Дело № 13 мая 2025 года
78RS0№-90
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Петроградский районный суд Санкт-Петербурга
в составе председательствующего судьи Галкиной Е.С.,
при секретаре Швачке Е.А..,
рассмотрев в открытом судебном заседании по иску ФИО1 к ООО «Жилкомсервис № 1 Петроградского района» об обязании произвести определенные действия,
установил:
Истец обратился с настоящим исковым заявлением, в обоснование которого указал, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, ул. <адрес>. Истцом в адрес ответчика направлено обращение (вх. № 2-21948 от 20.05.2024) об отсутствии в квартире холодного водоснабжения, в ответ на которое ответчик сообщил, что отключение водоснабжения в квартире им не осуществлялось. В результате комиссионного выхода представителей ответчика было установлено, что все инженерные сети внутриквартирной разводки находятся в неудовлетворительном состоянии, помещение ванной комнаты находится в антисанитарийном состоянии, что зафиксировано фотофиксацией. Однако указанным осмотром причина отсутствия водоснабжения не зафиксирована. В дальнейшем истец в адрес ответчика направил заявление о перерасчете платы за коммунальную услугу водоснабжения и водоотведения, с приложенными актами комиссионного осмотра системы водоснабжения от 18.04.2024 и 28.10.2024. Ответчиком 11.11.2024 дан ответ, что по состоянию на 07.11.2024 в аварийно-диспетчерскую службу общества не поступали заявки от потребителя об отсутствии холодного водоснабжения, акт проверки отсутствует. 11.11.2024 в аварийно-диспетчерскую службу поступила заявка истца об отсутствии водоснабжения в квартире № 40. Также истец обратился с заявлением об установке индивидуальных (квартирных) приборов учета холодного водоснабжения в квартире № 40 на платной основе, однако ответчик до настоящего времени указанные приборы учета в жилом помещении истца не установил.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил обязать ответчика возобновить бесперебойное водоснабжение в жилом помещении по адресу: Санкт-Петербург, ул. Малая Посадская, д. 7/4, кв. 40 по двум стоякам в течение 5 дней с момента вступления решения в законную силу, а также обязать ответчика установить индивидуальные (квартирные) приборы учета холодного водоснабжения по адресу: Санкт-Петербург, ул. <адрес>, по двум стоякам системы водоснабжения в течение 5 дней с момента вступления решения в законную силу.
В судебное заседание явились истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2, исковые требования поддержали.
В судебное заседание явился представитель ответчика по доверенности ФИО3, исковые требования не признала.
В судебное заседание третье лицо не явилось, извещено в установленном законом порядке, а потому суд, рассмотрел дело в его отсутствие в соответствии со с. 167 ГПК РФ.
Заслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в частности механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены указанным Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Как установлено судом, следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, ул. <адрес> Ответчик является управляющей организацией, в обязанности которой входит обслуживание указанного многоквартирного дома.
Как указывает истец, по настоящее время в его квартире отсутствует подача холодного водоснабжения, о чем он неоднократно уведомлял ответчика.
Вместе с тем, ответчик, ссылаясь, в том числе, на акты проверки готовности объекта водоснабжения к эксплуатации в отопительном сезоне 2023-2024 гг от 12.05.2023, в 2024-2025 гг от 16.07.2024, составленные ГУП «Воодоканал», сообщил суду, что подача холодной воды в квартиру истца не ограничивалась и не приостанавливалась, каких-либо сбоев или аварий в работе общедомового инженерного оборудования не происходило, отсутствие холодного водоснабжения в квартире № 40 связано с перекрытием кранов на внутриквартирной разводке.
Об указанном ответчик неоднократно уведомлял истца, в том числе, в ответах на его обращение от 14.06.2024 9исх. № 2-21948), а также при рассмотрении его заявок, оставленных по телефонам аварийно-диспетчерской службы.
Как указывает ответчик, и не оспаривает истец, в квартире № 40 все инженерные сети внутриквартирной разводки находятся в неудовлетворительном состоянии, отсутствуют смесители в ванной комнате, требуется замена сливного бочка унитаза, в самой ванной комнате полная антисанитария.
Данные обстоятельства подтверждаются материалами фотофиксации, подлинность фотографий сторонами также не оспаривалась.
Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Пунктом 42 Правил установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Таким образом, конкретизируя положения указанных норм, Правила определяют, что границей ответственности является отключающее устройство от транзитного стояка водоснабжения, проходящего через помещение коллекторной. Таким образом, транзитный стояк и первый расположенный от стояка кран находятся в зоне ответственности управляющей компании, а вся внутриквартирная водопроводная разводка находится в зоне ответственности собственника квартиры.
Истцом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не предоставлено доказательств того, что отсутствие в его квартире водоснабжения непосредственно связано с виновными и(или) халатными действиями ответчика по управлению общедомовыми инженерными системами, от проведения экспертизы истец отказался.
В свою очередь, ответчиком в материалы дела представлены доказательства – акты и фотофиксация, подтверждающие исправное состояние общедомовых систем водоснабжения, а также неудовлетворительное состояние инженерных систем, находящихся в собственности истца.
При таких обстоятельствах, учитывая, что общедомовые инженерные сети, в том числе, холодного водоснабжения, находятся в удовлетворительном состоянии, сам ответчик каких-либо действий по ограничению и(или) приостановлению подачи холодного водоснабжения в квартиру истца не предпринимал, при этом внутриквартирная разводка холодного водоснабжения в квартире истец находится в неудовлетворительном состоянии, суд полагает, что на него не может быть возложена обязанность по возобновлению подачи указанной коммунальной услуги, поскольку действия, направленные на бесперебойную подачу холодной воды (установка смесителей, замена бочка унитаза, отпор отсекающих кранов), должна быть выполнена непосредственно самим собственником помещения.
Рассматривая требования истца об обязании ответчика установить индивидуальные (квартирные) приборы учета холодного водоснабжения по адресу: Санкт-Петербург, ул. <адрес>, по двум стоякам системы водоснабжения, суд также не находит оснований для их удовлетворения в силу следующего.
В соответствии с п. 81 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил.
Между сторонами какой-либо договор об оказании платной услуги по установке и вводу в эксплуатацию квартирных счетчиков водоснабжения отсутствует. Сам ответчик неоднократно уведомлял истца (в письмах от 14.06.2024, 05.08.2024, а также в ответ на заявки истца в аварийно-диспетчерскую службу), что установка индивидуальных приборов учета холодной воды, а также заключение договора на указанные услуги будет возможна после привидения квартиры в надлежащее санитарное состояние.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие у ответчика, как по закону, так и по договору, обязанности по установке квартирных приборов учета холодной воды в жилом помещении истца, суд не находит оснований для удовлетворения иска в указанной части.
Таким образом, оснований для удовлетворения требований истца не имеется. И в них надлежит отказать в полном объеме.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Жилкомсервис № 1 Петроградского района» об обязании произвести определенные действия – отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 02.06.2025 года.
Судья Е.С. Галкина