РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02.11.2023 г. г.о. Самара
Октябрьского районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Мининой О.С.,
при секретаре Булавиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7068/2023 по иску ООО «Визит – М» к ФИО1 о взыскании платы за содержание нежилого помещения и предоставленные коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Визит – М» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, указав, что ООО «Визит-М» является управляющей компанией дома, расположенного по адресу: адрес. ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес что подтверждается выпиской из ЕГРН. В ходе проведения контрольных мероприятий ООО «Визит-М» выявлена техническая ошибка по начислению платы за услуги за нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес. В этой связи, с 31.01.2023 г. управляющей компанией ООО «Визит-М» произведен перерасчет начислений за услуги, в период с 01.07.2020 г. по 31.12.2022 г. Согласно карточке расчетов по состоянию на 15.08.2023 г., у ФИО1 как собственника нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес образовалась задолженность по оплате услуг в сумме 153 908,01 руб. Согласно карточке расчетов со стороны ответчика отсутствует своевременное исполнение обязательств по внесению платы за услуги, в связи с чем, истец полагает, что с ФИО1 подлежат взысканию пени в размере 7 556.05 руб. 16.06.2023 г.. и.о. мирового судьи судебного участка № 32 Октябрьского судебного района г. Самары Самарской области по заявлению ООО «Визит-М» вынесен судебный приказ о взыскании с должника суммы задолженности в размере 133 471 руб. 69 коп. Определением и.о. мирового судьи судебного участка №32 Октябрьского судебного района г. Самары Самарской области мирового судьи судебного участка № 33 Октябрьского судебного района судебный приказ от 20.06.2023 по делу № 2-1302/23 отменен по заявлению ответчика. Однако, до настоящего времени задолженность по коммунальным платежам ФИО1 не погашена.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Визит-М» задолженность по оплате услуг за помещение в размере 153 908,01 руб.; пени в размере 7 556.05руб.; расходы по оплате госпошлины в сумме 4 429 руб.
В судебном заседании представитель ООО «Визит М» - ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме.
В судебном заседании ответчик возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
Статья 210 ГК РФ предусматривает, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Часть 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п. 6 ч. 2 ст 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:
1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;
2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.
В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).
Пунктом 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", предусмотрено, что у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества тому лицу, которое эти услуги осуществляет, а также обязанность по оплате коммунальных услуг.
Установлено и подтверждается материалами дела, что ООО «Визит-М» является управляющей компанией дома, расположенного по адресу: адрес.
ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Установлено, что в ходе проведения контрольных мероприятий ООО «Визит-М» выявлена программно-техническая ошибка по начислению платы за услуги за нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес
Исходя из выявленной программно-технической ошибки, установлено, в результате сбоя программы «1С: Предприятие» начисление коммунальных платежей собственнику гаража адрес происходило на льготной основе, то есть, начислялось 50% платы за коммунальные услуги.
В этой связи, задолженность по указанному адресу образовалась, за период с 01.07.2020 г. по 15.08.2023 г., в размере 153 908,01 руб., пени в размере 7 556,05 руб.
На основании изложенного бухгалтером ООО «Визит-М» на имя директора составлена служебная записка с целью устранения программно-технической ошибки, взыскания образовавшейся задолженности.
Поскольку ФИО1 является собственником нежилого помещения в паркинге, то он обязан вносить плату за жилищные услуги, которые оказывает организация по договору управления с собственниками в указанном доме.
Договором № УОР4 управления МКД от 03.06.2016 г. предусмотрена цена услуг за содержание общего имущества в подземном паркинге (п.5.4), которая составляет: содержание общего имущества многоквартирного дома, кроме общего имущества подземного паркинга – 30, 96 руб. за 1 кв.м. площади помещения; содержание общего имущества многоквартирного дома, кроме общего имущества подземного паркинга – 81, 56 руб. за 1 кв.м. площади отдельного гаражного бокса.
Также данным договором предусмотрена ежегодная индексация установленного тарифа в размере 3,9%.
Таким образом, плата за указанные услуги УО является фиксированной: определяется исходя из площади помещения и установленного размера платы за содержание 1 кв.м. помещения.
В свою очередь, некорректное выставление платёжных документов не освобождает собственника помещения в МКД от обязанности нести в полном объеме расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и от ответственности за неисполнение данной обязанности.
16.06.2023 г. и.о. мирового судьи судебного участка №32 Октябрьского судебного района г. Самары Самарской области по заявлению ООО «Визит-М» вынесен судебный приказ о взыскании с должника суммы задолженности в размере 133 471 руб. 69 коп.
Определением и.о. мирового судьи судебного участка №32 Октябрьского судебного района г. Самары Самарской области мирового судьи судебного участка №33 Октябрьского судебного района судебный приказ от 20.06.2023 г. по делу № 2-1302/23 отменен, по заявлению должника.
Однако, до настоящего момент задолженность по коммунальным платежам ФИО1 не погашена.
При таких обстоятельствах, учитывая, что в соответствии с требованиями закона потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, ответчик, являясь собственником вышеуказанного нежилого помещения, не осуществил оплату в полном объеме, в соответствии с произведенным перерасчетом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по жилищно-коммунальным платежам, заявлены обоснованно.
Определяя период, за который подлежит взысканию с ответчика задолженность по оплате услуг, суд исходит из того, что договор купли – продажи гаража заключен между ООО «Трансгруз» и ФИО1 08.07.2020 г.
Заявка на заключение договора управления многоквартирным домом также действительна с 08.07.2020 г.
Соответственно, обязанность по внесению платы за принадлежащее ему нежилое помещение, возникла у ответчика с 08.07.2020 г.
Таким образом, размер задолженности ФИО1, за период с 08.07.2020 г. по 15.08.2023 г., составит – 153 177, 22 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Суд находит заявленные требованиями истцом о взыскании пеней обоснованными, а представленный расчет пеней арифметически верным.
Между тем, определяя размер пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг, за период с 08.07.2023 г. по 31.07.2023 г., суд, руководствуясь ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, разъяснениями, содержащимися в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 22 от 27 июня 2017 г. "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", учитывая конкретные обстоятельства дела, период образования задолженности и время обращения истца в суд, считает, что пеня, начисленная ответчику, не соответствует ущербу, причиненному истцу, в связи с чем, полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер пеней до 5 000 рублей, что не ниже процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ООО «Визит М» подлежат взысканию также расходы по оплате госпошлины, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в сумме 4 414, 67 руб., несение которых истцом подтверждается представленным в материалы дела платёжными поручениями № 2456 от 18.08.2023 г. и № 667 от 16.03.2023 г.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Визит – М» к ФИО1 о взыскании платы за содержание нежилого помещения и предоставленные коммунальные услуги, – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №... в пользу ООО «Визит – М» (ИНН: №... задолженность за содержание нежилого помещения и предоставленные коммунальные услуги, за период с 08.07.2020 г. по 15.08.2023 г., в размере 153 385,60 рублей; пени за просрочку платежей в размере 5 000 рублей; государственную пошлину в размере 4 418,82 рублей, а всего взыскать 162 804 (сто шестьдесят две тысячи восемьсот четыре) рубля 42 копейки.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течении одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда изготовлено 10.11.2023 года.
Судья подпись О.С. Минина
Копия верна.
Судья:
Секретарь: