Решение по делу № 2-2269/2025 от 23.07.2025 | Индустриальный районный суд г. Перми (Пермский край)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Администрация <адрес> обратилась с иском к <ФИО> к о возложении обязанности в течение 2 (двух) месяцев с даты вступления решения суда в законную силу за свой счет привести жилое помещение № в <адрес>Б по <адрес>

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель истца на иске настаивает по основаниям, изложенным в исковой заявлении.

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Суд считает возможным рассмотреть данный спор в порядке заочного судопроизводства по правилам главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Суд приходит к выводу, что ыполненные ответчиком

Резолютивная частьитоговое решение суда

Обязать <ФИО> к, <дата>.р., в течение 2 (двух) месяцев с даты вступления решения суда в законную силу за свой счет привести жилое помещение № в <адрес> в первоначальное положение, существовавшее до проведения самовольных

дело № (УИД 59RS0№-58)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес>, 10 июля 2025г.,

Индустриальный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Турьевой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузнецовой М.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к ФИО2 к о возложении обязанности в течение 2 (двух) месяцев с даты вступления решения суда в законную силу за свой счет привести жилое помещение № в <адрес> в первоначальное положение, существовавшее до проведения самовольных работ по перепланировке и переустройству, согласно проектной документации ООО «ГеоСпецТехнология» ШИФР:ГСТ-16-049-АС; письменно уведомить администрацию <адрес> об окончании данных работ по приведению жилого помещения в первоначальное состояние;

третьи лица: Управление Росреестра по <адрес>, ТСЖ «Мира 8 б», Департамент градостроительства и архитектуры администрации <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

администрация <адрес> обратилась с иском к ФИО2 к о возложении обязанности в течение 2 (двух) месяцев с даты вступления решения суда в законную силу за свой счет привести жилое помещение № в <адрес>Б по <адрес> в первоначальное положение, существовавшее до проведения самовольных работ по перепланировке и переустройству, согласно проектной документации ООО «ГеоСпецТехнология» ШИФР: ГСТ-16-049-АС; письменно уведомить администрацию <адрес> об окончании данных работ по приведению жилого помещения в первоначальное состояние; указав в его обосновании е следующее.

В соответствии с Типовым положением о территориальных органах администрации <адрес>, утвержденным Решением Пермской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, администрация <адрес> - территориальный орган администрации <адрес>, осуществляет в пределах, установленных правовыми актами <адрес>, исполнительно-распорядительные функции на территории района, при этом действует в интересах населения <адрес>.

На основании пункта 3.2.3.6 Типового положения, администрация <адрес> согласовывает переустройство и (или) перепланировку жилых помещений в многоквартирном доме.

ТСЖ «Мира 8 б» осуществляет управление многоквартирным домом № б по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ председателем ТСЖ «Мира 8 Б» совместно со специалистом отдела градостроительства, земельных и имущественных отношений администрации <адрес> проведено обследование <адрес>, в результате которого выявлены нарушения требований жилищного законодательства, а именно, самовольно произведены:

демонтаж подоконного простенка в пом. № (согласно графической части выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-26066920);

устройство санитарно-технического оборудования в пом. № (согласно графической части выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-26066920);

устройство кухни в пом. № (согласно графической части выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-26066920) в месте жилой комнаты (согласно технического паспорта ГБУ «ЦТИ ПК», составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ);

устройство жилого помещения в пом. № (согласно графической части выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-26066920) в месте расположения кухни (согласно технического паспорта ГБУ «ЦТИ ПК», составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

В администрацию <адрес> от собственника жилого помещения № по стояку указанной квартиры поступила жалоба на постоянный шум в помещении спальни, т.к. над спальней расположена кухня собственника <адрес>.

Таким образом, выполненные работы нарушают ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Выполнение данных работ является самовольным переустройством и перепланировкой.

Положениями статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Требования, которым должно отвечать жилое помещение содержатся в разделе II Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. N 47, соответствии с п. 24 которого, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.

Таким образом, в результате проведенных работ изменились границы помещения, проведено переустройство в санузле, изменения в технический паспорт не внесены.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ- 001/2025-26066920 собственником жилого помещения по адресу: <адрес> является ФИО2 С.к, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

<адрес> собственнику помещения № в <адрес> - ФИО2-к. направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием до ДД.ММ.ГГГГг. привести жилое помещение в прежнее состояние и по окончании работ, представить в администрацию <адрес> документы, подтверждающие приведение самовольно перепланированного и (или) переустроенного помещения в прежнее состояние, либо судебное решение о возможности сохранения помещения в перепланированном и (или) переустроенном состоянии.

До настоящего времени документы, подтверждающие приведение перепланированного и переустроенного жилого помещения в прежнее состояние, либо судебное решение о возможности сохранения помещения в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, в администрацию <адрес> не представлены.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивает по основаниям, изложенным в исковой заявлении.

Ответчик о рассмотрении дела извещена, в судебное заседание не явилась, возражений оп иску от ответчика в суд не поступало.

Неоднократно судом направлялись судебные извещения в адрес ответчика, однако ответчик не является на почту для получения почтовой корреспонденции, поэтому судебные извещения возвращаются в суд из почтового отделения без вручения адресату в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с пунктом 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № почтовые отправления и почтовые переводы при невозможности их вручения (выплаты ) адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение. По истечении установленного срока хранения не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителям.

Из содержания указанного пункта следует, что в случае невозможности вручения адресату корреспонденции по его адресу оставляется извещение, что предполагает право адресата по своему усмотрению решить вопрос о получении корреспонденции.

Суд считает возможным рассмотреть данный спор в порядке заочного судопроизводства по правилам главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Третьи лица: Управление Росреестра по <адрес>, ТСЖ «Мира 8 б», Департамент градостроительства и архитектуры администрации <адрес>, о рассмотрении дела извещены, их представители в судебное заседание не явились.

Представитель Департамент градостроительства и архитектуры администрации <адрес>, в письменном ходатайстве просит рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что иск поддерживает

Выслушав представителя истца, свидетеля Свидетель №1, изучив материалы дела, учитывая отсутствие возражений по иску, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации: самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации: собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Подпунктом 1 части 5 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние.

При этом в соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации: на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 4. статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации: собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации: собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно подпункту «в» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №: в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В силу части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации: собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

На основании части 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации: уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Как определено частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно выписки из ЕГРН, собственником <адрес> является ФИО2 С.к (л.д.32-36).

Собственником жилого помещения № <адрес> был осуществлен демонтаж подоконного простенка в двух помещениях, вследствие чего произошло уменьшение несущих конструкций многоквартирного дома. За получением разрешения на перепланировку, переустройство и реконструкцию собственник помещения в уполномоченные органы не обращался.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, а также интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

ТСЖ «Мира 8 Б» осуществляет управление многоквартирным домом № б по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ председателем ТСЖ «Мира 8 Б» совместно со специалистом отдела градостроительства, земельных и имущественных отношений администрации <адрес> проведено обследование <адрес>, в результате которого выявлены нарушения требований жилищного законодательства, а именно, самовольно произведены:

Ответчиком жилая комната переоборудована под кухню

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ направлено в адрес ответчика уведомление о необходимости приведения самовольно перепланированного и переустроенного помещения в прежнее состояние (л.д.37). Однако от ответчика никакого ответа на это уведомление не поступило.

Суд приходит к выводу, что ыполненные ответчиком работы нарушают ч.1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Выполнение данных работ является самовольным переустройством и перепланировкой.

Требования, которым должно отвечать жилое помещение содержатся в разделе II Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г. N 47, соответствии с п. 24 которого, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.

Таким образом, в результате проведенных работ в <адрес> изменились границы помещения, проведено переустройство в санузле, изменения в технический паспорт не внесены.

Учитывая изложенное суд находит иск подлежащим удовлетворению, следует обязать ответчика ФИО2 к. в течение 2 (двух) месяцев с даты вступления решения суда в законную силу за свой счет привести жилое помещение № в <адрес> в первоначальное положение, существовавшее до проведения самовольных работ по перепланировке и переустройству, согласно проектной документации ООО «ГеоСпецТехнология» ШИФР: № (л.д.14-24); и письменно уведомить администрацию Индустриального района города Перми об окончании данных работ по приведению жилого помещения в первоначальное состояние.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ЗАОЧНО

РЕШИЛ:

обязать ФИО2 к, ДД.ММ.ГГГГ.р., в течение 2 (двух) месяцев с даты вступления решения суда в законную силу за свой счет привести жилое помещение № в <адрес> в первоначальное положение, существовавшее до проведения самовольных работ по перепланировке и переустройству, согласно проектной документации ООО «ГеоСпецТехнология» ШИФР: №

и письменно уведомить администрацию Индустриального района города Перми об окончании данных работ по приведению жилого помещения в первоначальное состояние.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

судья Турьева Н.А.