РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 декабря 2022 года адрес
Тушинский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Куличева Р.Б.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4752/22 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» о взыскании денежных средств,
установил:
истцы фио А.В., А.Э. обратились в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» о взыскании в равных долях в пользу каждого истца денежных средств в размере сумма в счет стоимости устранения строительных недостатков объекта долевого строительства; неустойки за нарушение срока исполнения обязанности по уплате расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства; почтовых расходов в размере сумма; штрафа в размере 50% от присужденной суммы; расходов на оплату экспертного заключения в размере сумма; признании п. 11.10 договора участия в долевом строительства недействительным.
Требования мотивированы тем, что 05.12.2019 между сторонами заключен договор долевого участия в строительстве № ЛЮБ-5/60/513-1651И, в соответствии с которым ответчик обязался построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом и в срок до 31.01.2022 передать истцам квартиру, а истцы обязались оплатить стоимость квартиры в размере сумма Истцы свое обязательство по оплате цены договора исполнили в полном объеме, а ответчик нарушил срок передачи квартиры. Акт приема-передачи объекта долевого строительства подписан между сторонами 12.03.2022. Кроме того, квартира передана истцам со строительными недостатками, которые ответчик обязался устранить в срок, не превышающий 45 дней, однако данное обязательство не исполнил. Ответчик в добровольном порядке отказался уплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта, а так же возместить стоимость устранения строительных недостатков.
Представитель истцов ФИО1 и ФИО2 по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» в судебное заседание не явился, извещен, суд счел рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований исходя из следующего.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 6 указанного закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1).
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2).
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (ч. 3).
Согласно ст. 10 Закона № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии с п. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
Как указано в ч. 1, 2 ст. 7 Закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Согласно ст. 18 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.
При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
В судебном заседании установлено, что 05.12.2019 между сторонами заключен договор долевого участия в строительстве № ЛЮБ-5/60/513-1651И, в соответствии с которым ответчик обязался построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом и в срок до 31.01.2022 включительно передать истцам квартиру, а истцы обязались оплатить стоимость квартиры в размере сумма (л.д. 18-28).
Истцы свое обязательство по оплате цены договора исполнили в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком в процессе рассмотрения дела.
12.03.2022 между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры (л.д.14).
После передачи квартиры истцы обнаружили в ней строительные недостатки.
12.02.2022 между сторонами подписан акт несоответствия, в котором перечислены недостатки переданной истцам квартиры. Стороны пришли к соглашению о том, что застройщик устранит недостатки квартиры в течение 45 дней, однако данное обязательство не исполнил.
В соответствии с представленным истцом техническим заключением, составленным ИП фио, в квартире истцов выявлены недостатки и дефекты, которые возникли при производстве строительно- монтажных и отделочных работ в результате нарушения требований, установленных законодательством РФ, для данных видов работ, нормативно-технической документации (СНиП, ГОСТ, СП и т.д.), т. е. являются производственными. Стоимость ремонтно- восстановительных работ для устранения дефектов составляет сумма (л.д.29-73).
В связи с возражениями представителя ответчика на иск, по делу была назначена строительная экспертиза в ООО «Организация независимой помощи обществу», согласно выводам которой, в квартире истцов имеются недостатки, причиной их возникновения является нарушение технологии производства подготовительных и отделочных работ в процессе строительства жилого дома. Рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения обнаруженных недостатков, составляет сумма
Суд доверяет заключению экспертов, поскольку оно содержит подробное описание проведенного исследования, сделанного в результате его выводы, является полным, обоснованным. Указанное заключение является относимым, допустимым и достоверным доказательством, поскольку оно произведено компетентными лицами, имеющими соответствующее образование и стаж экспертной деятельности, эксперты перед началом экспертизы предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Таким образом, как заключением, представленным истцами, так и судебной экспертизой, подтверждается наличие недостатков в переданной истцам квартире, возникших по вине застройщика.
Суд принимает заключение судебной экспертизы как надлежащее доказательство объема повреждений и стоимости их устранения, поэтому с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию по сумма
В силу ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», с учетом принципа разумности и справедливости суд взыскивает с ответчика в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в размере по сумма Размер компенсации, заявленный истцами, суд считает завышенным.
В соответствии с ч. 6 ст. 13 указанного Закона, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В связи с тем, что в добровольном порядке требования истцов ответчиком удовлетворены не были, с него подлежит взысканию штраф в размере по сумма в пользу каждого истца с применением положений ст. 333 ГК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу каждого истца подлежат взысканию расходы на оценку по сумма, почтовые расходы по отправке претензии в размере сумма В пользу ФИО1 также подлежат взысканию почтовые расходы в размере сумма
В соответствии с пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 года включительно.
Следовательно, неустойка подлежит начислению с 01 июля 2023 года в размере сумма в день в пользу каждого истца по день фактического исполнения обязательства.
Оснований для удовлетворения требования п. 11.10 договора долевого участия, предусматривающего порядок разрешения споров в суде по месту нахождения объекта долевого строительства не имеется, поскольку он не нарушает прав и законных интересов истца ввиду того, что право на рассмотрение дел о защите прав потребителей, в том числе, в суде по своему месту жительства, установлено законом.
В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (ИНН ... ...) денежные средства в размере сумма, компенсацию морального вреда сумма, почтовые расходы за направление претензии сумма, штраф сумма, расходы на оценку сумма, почтовые расходы на отправление искового заявления сумма.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (паспортные данные......) денежные средства в размере сумма, компенсацию морального вреда сумма, почтовые расходы за направление претензии сумма, штраф сумма, расходы на оценку сумма.
Взыскивать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку в размере сумма в день с 01.07.2023 по день фактического исполнения обязательства.
В удовлетворении остальной части иска - отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» в доход бюджета Москвы госпошлину в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тушинский районный суд адрес.
Судья Р.Б. Куличев
Решение принято в окончательной форме 09 января 2023 года.