновь образуемых зданий в результате раздела жилого дома по предлагаемому истцами варианту: в общую долевую собственность истцов (по 1/2 доле каждому) предлагается выделить блок № жилого дома блокированной застройки площадью для кадастрового учета 58,7 кв. м., общей площадью 56,5 кв.м., в том числе жилой площадью 23,7 кв.м., в общую долевую собственность ответчиков (по 1/2 доле каждому) предлагается выделить блок № жилого дома блокированной застройки площадью для кадастрового учета 65,8 кв.м., общей площадью 39,9 кв.м., в том числе жилой площадью 26,8 кв.м.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что прекращение права собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от дд.мм.гггг № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцам определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, а также означает утрату ими права на эту долю в общем имуществе (п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от дд.мм.гггг № «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли сособственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности»).

В связи с чем, право общей долевой собственности истцов и ответчиков на спорный жилой дом подлежит прекращению в ЕГРН в связи с разделом объекта недвижимости в натуре.

На основании ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Согласно положениям ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Кадастровым инженером С дд.мм.гггг подготовлен план земельного участка в действующей системе координат «МСК-68», в котором отражен сложившийся между истцами и ответчиками порядок пользования земельным участком: истцы пользуются частью земельного участка № площадью 497 кв.м., а ответчики пользуются частью земельного участка № площадью 395 кв.м.

Истцы просят произвести раздел в натуре жилого дома площадью 128,6 кв.м., с кадастровым номером 68:28:0000048:159, расположенного по адресу: <адрес>, прекратив в отношении него долевую собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4

Выделить в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО2 в 1/2 доле каждому, блок № жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, площадью для кадастрового учета 58,7 кв.м., общей площадью 56,5 кв.м., в том числе жилой площадью 23,7 кв.м. состоящий из коридора № площадью 11,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 23,7 кв.м., кухни № площадью 20,9 кв.м., с характеристиками по данным технического плана здания от дд.мм.гггг, выполненного кадастровым инженером С.

Выделить в общую долевую собственность ФИО3 и ФИО4 в 1/2 доле каждому, блок № жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, площадью для кадастрового учета 65,8 кв.м., общей площадью 39,9 кв.м., в том числе жилой площадью 26,8 кв.м. состоящий из жилой комнаты № площадью 7,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 5,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 14,4 кв.м., санузла № площадью 5,3 кв.м., кухни № площадью 7,8 кв.м., веранды литера «аI» площадью 15,5 кв.м., веранды литера «аII» площадью 5,3 кв.м., с характеристиками по данным технического плана здания от дд.мм.гггг, выполненного кадастровым инженером С.

Прекратить в ЕГРН государственную регистрацию права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на жилой дом площадью 128,6 кв. м. с кадастровым номером 68:28:0000048:159, расположенный по адресу: <адрес>.

Определить порядок пользования земельным участком площадью 892 кв. м. с кадастровым номером 68:28:0000048:69, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с планом земельного участка от дд.мм.гггг, изготовленным кадастровым инженером С.

Выделить в совместное пользование ФИО1 и ФИО2 часть земельного участка (на плане участок 2) площадью 497 кв.м.

Выделить в совместное пользование ФИО3 и ФИО4 часть земельного участка (на плане участок 1) площадью 395 кв.м.

Истцы ФИО1, ФИО2, их представитель ФИО5, действующий на основании доверенностей, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены судом своевременно и надлежащим образом, ФИО5 представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть указанное гражданское дело в свое отсутствие, с заявленными требованиями истца согласны, иск признали в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен судом своевременно и надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии с п. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц.

Согласно п. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Произвести раздел в натуре жилого дома площадью 128,6 кв.м., с кадастровым номером 68:28:0000048:159, расположенного по адресу: <адрес>, прекратив в отношении него долевую собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4.

Выделить в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО2, в 1/2 доле каждому, блок № жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, площадью для кадастрового учета 58,7 кв.м., общей площадью 56,5 кв.м., в том числе жилой площадью 23,7 кв.м. состоящий из коридора № площадью 11,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 23,7 кв.м., кухни № площадью 20,9 кв.м., с характеристиками по данным технического плана здания от дд.мм.гггг, выполненного кадастровым инженером С..

Выделить в общую долевую собственность ФИО3 и ФИО4, в 1/2 доле каждому, блок № жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, площадью для кадастрового учета 65,8 кв.м., общей площадью 39,9 кв.м., в том числе жилой площадью 26,8 кв.м. состоящий из жилой комнаты № площадью 7,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 5,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 14,4 кв.м., санузла № площадью 5,3 кв.м., кухни № площадью 7,8 кв.м., веранды литера "аI" площадью 15,5 кв.м., веранды литера «аII» площадью 5,3 кв.м., с характеристиками по данным технического плана здания от дд.мм.гггг, выполненного кадастровым инженером С..

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости государственную регистрацию права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на жилой дом площадью 128,6 кв. м. с кадастровым номером 68:28:0000048:159, расположенный по адресу: <адрес>.

Определить порядок пользования земельным участком площадью 892 кв. м. с кадастровым номером 68:28:0000048:69, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с планом земельного участка от дд.мм.гггг, изготовленным кадастровым инженером С..

Выделить в совместное пользование ФИО1 и ФИО2 часть земельного участка (на плане участок 2) площадью 497 кв.м.

Выделить в совместное пользование ФИО3 и ФИО4 часть земельного участка (на плане участок 1) площадью 395 кв.м.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на вновь образуемые в соответствии с решением суда объекты недвижимости, в том числе по заявлению о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав только собственника (собственников) одного выделенного ему (им) в собственность объекта недвижимости в случае уклонения другого (других) собственника (собственников) объекта недвижимости от совместной подачи заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на вновь образуемые объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято судом «20» июня 2022 г.

Судья А.Ю. Толстых