Решение по делу № 2-1192/2023 от 17.10.2023 - о признании наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, признании границ земельного участка не установленными.

гражданское дело № года

УИД 46RS0011-01-2023-001109-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2023 года г.Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Митрохиной Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности № от 18.08.2023г., представителя администрации Нижнемедведицкого сельсовета Курского района Курской области – ФИО3,

при помощнике судьи Жиленковой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 к Администрации Нижнемедведицкого сельсовета Курского района Курской области, Администрации Курского района Курской области о признании наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, признании границ земельного участка не установленными,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к Администрации Нижнемедведицкого сельсовета Курского района Курской области о признании наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, признании границ земельного участка не установленными, мотивировав требования тем, что исец является собственником земельного участка, площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В настоящее время с целью уточнения местоположения границы и площади вышеуказанного земельного участка истец обратился в ООО «РЕГИОН-КАДАСТР» с заявлением о проведении кадастровых работ и изготовлении межевого плана. Однако осуществить кадастровые работы в отношении указанного земельного участка и воспроизвести сведения о местоположении его границ не представилось возможным, поскольку земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пересекает земельный участок истца. Также истец указывает, что наложение границ земельного участка ответчика произошло при его межевании из-за ошибки кадастрового инженера, которая впоследствии воспроизведена при постановке участков на кадастровый учет, и которая в настоящее время является препятствием для осуществления кадастровых работ по постановке на кадастровый учет земельного участка истца. Просит суд: признать кадастровой ошибкой геодезическое наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №; исключить из Единого Государственного Реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; признать границы земельного участка с кадастровым номером № неустановленными.

Определение Курского районного суда от 31.08.2023г. в качестве соответчика привлечена Администрация Курского района Курской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации Нижнемедведицкого сельсовета Курского района Курской области ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал частично, не отрицал, что при установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером ошибочно был включен полностью земельный участок, принадлежащий истцу. Данная ошибка произошла из-за того, что земельный участок истцом не обрабатывался, зарос сорняком. При этом, в части требований об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № не согласен, так как администрация Нижнемедведицкого сельсовета готова внести изменения в границы земельного участка с кадастровым номером № с учетом того, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м. не входит в площадь земельного участка с кадастровым номером №. Однако, в настоящее время уточнить границы земельного участка не представилось возможным, поскольку на основании определения Курского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в рамках гражданского дела № на данный земельный участок наложен запрет Управлению Росреестра по Курской области производить любые регистрационные действия.

Представитель Администрации Курского района Курской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц ООО «РЕГИОН- КАДАСТР», Управления Росреестра по Курской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также в связи с пересечением контуров здания.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 указанного Федерального закона N 218-ФЗ реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений статьи 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права от 11.04.2016г. является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.19).

Земельный участок истца является ранее учтенным, границы в установленном порядке не установлены.

Из материалов дела так же следует, что смежный земельный участок, площадью 4720+/-24 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, образован как земли общего пользования. Сведения о зарегистрированном праве собственности отсутствует.

В судебном заседании установлено, что смежный земельный участок, площадью 4720+/-24 кв. м. с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет в границах на основании заявления представителя Администрации Нижнемедведицкого сельсовета Курского района Курской области.

С целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № истец обратился в ООО «Регион-Кадастр» за изготовлением межевого плана.

В результате проведения кадастровых работ была установлена фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, которая составила 1000 кв.м., что подтверждается межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27-33).

Вместе с тем, при проведении кадастровых работ, кадастровым инженером ФИО7 было обнаружено пересечение границ земельного участка истца с кадастровым номером № с границей земельного участка с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>. Площадь наложения границы земельного участка истца с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № составила 1000 кв.м., что следует из заключения ООО «РЕГИОН - КАДАСТР, выполненного кадастровым инженером ФИО7

Таким образом, кадастровым инженером ФИО7 в ходе выполнения кадастровых работ было установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся недостоверные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции Федерального закона от 17 июня 2019 г. N 150-ФЗ, действовавшей до 1 июля 2022 г.) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичная норма, действующая в настоящее время, введена Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 478-ФЗ в пункте 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Существование земельного участка с кадастровым номером № на местности более 15 лет подтверждается схемой земельного участка, приложенной к свидетельству на право собственности на землю, граница земельного участка так же закреплена на местности ограждением. Использование земельного участка истцом в указанных им границах более 15 лет не оспаривалось и стороной ответчика в судебном заседании.

Вместе с тем, из свидетельских показаний ФИО8, ФИО9следует, что у ФИО1 продолжительное время в пользовании находится земельный участок с кадастровым номером №, который на местности определен межой.

Установлено, что спора между сторонами относительно фактических границ принадлежащих им земельных участков нет.

Указанное пересечение границ земельных участков отражено в схеме расположения земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с ч.2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно правовой позиции Минэкономразвития РФ, изложенной в письме от 20.06.2018 № ОГД23-6272, в решении суда, предусматривающем необходимость исключения из ЕГРН сведений о такой основной характеристике объекта недвижимости, как местоположение границ земельного участка, должно также содержать указание органу регистрации прав на необходимость внесения в ЕГРН соответствующих новых сведений о местоположении границ данного земельного участка.

При этом, если в решении суда отсутствует указание на обязанность органа регистрации прав совершить соответствующие учетные действия (например, только удовлетворены требования об исключении сведений о местоположении границ земельного участка из ЕГРН), оно может являться основанием для подготовки заявителем межевого плана соответствующего земельного участка в порядке, установленном Федеральным закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Федеральным закона от 24.07.2007г. № 221 ФЗ «О кадастровой деятельности».

Учитывая вышеизложенное, в случае удовлетворения требования об исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, то в резолютивной части решения суда необходимо:

- либо указать «правильные» значения координат характерных точек границ земельного участка, сведения о местоположении границ которого подлежат исключению из ЕГРН;

- либо обязать собственника земельного участка подготовить новый межевой план земельного участка в порядке, установленном Федеральным закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Федеральным закона от 24.07.2007г. № ФЗ «О кадастровой деятельности» на основании решения суда.

Из-за наличия в ЕГРН недостоверных сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4720+/-24 кв. м., с местоположением: <адрес>, истец не имеет возможности внести изменения относительно местоположения границ своего земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, с местоположением: <адрес>, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, в связи с чем суд считает правильным исковые требования ФИО1 удовлетворить и исключить из ЕГРН сведения в части описания местоположения границ (сведения о характерных точках границ) земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 4720+/-24 кв. м., с местоположением: <адрес>, обязав при этом ответчика подготовить межевой план в отношении земельного участка с кадастровым номером №, в порядке установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Федеральным законом от 24.07.2007г. №221 ФЗ «О кадастровой деятельности».

Вместе с тем, требования ФИО1 о признании кадастровой ошибкой геодезическое наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №, суд считает не подлежащими удовлетворению, поскольку наличие реестровой ошибки не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Нижнемедведицкого сельсовета Курского района Курской области, Администрации Курского района Курской области о признании наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, признании границ земельного участка не установленными, удовлетворить частично.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ (сведения о характерных точках границ) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4720+/-24 кв. м., с местоположением: <адрес>, с видом разрешенного использования – земельные участки (территории) общего пользования.

Обязать Администрацию Нижнемедведицкого сельсовета Курского района Курской области подготовить межевой план в отношении земельного участка с кадастровым номером №, в порядке установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Федеральным законом от 24.07.2007г. №221 ФЗ «О кадастровой деятельности».

В остальной части исковые требования ФИО1 к Администрации Нижнемедведицкого сельсовета Курского района Курской области о признании границ земельного участка не установленными и в части требований к Администрации Курского района Курской области, отказать.

Принятые обеспечительные меры определением Курского районного суда Курской области от 31.08.2023г по наложению запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, отменить.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный Курской области в течение месяца со дня его принятии в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 октября 2023года.

Судья: Н.В. Митрохина.