Дело № 2-1022/2022
УИД 16RS0041-01-2022-002061-72
Учёт 2.148
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
06 сентября 2022 года город Лениногорск Республика Татарстан
Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Ивановой С.В., при секретаре судебного заседания Кирилловой В.Ф., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Лениногорский городской суд Республики Татарстан с исковым заявлением к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки.
В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является членом ». На основании решения исполкома Лениногорского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «О создании гаражно-строительного кооператива « истцу был выделен земельный участок № под строительство индивидуального гаража в гаражно-строительном кооперативе «». По решению мирового судьи судебного участка № по от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право собственности на гараж №, расположенный по адресу: , гаражный кооператив « ДД.ММ.ГГГГ были проведены кадастровые работы по подготовке межевого плана вышеуказанного земельного участка. При этом обнаружилось, что в сведениях ЕГРН о площади земельного участка и границах имеется ошибка, границы земельного участка истца пересекаются с границами соседнего земельного участка с кадастровым номером № который принадлежит ФИО2 Земельный участок с кадастровым номером № образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером № площадью . В процессе образования данного земельного участка кадастровый инженер, производящий работу, допустил ошибку в межевом плане, которая и была внесена в ЕГРН. Из заключения кадастрового инженера ФИО следует, что занимаемый истцом земельный участок расположен в пределах границ квартала с кадастровым номером №, при этом по сведениям ЕГРН, границы земельного участка пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу: , территория г/о « земельный участок №. Земельный участок с кадастровым номером № имеет уточненную площадь в размере кв.м. и находится в собственности физического лица. Площадь наложения составляет кв.м. В ходе проведения геодезических работ была построена схема расположения объекта недвижимости, установлено, что земельный участок занимает площадь в размере .м.
На основании изложенного, истец просит суд признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: , ; установить границы земельного участка, расположенного по адресу: , , в следующих координатах:
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме, выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства по месту жительства, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление в суд не представил, ходатайств об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не направил, сведения о причинах неявки отсутствуют.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством, рассмотреть дело в отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Акционерного общества «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан», в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Принимая во внимание согласие истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, учитывая, что ответчик надлежащим образом был извещен по адресу места жительства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, поскольку доказательств направления в суд каких-либо ходатайств об отложении судебного заседания ответчиком не представлено, таких доказательств в материалах дела не имеется.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.
В силу положений пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу положений статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
На основании статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее – государственный кадастровый учет).
В силу положений статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.
Согласно пункту 2 статьи 8 названного Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В силу положений части 1, пункта 7 части 2, пункта 6 части 5 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее – карта-план территории).
Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.
Согласно части 8 статьи 22 вышеназванного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с положениями статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
На основании части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61).
Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61).
Судом установлено, что решением мирового судьи судебного участка № по от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 признано право собственности на гараж №, расположенный по адресу: (л.д. 14).
Право собственности на земельный участок, расположенный под указанным гаражом № за истцом в установленном порядке не зарегистрировано.
С целью уточнения границ принадлежащего ему земельного участка ФИО1 обратился к кадастровому инженеру.
Как следует из отчета кадастрового инженера, кадастровым инженером проведены геодезические работы по определению местоположения границ и площади земельного участка, расположенного под гаражом по адресу: , В ходе работ было выявлено, что объект расположен в пределах границ квартала с кадастровым номером №, при этом, по сведениям ЕГРН, границы земельного участка пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , . Земельный участок с кадастровым номером № имеет уточненную площадь в размере кв.м. и находится в собственности физического лица, площадь наложения составляет кв.м.. В ходе проведения геодезических замеров была построена схема расположения объекта недвижимости, установлено, что земельный участок занимает площадь в размере кв.м. (л.д. 15-16).
Ответчик ФИО2 является владельцем земельного участка с кадастровым номером №, площадью м. расположенного по адресу: , Лениногорский муниципальный район, городское поселение , тер. ГО Коммунальник, з/у 18, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 17-21).
В соответствии с материалами землеустроительного дела № от ДД.ММ.ГГГГ по установлению (восстановлению) границ земельного участка с кадастровым номером №, акт установления и согласования границ земельного участка подписан только председателем ОГПО ФИО. Согласно данному акту иные собственники земельных участков указанный акт не подписали.
До настоящего времени реестровая ошибка земельного участка ответчика не исправлена, что лишает истца права на владение и пользование принадлежащим истцу на праве собственности гаражом.
Без устранения указанных реестровых ошибок, невозможно восстановление нарушенных прав истца. При этом спора по границам земельных участков у сторон не имеется.
Принимая во внимание, что выявленное пересечение границ земельных участков препятствует истцу при регистрации принадлежащих ему прав и устранение возможно только в судебном порядке, истец вынужден обратиться в суд с настоящими требованиями.
Таким образом, судом при рассмотрении дела установлено, что фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют его местоположению по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, что указывает на наличие реестровой ошибки относительно местоположения данных земельных участков в Едином государственном реестре недвижимости.
С учетом изложенного, принимая во внимание заключение кадастрового инженера о наличии реестровых ошибок, отсутствие спора о границах земельного участка, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению, так как имеются препятствия к реализации его прав на земельный участок.
Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу:
Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: , в следующих координатах:
Ответчик вправе подать в Лениногорский городской суд РТ заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Лениногорского городского суда
Республики Татарстан подпись Иванова С.В.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Копия верна: судья Иванова С.В.
Подлинник данного документа подшит в деле №, хранящемся в Лениногорском городском суде Республики Татарстан.
Решение14.09.2022